서울특별시 동대문구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 61.7%입니다. 매매 중간가 6.9억 기준입니다.

서울특별시 동대문구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 동대문구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 170건 중 59건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동대문구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 307건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 6.9억입니다.

서울특별시 동대문구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 10.6℃입니다.

서울특별시

동대문구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동대문구 행정동 (10개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전농동	9.5억 ↑+6.6%	56%	104만원	0일
매매 중간가 9.5억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.3억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 25.03℃ 한파 0일
	용두동	8.4억 ↑+11.8%	63%	126만원	1일
매매 중간가 8.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5.1억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 25.03℃ 한파 0일
	청량리동	8.0억 ↓-9.8%	54%	61만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 25.03℃ 한파 0일
	답십리동	6.8억 ↓-2.9%	62%	88만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 105건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.6억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 25.03℃ 한파 0일
	장안동	6.5억 ↑+14.7%	67%	89만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.1억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 25.03℃ 한파 0일
	제기동	6.5억 ↓-3.5%	66%	69만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 5.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 25.03℃ 한파 0일
	휘경동	6.4억 ↓-15.5%	60%	89만원	1일
매매 중간가 6.4억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.5억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 25.03℃ 한파 0일
	이문동	6.1억 ↓-11.7%	59%	96만원	1일
매매 중간가 6.1억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.2억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 25.03℃ 한파 0일
	회기동	5.3억 ↑+10.1%	74%	87만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 25.03℃ 한파 0일
	신설동	-	-	40만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 25.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.0억 (1위)	43.4%	483건
용산구	22.8억 (2위)	45.6%	155건
서초구	20.5억 (3위)	48.2%	479건
성동구	14.4억 (4위)	51.4%	468건
송파구	13.0억 (5위)	48.1%	600건
마포구	11.6억 (6위)	54.8%	383건
광진구	11.2억 (7위)	53.0%	284건
동작구	10.7억 (8위)	56.9%	334건
영등포구	10.7억 (9위)	55.9%	351건
양천구	10.5억 (10위)	55.2%	273건
중구	9.5억 (11위)	54.4%	100건
종로구	8.9억 (12위)	63.0%	59건
강동구	8.6억 (13위)	54.4%	580건
서대문구	8.2억 (14위)	59.3%	305건
강서구	7.8억 (15위)	57.2%	349건
성북구	7.5억 (16위)	63.0%	403건
동대문구 현재	6.9억 (17위)	61.7%	307건
은평구	6.9억 (18위)	63.6%	266건
구로구	6.7억 (19위)	61.4%	246건
관악구	6.4억 (20위)	63.2%	203건
노원구	6.1억 (21위)	57.3%	439건
중랑구	5.9억 (22위)	64.5%	195건
강북구	5.6억 (23위)	63.9%	99건
도봉구	5.1억 (24위)	60.5%	167건
금천구	5.1억 (25위)	62.5%	97건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 307건

전월 대비 +51%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.9억

최저 0.8억 최고 16.5억

전세가율 61.7%

매매 307건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 307건

상승 69건 · 하락 58건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +51%

소형 / 중형 / 대형 147 / 128 / 32건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 16.5억

6.9억

매매가 밴드 0.8억 ~ 16.5억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

61.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.5억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 307건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 604건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 170건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 170건 중 59건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 604건 중

392건 65%

갱신 계약 전체 604건 중

170건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 604건

전세 360건 (60%) 월세·반전세 244건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

331건

중형 ~85㎡

205건

대형 85㎡↑

68건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

85만원

보증금 0.5억

갱신

85만원

보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

34.7%

갱신 170건 중 59건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

244건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세243건

순월세1건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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06.30

민족통일MJ캠퍼스경희대 23.32㎡

신규

전세 2.0억

16층 · 2017년 준공

06.30

신현대 60.48㎡

신규

전세 4.3억

8층 · 1989년 준공

06.30

휘경SK뷰 84.62㎡

신규

전세 6.8억

21층 · 2019년 준공

06.30

전농동신성미소지움 112.874㎡

신규

전세 6억

1층 · 2005년 준공

06.30

휘경SK뷰 84.62㎡

신규

전세 6.8억

21층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

주공1 84.84㎡

신규

보증 3.5억 / 월 60만

4층 · 2001년 준공

06.30

전농SK 59.34㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

19층 · 2000년 준공

06.30

주공1 84.84㎡

신규

보증 3.5억 / 월 60만

4층 · 2001년 준공

06.30

현대 84.94㎡

신규

보증 1.5억 / 월 100만

11층 · 1992년 준공

06.29

래미안위브 140.62㎡

신규

보증 3억 / 월 310만

13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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06.20

현대코아 69.3㎡

신규

월 45만

11층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

25.03℃

평균 최고기온

30.78℃

평균 최저기온

20.18℃

극최고기온

36.60℃

극최저기온

16.20℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

0일

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.06

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	57.66	20.06	0.0542	0.0164
06.25	20.44	8.71	0.0506	0.0150
06.26	25.02	12.99	0.0514	0.0195
06.27	28.48	15.31	0.0512	0.0239
06.28	39.29	25.25	0.0724	0.0276
06.29	33.19	21.17	0.0561	0.0198
06.30	20.13	11.06	0.0378	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.27 / 41.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0500 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0206 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.9억	1일	환경 양호
5위	노원구	6.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 06월

동대문구 · 2024-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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동대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0500 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 170건 중 59건(34.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 307건 — 전월 대비 +51%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 6.9억

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

동대문구

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부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

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