서울특별시 강북구

수유동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6억 5,243만 (1위) 63.8% 50건
우이동 5억 500만 (2위) - 1건
수유동 현재 4억 6,656만 (3위) 67.0% 14건
번동 4억 6,206만 (4위) 55.6% 11건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 6,656만
최저 8,500만 최고 7억 7,500만
전세가율 67.0%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 2건

매매 가격

4억 6,656만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 7억 7,500만
4억 6,656만
매매가 밴드 8,500만 ~ 7억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,393만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
수유벽산1차 84.92㎡
재건축연한
6억 6,500만 ▲ +3,500만
6층 · 1993년 준공
05.28
수유벽산1차 63.78㎡
재건축연한 신고가
5억 5,000만 ▲ +2,000만
11층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.24
수유현대 51.38㎡
3억 7,000만
3층 · 2000년 준공
05.22
태솔타워 78.55㎡
5억 2,000만
5층 · 2010년 준공
05.20
형인휴아름 73.3㎡
신고가
4억 9,100만 ▲ +100만
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 16건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
31건 66%
갱신 계약 전체 47건 중
16건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 26건 (55%) 월세·반전세 21건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
52만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 16건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
래미안수유 114.78㎡
갱신
전세 4억 2,000만
1층 · 2001년 준공
05.30
경원북한산휴그린 59.84㎡
갱신
전세 3억
7층 · 2016년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만
05.29
수유벽산1차 63.78㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 1993년 준공
05.28
유경와이케이빌 18.68㎡
갱신
전세 1억 9,000만
13층 · 2020년 준공
05.27
수유벽산1차 63.78㎡
신규
전세 2억 8,000만
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
비젼캐슬 15.44㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
13층 · 2022년 준공
05.25
수유벽산1차 63.78㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 55만
3층 · 1993년 준공
05.25
수유벽산1차 84.92㎡
갱신
보증 1억 / 월 82만
6층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
05.25
대림(수유) 78.35㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 40만
7층 · 1994년 준공
05.23
에피소드수유838 18.5416㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.76℃
평균 최고기온
23.93℃
평균 최저기온
12.17℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
7.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.42 17.58 0.0425 0.0101
05.26 23.79 14.71 0.0432 0.0093
05.27 19.08 8.00 0.0537 0.0051
05.28 12.21 5.83 0.0408 0.0074
05.29 20.42 10.92 0.0399 0.0153
05.30 17.00 11.78 0.0456 0.0135
05.31 20.13 13.75 0.0584 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.06 / 31.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

수유동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,656만 · 전세 중간가 2억 6,393만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 16건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,656만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm