서울특별시

양천구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 15.6억 ↑+7.6% 53% 130만원 0일
매매
중간가 15.6억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6.9억
거래량 186건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 18.77℃
한파 0일
신정동 10.6억 ↑+3.4% 54% 70만원 0일
매매
중간가 10.6억
거래량 86건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.9억
거래량 304건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 166건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 18.77℃
한파 0일
신월동 6.0억 ↑+1.7% 64% 70만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.4억
거래량 148건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 18.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.2억 (1위) 43.6% 313건
서초구 21.2억 (2위) 48.0% 318건
용산구 20.5억 (3위) 43.9% 103건
성동구 15.8억 (4위) 50.7% 283건
송파구 13.0억 (5위) 49.1% 432건
마포구 11.7억 (6위) 57.7% 267건
광진구 11.5억 (7위) 53.5% 106건
영등포구 10.5억 (8위) 53.2% 269건
동작구 10.4억 (9위) 57.3% 198건
양천구 현재 10.4억 (10위) 56.8% 208건
중구 9.8억 (11위) 60.5% 66건
종로구 9.2억 (12위) 61.7% 59건
강동구 8.4억 (13위) 53.5% 311건
서대문구 7.9억 (14위) 61.2% 193건
강서구 7.5억 (15위) 56.1% 251건
성북구 7.1억 (16위) 61.7% 252건
은평구 7.0억 (17위) 62.1% 206건
동대문구 6.9억 (18위) 63.8% 204건
관악구 6.8억 (19위) 62.9% 134건
중랑구 6.1억 (20위) 65.3% 142건
노원구 6.0억 (21위) 56.3% 331건
구로구 6.0억 (22위) 61.9% 220건
금천구 5.6억 (23위) 67.8% 55건
강북구 5.5억 (24위) 63.6% 76건
도봉구 5.4억 (25위) 59.8% 114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 208건
전월 대비 +39%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.4억
최저 2.7억 최고 35억
전세가율 56.8%
매매 208건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 208건
상승 18건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 71 / 89 / 48건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 35억
10.4억
매매가 밴드 2.7억 ~ 35억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신일해피트리 69.66㎡
5.1억
5층 · 2004년 준공
05.31
아이파크 84.88㎡
15.4억 ▼ -1,000만
3층 · 2002년 준공
05.31
중앙하이츠목동펠리시티 65.92㎡
9.5억
11층 · 2021년 준공
05.31
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.9㎡
신고가
14억 ▲ +1.2억
13층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.31
대림e-편한세상 84.951㎡
8.8억
12층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 208건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,039건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 334건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 334건 중 95건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,039건 중
645건 62%
갱신 계약 전체 1,039건 중
334건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,039건
전세 638건 (61%) 월세·반전세 401건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
468건
중형 ~85㎡
435건
대형 85㎡↑
136건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 1.0억
갱신
39만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

28.4%
갱신 334건 중 95건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

401건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세401건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
삼동5 76.11㎡
신규
전세 3억
1층 · 1997년 준공
05.31
목동신시가지11 59.29㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 1988년 준공
05.31
신안약수 70.16㎡
전세 2.8억
10층 · 1985년 준공
05.31
목동센트럴아이파크위브1단지 84.98㎡
신규
전세 5억
15층 · 2020년 준공
05.31
세종그랑시아 80.03㎡
신규
전세 6억
17층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
트라팰리스이스턴에비뉴 112.33㎡
신규
보증 10억 / 월 270만
12층 · 2009년 준공
05.31
목동신시가지4 95.67㎡
신규
보증 5억 / 월 140만
3층 · 1986년 준공
05.31
트라팰리스이스턴에비뉴 146.1㎡
신규
보증 8억 / 월 440만
10층 · 2009년 준공
05.31
목동신시가지4 65.34㎡
보증 3억 / 월 85만
10층 · 1986년 준공
05.31
트라팰리스이스턴에비뉴 112.33㎡
신규
보증 10억 / 월 270만
12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.62℃
평균 최고기온
24.13℃
평균 최저기온
13.95℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
7.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.93
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.00 21.75 0.0355 0.0180
05.26 25.51 13.50 0.0421 0.0113
05.27 26.06 9.18 0.0491 0.0100
05.28 17.21 6.67 0.0423 0.0129
05.29 24.69 11.00 0.0380 0.0228
05.30 28.11 14.28 0.0403 0.0320
05.31 22.67 11.93 0.0517 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.70 / 32.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

양천구 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 334건 중 95건(28.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 208건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm