서울특별시 강북구

번동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6억 5,243만 (1위) 63.8% 50건
우이동 5억 500만 (2위) - 1건
수유동 4억 6,656만 (3위) 67.0% 14건
번동 현재 4억 6,206만 (4위) 55.6% 11건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 6,206만
최저 3억 7,500만 최고 6억 2,000만
전세가율 55.6%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 10 / 1 / 0건

매매 가격

4억 6,206만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,500만 6억 2,000만
4억 6,206만
매매가 밴드 3억 7,500만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,625만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
번동솔그린 59.82㎡
4억 4,300만 ▲ +2,100만
10층 · 1999년 준공
05.21
기산그린 59.94㎡
3억 9,500만 ▼ -1,000만
8층 · 2000년 준공
05.21
기산그린 59.94㎡
거래취소
3억 9,500만
8층 · 2000년 준공
05.21
주공1단지 49.94㎡
재건축연한
4억 7,500만 ▼ -1,500만
5층 · 1991년 준공
05.18
번동금호어울림 59.43㎡
4억 6,500만 ▼ -2,000만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

번동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
36건 75%
갱신 계약 전체 48건 중
12건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 22건 (46%) 월세·반전세 26건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
89만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
주공1단지 49.94㎡
신규
전세 2억
4층 · 1991년 준공
05.31
번동금호어울림 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
17층 · 1998년 준공
05.30
주공4단지 76.51㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 1991년 준공
05.29
현대꿈에그린 84.66㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
5층 · 2001년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -5,000만
05.28
스카이캐슬 14.2㎡
신규
전세 1억 5,500만
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
선경타워 25.98㎡
신규
보증 500만 / 월 130만
7층 · 2023년 준공
05.30
주공1단지 79.07㎡
신규
보증 2억 / 월 27만
1층 · 1991년 준공
05.29
번동한양아파트 84.67㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
7층 · 1992년 준공
05.27
주공4단지 44.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
8층 · 1991년 준공
05.27
유경와이케이라이마 18.47㎡
신규
보증 2억 / 월 6만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.76℃
평균 최고기온
23.93℃
평균 최저기온
12.17℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
7.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.25 19.58 0.0261 0.0291
05.26 29.08 14.33 0.0334 0.0203
05.27 26.88 8.71 0.0398 0.0215
05.28 20.39 7.50 0.0233 0.0299
05.29 28.04 11.50 0.0290 0.0323
05.30 30.38 15.21 0.0248 0.0449
05.31 29.04 13.42 0.0395 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.23 / 34.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

번동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,206만 · 전세 중간가 3억 2,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 6,206만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm