서울특별시

노원구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중계동 7.5억 ↓-3.6% 58% 88만원 2일
매매
중간가 7.5억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.6억
거래량 208건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 137건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.68㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
하계동 6.1억 ↑+1.0% 59% 64만원 2일
매매
중간가 6.1억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.0억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.68㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
상계동 5.5억 ↓-3.3% 54% 64만원 2일
매매
중간가 5.5억
거래량 140건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.2억
거래량 450건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 342건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.68㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
월계동 5.5억 ↓-7.8% 54% 64만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.0억
거래량 156건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 141건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
공릉동 5.4억 ↓-5.4% 60% 68만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.6억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.2억 (1위) 43.6% 313건
서초구 21.2억 (2위) 48.0% 318건
용산구 20.5억 (3위) 43.9% 103건
성동구 15.8억 (4위) 50.7% 283건
송파구 13.0억 (5위) 49.1% 432건
마포구 11.7억 (6위) 57.7% 267건
광진구 11.5억 (7위) 53.5% 106건
영등포구 10.5억 (8위) 53.2% 269건
동작구 10.4억 (9위) 57.3% 198건
양천구 10.4억 (10위) 56.8% 208건
중구 9.8억 (11위) 60.5% 66건
종로구 9.2억 (12위) 61.7% 59건
강동구 8.4억 (13위) 53.5% 311건
서대문구 7.9억 (14위) 61.2% 193건
강서구 7.5억 (15위) 56.1% 251건
성북구 7.1억 (16위) 61.7% 252건
은평구 7.0억 (17위) 62.1% 206건
동대문구 6.9억 (18위) 63.8% 204건
관악구 6.8억 (19위) 62.9% 134건
중랑구 6.1억 (20위) 65.3% 142건
노원구 현재 6.0억 (21위) 56.3% 331건
구로구 6.0억 (22위) 61.9% 220건
금천구 5.6억 (23위) 67.8% 55건
강북구 5.5억 (24위) 63.6% 76건
도봉구 5.4억 (25위) 59.8% 114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 331건
전월 대비 +7%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 1.3억 최고 14.5억
전세가율 56.3%
매매 331건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 331건
상승 47건 · 하락 63건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 211 / 98 / 22건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 14.5억
6.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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05.31
비선아파트 48.6㎡
4.2억 ▼ -800만
12층 · 1999년 준공
05.31
월계역신도브래뉴 59.8587㎡
6.0억 ▲ +5,800만
6층 · 2005년 준공
05.31
한진한화그랑빌 139.08㎡
10억 ▲ +5,000만
13층 · 2002년 준공
05.31
주공2 38.64㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -1,500만
1층 · 1992년 준공
05.31
비선아파트 48.6㎡
거래취소
4.2억
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 331건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,724건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 467건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 467건 중 154건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,724건 중
1,166건 68%
갱신 계약 전체 1,724건 중
467건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,724건
전세 995건 (58%) 월세·반전세 729건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,323건
중형 ~85㎡
327건
대형 85㎡↑
74건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.0%
갱신 467건 중 154건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

729건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세728건
순월세1건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
현대 84.98㎡
신규
전세 5억
25층 · 2000년 준공
05.31
주공5 44.52㎡
전세 2.1억
12층 · 1992년 준공
05.31
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
전세 2.9억
2층 · 1999년 준공
05.31
삼성 84.75㎡
신규
전세 5.5억
2층 · 1999년 준공
05.31
삼성 59.9㎡
신규
전세 4억
11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
상계주공11(고층) 58.01㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 90만
3층 · 1988년 준공
05.31
대망드림힐1 84.4909㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
11층 · 2003년 준공
05.31
성원1 59.75㎡
신규
보증 4억 / 월 25만
13층 · 1996년 준공
05.31
한양 86.62㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 55만
4층 · 1988년 준공
월세 ▼ -20만
05.31
하계2현대 84.896㎡
갱신
보증 4.8억 / 월 5만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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05.10
청구 70.69㎡
신규
월 35만
5층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.98℃
평균 최고기온
24.19℃
평균 최저기온
12.11℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
5.40℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.54 18.17 0.0334 0.0207
05.26 26.79 15.06 0.0387 0.0151
05.27 24.26 9.21 0.0454 0.0144
05.28 18.03 7.52 0.0296 0.0212
05.29 25.84 11.52 0.0332 0.0258
05.30 27.37 15.56 0.0315 0.0347
05.31 27.09 14.82 0.0470 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.96 / 36.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

노원구 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 467건 중 154건(33.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 331건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm