서울특별시

서초구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준
서초구 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서초구 행정동 (10개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
잠원동 26억 1,364만 ↑+4.7% 36% 164만원 1일
매매
중간가 26억 1,364만
거래량 67건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 9억 7,229만
거래량 138건
월세
평균 월세 164만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 19.10℃
한파 0일
반포동 26억 638만 ↑+0.7% 43% 258만원 2일
매매
중간가 26억 638만
거래량 91건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 10억 5,555만
거래량 118건
월세
평균 월세 258만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.07㎍
평균 기온 18.36℃
한파 0일
방배동 21억 3,882만 ↑+15.6% 55% 233만원 2일
매매
중간가 21억 3,882만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 9억 2,746만
거래량 87건
월세
평균 월세 233만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.07㎍
평균 기온 18.36℃
한파 0일
서초동 18억 437만 ↑+15.5% 54% 175만원 2일
매매
중간가 18억 437만
거래량 101건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 8억 6,714만
거래량 139건
월세
평균 월세 175만원
거래량 164건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.07㎍
평균 기온 18.45℃
한파 0일
내곡동 15억 2,500만 ↑+13.0% 53% 91만원 1일
매매
중간가 15억 2,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5억 5,609만
거래량 15건
월세
평균 월세 91만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 19.14℃
한파 0일
신원동 14억 6,500만 ↓-4.3% 42% 178만원 0일
매매
중간가 14억 6,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 4억 6,472만
거래량 16건
월세
평균 월세 178만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
우면동 11억 3,531만 ↓-5.6% 54% 93만원 1일
매매
중간가 11억 3,531만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5억 7,332만
거래량 70건
월세
평균 월세 93만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 18.45℃
한파 0일
양재동 10억 3,750만 ↑+11.4% 52% 85만원 1일
매매
중간가 10억 3,750만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5억 2,281만
거래량 29건
월세
평균 월세 85만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 18.45℃
한파 0일
원지동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 18.45℃
한파 0일
염곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 18.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23억 2,096만 (1위) 43.6% 313건
서초구 현재 21억 2,319만 (2위) 48.0% 317건
용산구 20억 5,247만 (3위) 44.0% 103건
성동구 15억 7,793만 (4위) 50.7% 283건
송파구 13억 354만 (5위) 49.0% 432건
마포구 11억 6,578만 (6위) 57.3% 267건
광진구 11억 5,001만 (7위) 53.6% 106건
영등포구 10억 5,000만 (8위) 53.3% 269건
양천구 10억 4,657만 (9위) 56.5% 207건
동작구 10억 4,121만 (10위) 57.4% 198건
중구 9억 7,900만 (11위) 59.6% 66건
종로구 9억 2,244만 (12위) 61.6% 60건
강동구 8억 4,240만 (13위) 53.4% 310건
서대문구 7억 9,109만 (14위) 61.2% 193건
강서구 7억 5,351만 (15위) 56.1% 251건
성북구 7억 1,488만 (16위) 61.7% 252건
은평구 7억 79만 (17위) 62.2% 205건
동대문구 6억 8,941만 (18위) 63.8% 202건
관악구 6억 7,560만 (19위) 62.9% 134건
중랑구 6억 1,488만 (20위) 65.1% 142건
노원구 5억 9,798만 (21위) 56.2% 331건
구로구 5억 9,686만 (22위) 62.0% 220건
금천구 5억 5,667만 (23위) 67.3% 55건
강북구 5억 4,795만 (24위) 63.5% 76건
도봉구 5억 4,239만 (25위) 59.8% 114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 317건
전월 대비 +44%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 60건 / 하락 41건
매매 중간가 21억 2,319만
최저 2억 1,000만 최고 74억 5,000만
전세가율 48.0%
매매 317건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 317건
상승 60건 · 하락 41건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 77 / 145 / 95건

매매 가격

21억 2,319만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 74억 5,000만
21억 2,319만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 74억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

48.0%
48.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 7,142만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
반포센트럴자이 98.87㎡
신고가
40억 5,000만 ▲ +6,000만
11층 · 2020년 준공
직전최고 39억 9,000만 (2023.09)
05.31
신영체르니 39.1㎡
신고가
5억 9,500만 ▲ +6,500만
6층 · 2002년 준공
직전 5억 3,000만 (2023.12)
직전최고 5억 8,500만 (2023.06)
05.31
호반써밋서초파크뷰(토지임대부아파트) 84.99㎡
11억 3,500만 ▲ +2억 7,500만
3층 · 2013년 준공
직전 8억 6,000만 (2024.04)
05.31
방배임광3차 51.84㎡
재건축연한
10억 4,000만
6층 · 1988년 준공
05.31
아크로리버파크 84.98㎡
신고가
40억 ▲ +7억 2,000만
10층 · 2016년 준공
직전최고 32억 8,000만 (2023.04)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 317건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 60 / 하락 41
    거래 317건 중 직전 거래와 비교 가능 104건
  • 갱신 증액률 -0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 299건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 299건 중 89건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,059건
신규 계약 732건69%
갱신 계약 299건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 612건 (58%) 월세 447건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
386건
중형 ~85㎡
401건
대형 85㎡↑
272건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
130만원
보증금 2억
갱신
120만원
보증금 4억 4,100만

갱신요구권 사용률

29.8%
갱신 299건 중 89건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건

월세 현황

447건
전체의 42%
평균 월세187만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
서초한빛삼성 110.59㎡
신규
전세 11억
6층 · 1999년 준공
05.31
서초힐스 59.97㎡
신규
전세 6억 3,000만
12층 · 2012년 준공
05.31
방배2차현대홈타운 114.74㎡
신규
전세 12억
11층 · 2001년 준공
05.31
래미안서초에스티지S 111.01㎡
신규
전세 18억
10층 · 2018년 준공
05.31
서초네이처힐1단지 84.73㎡
신규
전세 5억 750만
1층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
서초꽃마을주얼리 16.63㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 45만
6층 · 2021년 준공
월세 ▼ -4만
05.31
서초동대우디오빌프라임 81.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 280만
11층 · 2005년 준공
05.31
엠브이아파트 129.93㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 158만
2층 · 1994년 준공
월세 ▲ +8만
05.31
엠브이아파트 129.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 9만
2층 · 1994년 준공
월세 ▲ +9만
05.31
롯데캐슬클래식 74.3㎡
신규
보증 5,000만 / 월 320만
21층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.61℃
평균 최고기온
24.51℃
평균 최저기온
13.23℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
7.10℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.89
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.36 17.79 0.0347 0.0152
05.26 24.88 11.64 0.0397 0.0097
05.27 31.66 10.10 0.0417 0.0119
05.28 19.63 7.16 0.0291 0.0161
05.29 28.15 11.23 0.0299 0.0225
05.30 31.44 14.53 0.0260 0.0323
05.31 29.02 14.89 0.0425 0.0186
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.64 / 48.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0375 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

서초구 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.0% · 갱신 증액률 -0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 48.0%

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0%
  • 매매 중간가 21억 2,319만 · 전세 중간가 8억 7,142만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 299건 중 89건(29.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 317건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 59% (상승 60건 / 하락 41건)
  • 매매 중간가 21억 2,319만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm