서울특별시

강북구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 6억 5,243만 ↑+0.5% 64% 79만원 1일
매매
중간가 6억 5,243만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 9,716만
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.92㎍
평균 기온 17.76℃
한파 0일
우이동 5억 500만 - 110만원 0일
매매
중간가 5억 500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 1,000만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.06㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
수유동 4억 6,656만 ↑+26.0% 67% 61만원 0일
매매
중간가 4억 6,656만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 6,393만
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.06㎍
평균 기온 17.76℃
한파 0일
번동 4억 6,206만 ↑+9.2% 56% 60만원 0일
매매
중간가 4억 6,206만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 2,625만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 17.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23억 2,096만 (1위) 43.6% 313건
서초구 21억 2,319만 (2위) 48.0% 318건
용산구 20억 5,247만 (3위) 43.9% 103건
성동구 15억 7,793만 (4위) 50.7% 283건
송파구 13억 354만 (5위) 49.1% 432건
마포구 11억 6,578만 (6위) 57.7% 267건
광진구 11억 5,001만 (7위) 53.5% 106건
영등포구 10억 5,000만 (8위) 53.2% 269건
동작구 10억 4,121만 (9위) 57.3% 198건
양천구 10억 4,088만 (10위) 56.8% 208건
중구 9억 7,900만 (11위) 60.5% 66건
종로구 9억 2,340만 (12위) 61.7% 59건
강동구 8억 4,237만 (13위) 53.5% 311건
서대문구 7억 9,109만 (14위) 61.2% 193건
강서구 7억 5,351만 (15위) 56.1% 251건
성북구 7억 1,488만 (16위) 61.7% 252건
은평구 7억 85만 (17위) 62.1% 206건
동대문구 6억 8,941만 (18위) 63.8% 204건
관악구 6억 7,560만 (19위) 62.9% 134건
중랑구 6억 1,488만 (20위) 65.3% 142건
노원구 5억 9,798만 (21위) 56.3% 331건
구로구 5억 9,686만 (22위) 61.9% 220건
금천구 5억 5,667만 (23위) 67.8% 55건
강북구 현재 5억 4,795만 (24위) 63.6% 76건
도봉구 5억 4,239만 (25위) 59.8% 114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 76건
전월 대비 +17%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 4,795만
최저 8,500만 최고 8억 9,000만
전세가율 63.6%
매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 76건
상승 16건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 31 / 35 / 10건

매매 가격

5억 4,795만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 8억 9,000만
5억 4,795만
매매가 밴드 8,500만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,780만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
6억 ▲ +1,500만
15층 · 2004년 준공
05.31
경남아너스빌 81.9853㎡
6억 7,000만 ▲ +2,000만
5층 · 2008년 준공
05.31
삼각산아이원 84.705㎡
6억 4,750만 ▼ -4,750만
9층 · 2003년 준공
05.30
푸르지오시티 18.6479㎡
1억 3,500만 ▼ -500만
6층 · 2014년 준공
05.30
벽산라이브파크 60.0㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +6,000만
9층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 294건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 81건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 81건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 294건 중
213건 72%
갱신 계약 전체 294건 중
81건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 294건
전세 152건 (52%) 월세·반전세 142건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
180건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 2,783만
갱신
62만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

28.4%
갱신 81건 중 23건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

142건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세142건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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05.31
주공1단지 49.94㎡
신규
전세 2억
4층 · 1991년 준공
05.31
래미안수유 114.78㎡
갱신
전세 4억 2,000만
1층 · 2001년 준공
05.31
번동금호어울림 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
17층 · 1998년 준공
05.30
경원북한산휴그린 59.84㎡
갱신
전세 3억
7층 · 2016년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만
05.30
주공4단지 76.51㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
꿈의숲롯데캐슬 39.74㎡
신규
보증 1억 3,600만 / 월 35만
6층 · 2017년 준공
05.31
선경타워 25.98㎡
신규
보증 500만 / 월 130만
7층 · 2023년 준공
05.31
꿈의숲롯데캐슬 39.74㎡
신규
보증 1억 1,864만 / 월 43만
6층 · 2017년 준공
05.30
비젼캐슬 15.44㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
13층 · 2022년 준공
05.30
주공1단지 79.07㎡
신규
보증 2억 / 월 27만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.88℃
평균 최고기온
23.60℃
평균 최저기온
12.68℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.90 18.19 0.0340 0.0181
05.26 25.94 13.51 0.0388 0.0129
05.27 24.54 8.75 0.0453 0.0117
05.28 17.01 6.60 0.0319 0.0169
05.29 24.59 10.71 0.0326 0.0233
05.30 24.34 13.23 0.0358 0.0271
05.31 24.71 13.52 0.0489 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.74 / 36.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

강북구 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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강북구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,795만 · 전세 중간가 3억 4,780만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 81건 중 23건(28.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 4,795만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm