서울특별시 서초구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 48.0%입니다. 매매 중간가 21.2억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.3%이며, 갱신 307건 중 92건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 318건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 21.2억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

서울특별시

서초구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠원동	26.1억 ↑+4.7%	36%	162만원	1일
매매 중간가 26.1억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 9.7억 거래량 143건 월세 반전세 포함 평균 월세 162만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 19.10℃ 한파 0일
	반포동	26.1억 ↑+1.2%	43%	269만원	2일
매매 중간가 26.1억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 10.6억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 269만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 18.36℃ 한파 0일
	방배동	21.4억 ↑+15.6%	56%	233만원	2일
매매 중간가 21.4억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 9.3억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 233만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 18.36℃ 한파 0일
	서초동	18.0억 ↑+15.5%	54%	176만원	2일
매매 중간가 18.0억 거래량 101건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 8.7억 거래량 151건 월세 반전세 포함 평균 월세 176만원 거래량 170건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 18.45℃ 한파 0일
	내곡동	15.3억 ↑+13.0%	53%	91만원	1일
매매 중간가 15.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 19.14℃ 한파 0일
	신원동	14.7억 ↓-4.3%	42%	178만원	0일
매매 중간가 14.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 4.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 178만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.95㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	우면동	11.4억 ↓-5.6%	54%	98만원	1일
매매 중간가 11.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.7억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 18.45℃ 한파 0일
	양재동	10.4억 ↑+11.4%	52%	85만원	1일
매매 중간가 10.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.2억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 18.45℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 18.45℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 18.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.2억 (1위)	43.6%	313건
서초구 현재	21.2억 (2위)	48.0%	318건
용산구	20.5억 (3위)	43.9%	103건
성동구	15.8억 (4위)	50.7%	283건
송파구	13.0억 (5위)	49.1%	432건
마포구	11.7억 (6위)	57.7%	267건
광진구	11.5억 (7위)	53.5%	106건
영등포구	10.5억 (8위)	53.2%	269건
동작구	10.4억 (9위)	57.3%	198건
양천구	10.4억 (10위)	56.8%	208건
중구	9.8억 (11위)	60.5%	66건
종로구	9.2억 (12위)	61.7%	59건
강동구	8.4억 (13위)	53.5%	311건
서대문구	7.9억 (14위)	61.2%	193건
강서구	7.5억 (15위)	56.1%	251건
성북구	7.1억 (16위)	61.7%	252건
은평구	7.0억 (17위)	62.1%	206건
동대문구	6.9억 (18위)	63.8%	204건
관악구	6.8억 (19위)	62.9%	134건
중랑구	6.1억 (20위)	65.3%	142건
노원구	6.0억 (21위)	56.3%	331건
구로구	6.0억 (22위)	61.9%	220건
금천구	5.6억 (23위)	67.8%	55건
강북구	5.5억 (24위)	63.6%	76건
도봉구	5.4억 (25위)	59.8%	114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 318건

전월 대비 +44%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 21.2억

최저 2.1억 최고 74.5억

전세가율 48.0%

매매 318건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 318건

상승 60건 · 하락 41건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +44%

소형 / 중형 / 대형 77 / 145 / 96건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

21.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 74.5억

21.2억

매매가 밴드 2.1억 ~ 74.5억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

48.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.0% — 안전 구간 매매 318건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,115건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 307건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 307건 중 92건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,115건 중

778건 70%

갱신 계약 전체 1,115건 중

307건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,115건

전세 651건 (58%) 월세·반전세 464건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

403건

중형 ~85㎡

424건

대형 85㎡↑

288건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

130만원

보증금 2억

갱신

120만원

보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 307건 중 92건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

464건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세463건

순월세1건

평균 월세189만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

서초힐스 59.97㎡

신규

전세 6.3억

12층 · 2012년 준공

05.31

방배2차현대홈타운 114.74㎡

신규

전세 12억

11층 · 2001년 준공

05.31

래미안서초에스티지S 111.01㎡

신규

전세 18억

10층 · 2018년 준공

05.31

서초한빛삼성 110.59㎡

신규

전세 11억

6층 · 1999년 준공

05.31

서초네이처힐1단지 84.73㎡

신규

전세 5.1억

1층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

서초꽃마을주얼리 16.63㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 45만

6층 · 2021년 준공

월세 ▼ -4만

05.31

엠브이아파트 129.93㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4억 / 월 9만

2층 · 1994년 준공

월세 ▲ +9만

05.31

서초동대우디오빌프라임 81.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 280만

11층 · 2005년 준공

05.31

엠브이아파트 129.93㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 158만

2층 · 1994년 준공

월세 ▲ +8만

05.31

롯데캐슬클래식 74.3㎡

신규

보증 0.5억 / 월 320만

21층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.01

루이스캐슬 114.46㎡

신규

월 150만

2층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

18.61℃

평균 최고기온

24.51℃

평균 최저기온

13.23℃

극최고기온

30.00℃

극최저기온

7.10℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.89

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	37.36	17.79	0.0347	0.0152
05.26	24.88	11.64	0.0397	0.0097
05.27	31.66	10.10	0.0417	0.0119
05.28	19.63	7.16	0.0291	0.0161
05.29	28.15	11.23	0.0299	0.0225
05.30	31.44	14.53	0.0260	0.0323
05.31	29.02	14.89	0.0425	0.0186

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.64 / 48.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0375 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0175 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	관악구	6.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.0억	1일	환경 양호
5위	은평구	7.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 05월

서초구 · 2024-05

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 21.2억 · 전세 중간가 8.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.3%
갱신 307건 중 92건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 318건 — 전월 대비 +44%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 21.2억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm

서초구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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