서울특별시

양천구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준
양천구 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 15억 5,840만 ↑+7.6% 53% 130만원 0일
매매
중간가 15억 5,840만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6억 8,726만
거래량 181건
월세
평균 월세 130만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 18.77℃
한파 0일
신정동 10억 5,742만 ↑+3.4% 53% 70만원 0일
매매
중간가 10억 5,742만
거래량 86건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 8,327만
거래량 293건
월세
평균 월세 70만원
거래량 167건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 18.77℃
한파 0일
신월동 6억 889만 ↑+2.4% 65% 70만원 0일
매매
중간가 6억 889만
거래량 59건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 4,428만
거래량 143건
월세
평균 월세 70만원
거래량 121건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 18.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23억 2,096만 (1위) 43.6% 313건
서초구 21억 2,319만 (2위) 48.0% 317건
용산구 20억 5,247만 (3위) 44.0% 103건
성동구 15억 7,793만 (4위) 50.7% 283건
송파구 13억 354만 (5위) 49.0% 432건
마포구 11억 6,578만 (6위) 57.3% 267건
광진구 11억 5,001만 (7위) 53.6% 106건
영등포구 10억 5,000만 (8위) 53.3% 269건
양천구 현재 10억 4,657만 (9위) 56.5% 207건
동작구 10억 4,121만 (10위) 57.4% 198건
중구 9억 7,900만 (11위) 59.6% 66건
종로구 9억 2,244만 (12위) 61.6% 60건
강동구 8억 4,240만 (13위) 53.4% 310건
서대문구 7억 9,109만 (14위) 61.2% 193건
강서구 7억 5,351만 (15위) 56.1% 251건
성북구 7억 1,488만 (16위) 61.7% 252건
은평구 7억 79만 (17위) 62.2% 205건
동대문구 6억 8,941만 (18위) 63.8% 202건
관악구 6억 7,560만 (19위) 62.9% 134건
중랑구 6억 1,488만 (20위) 65.1% 142건
노원구 5억 9,798만 (21위) 56.2% 331건
구로구 5억 9,686만 (22위) 62.0% 220건
금천구 5억 5,667만 (23위) 67.3% 55건
강북구 5억 4,795만 (24위) 63.5% 76건
도봉구 5억 4,239만 (25위) 59.8% 114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 207건
전월 대비 +38%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 26건
매매 중간가 10억 4,657만
최저 2억 7,000만 최고 35억
전세가율 56.5%
매매 207건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 207건
상승 18건 · 하락 26건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 71 / 88 / 48건

매매 가격

10억 4,657만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 35억
10억 4,657만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 35억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

56.5%
56.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 1,011만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신일해피트리 69.66㎡
5억 1,000만
5층 · 2004년 준공
05.31
아이파크 84.88㎡
15억 4,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2002년 준공
직전 15억 5,000만 (2024.05)
05.31
중앙하이츠목동펠리시티 65.92㎡
9억 4,500만
11층 · 2021년 준공
05.31
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.9㎡
신고가
14억 ▲ +1억 2,000만
13층 · 2021년 준공
직전 12억 8,000만 (2023.11)
직전최고 13억 7,000만 (2023.09)
05.31
대림e-편한세상 84.951㎡
8억 8,000만
12층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 207건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 26
    거래 207건 중 직전 거래와 비교 가능 44건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 335건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 335건 중 94건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,014건
신규 계약 620건61%
갱신 계약 335건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 617건 (61%) 월세 397건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
465건
중형 ~85㎡
419건
대형 85㎡↑
130건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
55만원
보증금 8,703만
갱신
30만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

28.1%
갱신 335건 중 94건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환16건

월세 현황

397건
전체의 39%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
목동신시가지11 59.29㎡
신규
전세 2억 3,500만
5층 · 1988년 준공
05.31
삼동5 76.11㎡
신규
전세 3억
1층 · 1997년 준공
05.31
신안약수 70.16㎡
전세 2억 8,000만
10층 · 1985년 준공
05.31
목동센트럴아이파크위브1단지 84.98㎡
신규
전세 5억
15층 · 2020년 준공
05.31
세종그랑시아 80.03㎡
신규
전세 6억
17층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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05.31
트라팰리스이스턴에비뉴 112.33㎡
신규
보증 10억 / 월 270만
12층 · 2009년 준공
05.31
목동신시가지4 95.67㎡
신규
보증 5억 / 월 140만
3층 · 1986년 준공
05.31
트라팰리스이스턴에비뉴 146.1㎡
신규
보증 8억 / 월 440만
10층 · 2009년 준공
05.31
목동신시가지4 65.34㎡
보증 3억 / 월 85만
10층 · 1986년 준공
05.31
롯데캐슬 116.375㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
20층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.62℃
평균 최고기온
24.13℃
평균 최저기온
13.95℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
7.40℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.93
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.00 21.75 0.0355 0.0180
05.26 25.51 13.50 0.0421 0.0113
05.27 26.06 9.18 0.0491 0.0100
05.28 17.21 6.67 0.0423 0.0129
05.29 24.69 11.00 0.0380 0.0228
05.30 28.11 14.28 0.0403 0.0320
05.31 22.67 11.93 0.0517 0.0163
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.70 / 32.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0453 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

양천구 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.5% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 56.5%

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양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5%
  • 매매 중간가 10억 4,657만 · 전세 중간가 5억 1,011만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 335건 중 94건(28.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건
  • 매매 거래량 207건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 41% (상승 18건 / 하락 26건)
  • 매매 중간가 10억 4,657만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm