서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11억 7,139만 ↑+12.9%	52%	65만원	0일
매매 중간가 11억 7,139만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 8,676만 거래량 120건 월세 평균 월세 65만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	염창동	8억 5,622만 ↓-1.7%	61%	100만원	1일
매매 중간가 8억 5,622만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 442만 거래량 83건 월세 평균 월세 100만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 24.65℃ 한파 0일
	내발산동	7억 9,425만 ↑+5.4%	58%	53만원	0일
매매 중간가 7억 9,425만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 7,212만 거래량 59건 월세 평균 월세 53만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	가양동	7억 7,835만 ↓-6.3%	50%	55만원	0일
매매 중간가 7억 7,835만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 6,218만 거래량 117건 월세 평균 월세 55만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	등촌동	7억 27만 ↓-2.3%	58%	79만원	0일
매매 중간가 7억 27만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 5,563만 거래량 122건 월세 평균 월세 79만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	화곡동	6억 2,715만 ↑+10.9%	62%	55만원	0일
매매 중간가 6억 2,715만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 4,816만 거래량 93건 월세 평균 월세 55만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 24.65℃ 한파 0일
	방화동	5억 9,853만 ↑+2.0%	59%	70만원	0일
매매 중간가 5억 9,853만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 8,466만 거래량 85건 월세 평균 월세 70만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	공항동	-	-	70만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 9,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.66㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24억 357만 (1위)	43.3%	483건
용산구	22억 7,571만 (2위)	45.6%	155건
서초구	20억 4,762만 (3위)	48.1%	479건
성동구	14억 4,427만 (4위)	51.6%	468건
송파구	13억 317만 (5위)	48.1%	600건
마포구	11억 6,386만 (6위)	54.8%	382건
광진구	11억 1,590만 (7위)	52.8%	225건
동작구	10억 7,258만 (8위)	56.9%	334건
영등포구	10억 6,626만 (9위)	55.9%	351건
양천구	10억 5,318만 (10위)	55.3%	273건
중구	9억 5,217만 (11위)	54.5%	100건
종로구	8억 9,116만 (12위)	62.8%	59건
강동구	8억 5,671만 (13위)	54.4%	578건
서대문구	8억 1,656만 (14위)	59.4%	305건
강서구 현재	7억 7,960만 (15위)	57.3%	349건
성북구	7억 4,987만 (16위)	62.9%	402건
동대문구	6억 9,298만 (17위)	61.8%	307건
은평구	6억 8,707만 (18위)	63.6%	266건
구로구	6억 6,580만 (19위)	60.9%	246건
관악구	6억 4,286만 (20위)	62.7%	203건
노원구	6억 1,430만 (21위)	57.3%	439건
중랑구	5억 9,353만 (22위)	64.5%	195건
강북구	5억 5,736만 (23위)	63.9%	99건
도봉구	5억 1,046만 (24위)	60.4%	166건
금천구	5억 906만 (25위)	62.1%	96건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 349건

전월 대비 +39%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 72건 / 하락 65건

매매 중간가 7억 7,960만

최저 1억 8,500만 최고 18억 3,000만

전세가율 57.3%

매매 349건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 349건

상승 72건 · 하락 65건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +39%

소형 / 중형 / 대형 168 / 146 / 35건

매매 가격

7억 7,960만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,500만 18억 3,000만

7억 7,960만

매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 18억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 3,951만

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 349건 기반
최근 거래 방향 상승 72 / 하락 65

거래 349건 중 직전 거래와 비교 가능 145건
갱신 증액률 +5.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 309건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 309건 중 77건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,078건

신규 계약 685건64%

갱신 계약 309건29%

전세 · 월세 시장 구조

전세 682건 (63%) 월세 396건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

712건

중형 ~85㎡

293건

대형 85㎡↑

73건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

46만원

보증금 7,331만

갱신

48만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

24.9%

갱신 309건 중 77건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

월세 현황

396건

전체의 37%

평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

롯데캐슬 84.9519㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

10층 · 2005년 준공

종전 4,500만 → ▲ +5억 5,500만

06.30

신세계아파트 61.17㎡

갱신

전세 3억 4,728만

6층 · 2018년 준공

종전 3억 3,075만 → ▲ +1,653만

06.30

삼성한마음 59.94㎡

신규

전세 4억

3층 · 1995년 준공

06.30

삼성한마음 59.94㎡

신규

전세 4억

3층 · 1995년 준공

06.30

등촌퀸즈포디엄삼익 47.44㎡

신규

전세 3억 3,000만

4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

마곡수명산파크2단지 59.84㎡

신규

보증 6,740만 / 월 12만

7층 · 2007년 준공

06.30

등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 80만

11층 · 1994년 준공

월세 ▲ +10만

06.30

주공3 58.14㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 130만

3층 · 1995년 준공

월세 ▲ +46만

06.29

주공10 58.14㎡

신규

보증 2,000만 / 월 140만

4층 · 1995년 준공

06.29

마곡엠밸리8단지 84.49㎡

보증 4억 / 월 120만

3층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.53℃

평균 최고기온

30.31℃

평균 최저기온

19.72℃

극최고기온

35.40℃

극최저기온

14.40℃

일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.59

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	45.00	16.62	0.0554	0.0116
06.25	22.73	8.23	0.0493	0.0115
06.26	24.67	11.37	0.0488	0.0133
06.27	35.36	17.42	0.0570	0.0220
06.28	39.69	22.44	0.0636	0.0218
06.29	28.76	18.21	0.0561	0.0153
06.30	20.26	11.59	0.0414	0.0070

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 37.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0519 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0154 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 906만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5억 1,046만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 5,736만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5억 9,353만	1일	환경 양호
5위	노원구	6억 1,430만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 06월

강서구 · 2024-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

전세가율 57.3% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 57.3%

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강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.3%
매매 중간가 7억 7,960만 · 전세 중간가 4억 3,951만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0519 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 309건 중 77건(24.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 349건 — 전월 대비 +39%
상승 비율 53% (상승 72건 / 하락 65건)
매매 중간가 7억 7,960만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

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