서울특별시 동작구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 57.3%입니다. 매매 중간가 10.4억 기준입니다.

서울특별시 동작구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 동작구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.1%이며, 갱신 199건 중 57건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 198건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 10.4억입니다.

서울특별시 동작구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

서울특별시

동작구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동작구 행정동 (9개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	14.4억 ↓-5.4%	51%	149만원	0일
매매 중간가 14.4억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7.5억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 149만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 18.36℃ 한파 0일
	동작동	12.3억 ↑+4.6%	64%	98만원	0일
매매 중간가 12.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 8.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 18.36℃ 한파 0일
	본동	10.6억 ↓-3.0%	56%	95만원	0일
매매 중간가 10.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 19.10℃ 한파 0일
	대방동	10.1억 ↑+20.7%	54%	80만원	0일
매매 중간가 10.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.3억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	사당동	9.9억 ↑+8.4%	60%	110만원	0일
매매 중간가 9.9억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.3억 거래량 154건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.53㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	상도동	9.7억 ↓-6.7%	56%	99만원	0일
매매 중간가 9.7억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.9억 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 18.96℃ 한파 0일
	신대방동	9.7억 ↓-8.3%	64%	137만원	0일
매매 중간가 9.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5.9억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	노량진동	8.7억 ↓-2.8%	54%	77만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 18.96℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 18.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.2억 (1위)	43.6%	313건
서초구	21.2억 (2위)	48.0%	318건
용산구	20.5억 (3위)	43.9%	103건
성동구	15.8억 (4위)	50.7%	283건
송파구	13.0억 (5위)	49.1%	432건
마포구	11.7억 (6위)	57.7%	267건
광진구	11.5억 (7위)	53.5%	106건
영등포구	10.5억 (8위)	53.2%	269건
동작구 현재	10.4억 (9위)	57.3%	198건
양천구	10.4억 (10위)	56.8%	208건
중구	9.8억 (11위)	60.5%	66건
종로구	9.2억 (12위)	61.7%	59건
강동구	8.4억 (13위)	53.5%	311건
서대문구	7.9억 (14위)	61.2%	193건
강서구	7.5억 (15위)	56.1%	251건
성북구	7.1억 (16위)	61.7%	252건
은평구	7.0억 (17위)	62.1%	206건
동대문구	6.9억 (18위)	63.8%	204건
관악구	6.8억 (19위)	62.9%	134건
중랑구	6.1억 (20위)	65.3%	142건
노원구	6.0억 (21위)	56.3%	331건
구로구	6.0억 (22위)	61.9%	220건
금천구	5.6억 (23위)	67.8%	55건
강북구	5.5억 (24위)	63.6%	76건
도봉구	5.4억 (25위)	59.8%	114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 198건

전월 대비 +4%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.4억

최저 1.2억 최고 25억

전세가율 57.3%

매매 198건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 198건

상승 28건 · 하락 32건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 72 / 100 / 26건

매매 가격

10.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 25억

10.4억

매매가 밴드 1.2억 ~ 25억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.8억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 198건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 705건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 199건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 199건 중 57건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 705건 중

464건 66%

갱신 계약 전체 705건 중

199건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 705건

전세 459건 (65%) 월세·반전세 246건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

261건

중형 ~85㎡

354건

대형 85㎡↑

90건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

110만원

보증금 1.5억

갱신

68만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 199건 중 57건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

246건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세245건

순월세1건

평균 월세116만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

사당우성3 59.89㎡

갱신·청구권

전세 5.3억

9층 · 1993년 준공

종전 6억 → ▼ -7,000만

05.31

대우유로카운티 133.67㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.5억

3층 · 2003년 준공

종전 3억 → ▲ +1.5억

05.31

현대 84.57㎡

전세 6.2억

17층 · 1996년 준공

05.31

현대 84.57㎡

신규

전세 6.2억

17층 · 1996년 준공

05.31

금강KCC 84.95㎡

갱신

전세 8억

1층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

신동아5 84.66㎡

신규

보증 4억 / 월 80만

13층 · 1998년 준공

05.31

보라매자이더포레스트 84.75㎡

보증 4억 / 월 150만

13층 · 2021년 준공

05.31

아크로리버하임 113.2377㎡

신규

보증 1억 / 월 480만

4층 · 2019년 준공

05.31

삼익 58.96㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

11층 · 2001년 준공

05.31

흑석리버파크자이 59.98㎡

신규

보증 3.5억 / 월 165만

4층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

사당우성3 118.25㎡

신규

월 240만

5층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

18.26℃

평균 최고기온

24.03℃

평균 최저기온

13.28℃

극최고기온

30.00℃

극최저기온

6.00℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.43

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	39.61	20.93	0.0340	0.0221
05.26	27.98	14.43	0.0398	0.0144
05.27	30.80	12.16	0.0421	0.0154
05.28	18.75	7.60	0.0355	0.0190
05.29	27.13	12.48	0.0347	0.0265
05.30	29.92	15.46	0.0332	0.0395
05.31	27.04	14.43	0.0487	0.0224

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.03 / 34.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0408 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0220 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	관악구	6.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.0억	1일	환경 양호
5위	은평구	7.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 05월

동작구 · 2024-05

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 5.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 199건 중 57건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 198건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 10.4억

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm

동작구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

동작구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 05월

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