서울특별시 송파구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	23억 2,970만 ↑+3.1%	42%	176만원	1일
매매 중간가 23억 2,970만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8억 5,904만 거래량 199건 월세 평균 월세 176만원 거래량 150건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 19.84℃ 한파 0일
	신천동	18억 9,472만 ↓-0.6%	48%	235만원	0일
매매 중간가 18억 9,472만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9억 3,014만 거래량 86건 월세 평균 월세 235만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 19.84℃ 한파 0일
	송파동	13억 8,090만 ↑+1.4%	43%	116만원	0일
매매 중간가 13억 8,090만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5억 8,099만 거래량 32건 월세 평균 월세 116만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 19.14℃ 한파 0일
	장지동	12억 315만 ↓-5.4%	52%	118만원	-
매매 중간가 12억 315만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 4,767만 거래량 123건 월세 평균 월세 118만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	문정동	11억 4,993만 ↓-0.0%	49%	115만원	-
매매 중간가 11억 4,993만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 9,035만 거래량 87건 월세 평균 월세 115만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	방이동	11억 4,250만 ↓-10.3%	50%	105만원	0일
매매 중간가 11억 4,250만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 2,912만 거래량 53건 월세 평균 월세 105만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 19.14℃ 한파 0일
	거여동	11억 488만 ↑+18.2%	53%	78만원	-
매매 중간가 11억 488만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 4,170만 거래량 113건 월세 평균 월세 78만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	풍납동	11억 140만 ↓-6.0%	51%	86만원	1일
매매 중간가 11억 140만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 3,476만 거래량 49건 월세 평균 월세 86만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 18.68℃ 한파 0일
	오금동	10억 9,745만 ↑+3.1%	52%	62만원	0일
매매 중간가 10억 9,745만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 9,458만 거래량 59건 월세 평균 월세 62만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.72㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	가락동	10억 6,159만 ↑+0.1%	46%	99만원	0일
매매 중간가 10억 6,159만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 4,833만 거래량 129건 월세 평균 월세 99만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	석촌동	9억 5,667만	64%	58만원	0일
매매 중간가 9억 5,667만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5억 1,267만 거래량 3건 월세 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 19.14℃ 한파 0일
	마천동	9억 900만 ↓-5.8%	-	42만원	-
매매 중간가 9억 900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 4,525만 거래량 17건 월세 평균 월세 42만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	삼전동	5억 9,000만 ↓-11.9%	-	150만원	0일
매매 중간가 5억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 1,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 19.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23억 2,096만 (1위)	43.6%	313건
서초구	21억 2,319만 (2위)	48.0%	317건
용산구	20억 5,247만 (3위)	44.0%	103건
성동구	15억 7,793만 (4위)	50.7%	283건
송파구 현재	13억 354만 (5위)	49.0%	432건
마포구	11억 6,578만 (6위)	57.3%	267건
광진구	11억 5,001만 (7위)	53.6%	106건
영등포구	10억 5,000만 (8위)	53.3%	269건
양천구	10억 4,657만 (9위)	56.5%	207건
동작구	10억 4,121만 (10위)	57.4%	198건
중구	9억 7,900만 (11위)	59.6%	66건
종로구	9억 2,244만 (12위)	61.6%	60건
강동구	8억 4,240만 (13위)	53.4%	310건
서대문구	7억 9,109만 (14위)	61.2%	193건
강서구	7억 5,351만 (15위)	56.1%	251건
성북구	7억 1,488만 (16위)	61.7%	252건
은평구	7억 79만 (17위)	62.2%	205건
동대문구	6억 8,941만 (18위)	63.8%	202건
관악구	6억 7,560만 (19위)	62.9%	134건
중랑구	6억 1,488만 (20위)	65.1%	142건
노원구	5억 9,798만 (21위)	56.2%	331건
구로구	5억 9,686만 (22위)	62.0%	220건
금천구	5억 5,667만 (23위)	67.3%	55건
강북구	5억 4,795만 (24위)	63.5%	76건
도봉구	5억 4,239만 (25위)	59.8%	114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 432건

전월 대비 +24%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 119건 / 하락 102건

매매 중간가 13억 354만

최저 1억 8,900만 최고 39억 500만

전세가율 49.0%

매매 432건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 432건

상승 119건 · 하락 102건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 128 / 221 / 83건

매매 가격

13억 354만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,900만 39억 500만

13억 354만

매매가 밴드 1억 8,900만 ~ 39억 500만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

49.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 9,563만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 49.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 432건 기반
최근 거래 방향 상승 119 / 하락 102

거래 432건 중 직전 거래와 비교 가능 231건
갱신 증액률 +1.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 490건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 490건 중 170건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,599건

신규 계약 1,033건65%

갱신 계약 490건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 953건 (60%) 월세 646건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

630건

중형 ~85㎡

697건

대형 85㎡↑

272건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 1억 8,720만

갱신

100만원

보증금 3억 2,000만

갱신요구권 사용률

34.7%

갱신 490건 중 170건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환28건

월세 현황

646건

전체의 40%

평균 월세120만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

파크리오 84.79㎡

전세 9억 1,000만

7층 · 2008년 준공

05.31

송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡

전세 6억

13층 · 2021년 준공

05.31

우성 58.46㎡

전세 4억 4,000만

12층 · 1986년 준공

05.31

문정가락현대1차 84.98㎡

전세 4억 5,000만

1층 · 1984년 준공

05.31

거여1단지 49.8㎡

전세 3억 9,000만

12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

트윈레이크팰리스빌 29.25㎡

신규

보증 1억 / 월 85만

5층 · 2018년 준공

05.31

송파파크데일3단지 31.98㎡

신규

보증 1억 1,606만 / 월 14만

1층 · 2017년 준공

05.31

트윈레이크팰리스빌 29.22㎡

신규

보증 2,000만 / 월 116만

3층 · 2018년 준공

05.31

송파시그니처롯데캐슬 39.9㎡

신규

보증 1억 4,779만 / 월 36만

8층 · 2021년 준공

05.31

헬리오시티 84.98㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 350만

28층 · 2018년 준공

월세 ▲ +10만

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

19.25℃

평균 최고기온

24.86℃

평균 최저기온

14.23℃

극최고기온

29.80℃

극최저기온

7.20℃

일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 37.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	29.37	12.75	0.0431	0.0131
05.26	23.73	11.30	0.0457	0.0106
05.27	27.66	9.18	0.0486	0.0122
05.28	18.35	6.26	0.0346	0.0169
05.29	24.64	10.54	0.0315	0.0250
05.30	29.92	13.65	0.0314	0.0335
05.31	25.92	13.33	0.0499	0.0201

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 53.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0436 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0189 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 5,667만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	관악구	6억 7,560만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 4,795만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구로구	5억 9,686만	1일	환경 양호
5위	은평구	7억 79만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 05월

송파구 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 49.0% · 갱신 증액률 +1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 49.0%

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송파구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.0%
매매 중간가 13억 354만 · 전세 중간가 5억 9,563만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.0%
갱신 490건 중 170건(34.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 28건

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 432건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 54% (상승 119건 / 하락 102건)
매매 중간가 13억 354만

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm

송파구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

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송파구 전세 계약 전 확인 수치

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종합 진단 2024년 05월

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