서울특별시 강북구

미아동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 현재 6.4억 (1위) 62.4% 51건
우이동 5.4억 (2위) 66.5% 3건
번동 5.0억 (3위) 58.8% 13건
수유동 3.3억 (4위) 73.2% 10건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 51건
전월 대비 +82%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.4억
최저 1.3억 최고 10.7억
전세가율 62.4%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 51건
상승 9건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 20 / 25 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 10.7억
6.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
에스케이북한산시티 84.92㎡
6.4억 ▼ -4,500만
3층 · 2004년 준공
03.30
벽산라이브파크 59.67㎡
5.0억 ▲ +1,400만
14층 · 2004년 준공
03.30
에스케이북한산시티 84.92㎡
6.6억 ▼ -2,000만
24층 · 2004년 준공
03.29
에스케이북한산시티 59.98㎡
5.6억 ▼ -3,800만
6층 · 2004년 준공
03.28
두산위브트레지움 84.99㎡
7.4억 ▼ -2,000만
5층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 202건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 52건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 202건 중
147건 73%
갱신 계약 전체 202건 중
52건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 202건
전세 98건 (49%) 월세·반전세 104건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 52건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

104건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세104건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
삼각산아이원(임대) 24.053㎡
신규
전세 0.3억
13층 · 2003년 준공
03.30
벽산라이브파크 59.67㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2004년 준공
03.29
에스케이북한산시티 59.98㎡
신규
전세 3.8억
25층 · 2004년 준공
03.29
벽산라이브파크 114.68㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
19층 · 2004년 준공
종전 4.8억 → ▼ -3,000만
03.29
경남아너스빌 84.9898㎡
신규
전세 4.1억
1층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
스카이빌(8-87) 117.41㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 90만
7층 · 2003년 준공
월세 ▼ -20만
03.30
꿈의숲롯데캐슬 59.98㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 70만
8층 · 2017년 준공
월세 ▲ +3만
03.30
에스케이북한산시티 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
10층 · 2004년 준공
03.30
두산위브트레지움 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 167만
4층 · 2011년 준공
03.29
경남아너스빌(1356-0) 59.964㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
1층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.42℃
평균 최고기온
11.96℃
평균 최저기온
1.20℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.96 9.70 0.0293 0.0169
03.26 6.50 2.71 0.0325 0.0107
03.27 25.54 15.00 0.0226 0.0234
03.28 29.87 16.13 0.0182 0.0256
03.29 254.42 47.21 0.0289 0.0163
03.30 88.96 23.63 0.0308 0.0186
03.31 41.92 10.83 0.0362 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.37 / 58.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

미아동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

미아동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 52건 중 16건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm