서울특별시 송파구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 49.1%입니다. 매매 중간가 13.0억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 509건 중 176건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 432건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 13.0억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

서울특별시

송파구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	23.3억 ↑+3.1%	42%	179만원	1일
매매 중간가 23.3억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8.6억 거래량 205건 월세 반전세 포함 평균 월세 179만원 거래량 160건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 19.84℃ 한파 0일
	신천동	18.9억 ↓-0.6%	49%	234만원	0일
매매 중간가 18.9억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 9.3억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 234만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 19.84℃ 한파 0일
	송파동	13.8억 ↑+1.4%	43%	116만원	0일
매매 중간가 13.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5.8억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 19.14℃ 한파 0일
	장지동	12.0억 ↓-5.4%	52%	120만원	-
매매 중간가 12.0억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.5억 거래량 134건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	문정동	11.5억 ↓-0.0%	49%	115만원	-
매매 중간가 11.5억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.9억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	방이동	11.4억 ↓-10.3%	50%	105만원	0일
매매 중간가 11.4억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.3억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 19.14℃ 한파 0일
	거여동	11.0억 ↑+18.2%	52%	78만원	-
매매 중간가 11.0억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.4억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	풍납동	11.0억 ↓-6.0%	51%	83만원	1일
매매 중간가 11.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.4억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 18.68℃ 한파 0일
	오금동	11.0억 ↑+3.1%	52%	64만원	0일
매매 중간가 11.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.9억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.72㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	가락동	10.6억 ↑+0.1%	46%	96만원	0일
매매 중간가 10.6억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.5억 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	석촌동	9.6억	64%	58만원	0일
매매 중간가 9.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 19.14℃ 한파 0일
	마천동	9.1억 ↓-5.8%	-	42만원	-
매매 중간가 9.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	삼전동	5.9억 ↓-11.9%	-	150만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 19.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.2억 (1위)	43.6%	313건
서초구	21.2억 (2위)	48.0%	318건
용산구	20.5억 (3위)	43.9%	103건
성동구	15.8억 (4위)	50.7%	283건
송파구 현재	13.0억 (5위)	49.1%	432건
마포구	11.7억 (6위)	57.7%	267건
광진구	11.5억 (7위)	53.5%	106건
영등포구	10.5억 (8위)	53.2%	269건
동작구	10.4억 (9위)	57.3%	198건
양천구	10.4억 (10위)	56.8%	208건
중구	9.8억 (11위)	60.5%	66건
종로구	9.2억 (12위)	61.7%	59건
강동구	8.4억 (13위)	53.5%	311건
서대문구	7.9억 (14위)	61.2%	193건
강서구	7.5억 (15위)	56.1%	251건
성북구	7.1억 (16위)	61.7%	252건
은평구	7.0억 (17위)	62.1%	206건
동대문구	6.9억 (18위)	63.8%	204건
관악구	6.8억 (19위)	62.9%	134건
중랑구	6.1억 (20위)	65.3%	142건
노원구	6.0억 (21위)	56.3%	331건
구로구	6.0억 (22위)	61.9%	220건
금천구	5.6억 (23위)	67.8%	55건
강북구	5.5억 (24위)	63.6%	76건
도봉구	5.4억 (25위)	59.8%	114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 432건

전월 대비 +24%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 13.0억

최저 1.9억 최고 39.1억

전세가율 49.1%

매매 432건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 432건

상승 112건 · 하락 108건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 128 / 221 / 83건

매매 가격

13.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 39.1억

13.0억

매매가 밴드 1.9억 ~ 39.1억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

49.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.1% — 안전 구간 매매 432건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,700건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 509건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 509건 중 176건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,700건 중

1,111건 65%

갱신 계약 전체 1,700건 중

509건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,700건

전세 1,018건 (60%) 월세·반전세 682건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

665건

중형 ~85㎡

739건

대형 85㎡↑

296건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 2.0억

갱신

100만원

보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

34.6%

갱신 509건 중 176건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환31건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

682건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세681건

순월세1건

평균 월세119만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

파크리오 84.79㎡

전세 9.1억

7층 · 2008년 준공

05.31

송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡

전세 6억

13층 · 2021년 준공

05.31

문정가락현대1차 84.98㎡

전세 4.5억

1층 · 1984년 준공

05.31

우성 58.46㎡

전세 4.4억

12층 · 1986년 준공

05.31

거여1단지 49.8㎡

전세 3.9억

12층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

트윈레이크팰리스빌 29.25㎡

신규

보증 1억 / 월 85만

5층 · 2018년 준공

05.31

송파파크데일3단지 31.98㎡

신규

보증 1.2억 / 월 14만

1층 · 2017년 준공

05.31

트윈레이크팰리스빌 29.22㎡

신규

보증 0.2억 / 월 116만

3층 · 2018년 준공

05.31

송파시그니처롯데캐슬 39.9㎡

신규

보증 1.5억 / 월 36만

8층 · 2021년 준공

05.31

위례아이파크 100.8522㎡

신규

보증 2억 / 월 250만

8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.27

한양아파트 105.52㎡

신규

월 50만

9층 · 1983년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

19.25℃

평균 최고기온

24.86℃

평균 최저기온

14.23℃

극최고기온

29.80℃

극최저기온

7.20℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	29.37	12.75	0.0431	0.0131
05.26	23.73	11.30	0.0457	0.0106
05.27	27.66	9.18	0.0486	0.0122
05.28	18.35	6.26	0.0346	0.0169
05.29	24.64	10.54	0.0315	0.0250
05.30	29.92	13.65	0.0314	0.0335
05.31	25.92	13.33	0.0499	0.0201

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 53.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0436 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0189 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	관악구	6.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.0억	1일	환경 양호
5위	은평구	7.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 05월

송파구 · 2024-05

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.0억 · 전세 중간가 6.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 509건 중 176건(34.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 31건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 432건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 13.0억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm

송파구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 05월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문