서울특별시

양천구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 13.8억 ↓-11.2% 55% 122만원 1일
매매
중간가 13.8억
거래량 108건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 7.5억
거래량 198건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 24.65℃
한파 0일
신정동 10.3억 ↓-2.9% 54% 78만원 0일
매매
중간가 10.3억
거래량 108건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.2억
거래량 278건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 24.65℃
한파 0일
신월동 6.3억 ↑+3.8% 59% 55만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.7억
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.0억 (1위) 43.4% 483건
용산구 22.8억 (2위) 45.6% 155건
서초구 20.5억 (3위) 48.2% 479건
성동구 14.4억 (4위) 51.4% 468건
송파구 13.0억 (5위) 48.1% 600건
마포구 11.6억 (6위) 54.8% 383건
광진구 11.2억 (7위) 53.0% 284건
동작구 10.7억 (8위) 56.9% 334건
영등포구 10.7억 (9위) 55.9% 351건
양천구 현재 10.5억 (10위) 55.2% 273건
중구 9.5억 (11위) 54.4% 100건
종로구 8.9억 (12위) 63.0% 59건
강동구 8.6억 (13위) 54.4% 580건
서대문구 8.2억 (14위) 59.3% 305건
강서구 7.8억 (15위) 57.2% 349건
성북구 7.5억 (16위) 63.0% 403건
동대문구 6.9억 (17위) 61.7% 307건
은평구 6.9억 (18위) 63.6% 266건
구로구 6.7억 (19위) 61.4% 246건
관악구 6.4억 (20위) 63.2% 203건
노원구 6.1억 (21위) 57.3% 439건
중랑구 5.9억 (22위) 64.5% 195건
강북구 5.6억 (23위) 63.9% 99건
도봉구 5.1억 (24위) 60.5% 167건
금천구 5.1억 (25위) 62.5% 97건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 273건
전월 대비 +31%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.5억
최저 1.3억 최고 38.3억
전세가율 55.2%
매매 273건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 273건
상승 42건 · 하락 48건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 86 / 142 / 45건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 38.3억
10.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 38.3억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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06.30
목동센트럴아이파크위브2단지 84.98㎡
10.5억 ▲ +1,500만
10층 · 2020년 준공
06.30
신월시영 43.2㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -700만
7층 · 1988년 준공
06.30
대성유니드2차 59.95㎡
5.6억 ▼ -1,000만
7층 · 2004년 준공
06.30
목동센트럴아이파크위브2단지 84.97㎡
10.1억 ▼ -3,000만
3층 · 2020년 준공
06.30
목동센트럴아이파크위브4단지 84.98㎡
10.5억 ▼ -2,000만
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 273건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 870건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 311건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 311건 중 96건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 870건 중
505건 58%
갱신 계약 전체 870건 중
311건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 870건
전세 609건 (70%) 월세·반전세 261건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
324건
중형 ~85㎡
385건
대형 85㎡↑
161건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
88만원
보증금 1.5억
갱신
84만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

30.9%
갱신 311건 중 96건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

261건
전체의 30%
반전세261건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
목동센트럴아이파크위브4단지 59.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
16층 · 2020년 준공
종전 4.2억 → ▲ +8,000만
06.30
푸른마을2 59.85㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2001년 준공
06.30
목동신시가지11 66.24㎡
신규
전세 3.9억
9층 · 1988년 준공
06.30
목동센트럴아이파크위브2단지 84.97㎡
신규
전세 5.9억
3층 · 2020년 준공
06.29
목동신시가지8 71.77㎡
전세 4.4억
17층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
목동신시가지4 65.34㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.3억 / 월 40만
7층 · 1986년 준공
월세 ▲ +40만
06.30
블레스빌 79.43㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 110만
4층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
06.29
목동청구한신아파트 84.77㎡
신규
보증 6억 / 월 110만
7층 · 1997년 준공
06.29
목동롯데캐슬마에스트로 59.9846㎡
보증 2.5억 / 월 110만
5층 · 2019년 준공
06.29
목동신시가지1 65.34㎡
신규
보증 1.5억 / 월 118만
6층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.53℃
평균 최고기온
30.31℃
평균 최저기온
19.72℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
14.40℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.31
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.77 16.66 0.0556 0.0113
06.25 19.36 8.02 0.0523 0.0121
06.26 21.82 11.00 0.0531 0.0138
06.27 32.07 17.53 0.0620 0.0233
06.28 37.47 24.01 0.0743 0.0219
06.29 28.85 19.81 0.0629 0.0151
06.30 20.18 12.31 0.0379 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.40 / 37.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0552 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

양천구 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0552 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 311건 중 96건(30.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 273건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm