서울특별시 강서구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 57.2%입니다. 매매 중간가 7.8억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.6%이며, 갱신 316건 중 78건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 349건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 7.8억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 10.6℃입니다.

서울특별시

강서구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11.7억 ↑+12.9%	52%	65만원	0일
매매 중간가 11.7억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.9억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	염창동	8.6억 ↓-1.7%	61%	100만원	1일
매매 중간가 8.6억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.0억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 24.65℃ 한파 0일
	내발산동	7.9억 ↑+5.4%	58%	53만원	0일
매매 중간가 7.9억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.7억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	가양동	7.8억 ↓-6.3%	50%	54만원	0일
매매 중간가 7.8억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.5억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	등촌동	7.0억 ↓-2.3%	58%	79만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.6억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	화곡동	6.3억 ↑+10.9%	62%	55만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.5억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 24.65℃ 한파 0일
	방화동	6.0억 ↑+2.0%	59%	70만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.9억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	공항동	-	-	70만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.66㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.0억 (1위)	43.4%	483건
용산구	22.8억 (2위)	45.6%	155건
서초구	20.5억 (3위)	48.2%	479건
성동구	14.4억 (4위)	51.4%	468건
송파구	13.0억 (5위)	48.1%	600건
마포구	11.6억 (6위)	54.8%	383건
광진구	11.2억 (7위)	53.0%	284건
동작구	10.7억 (8위)	56.9%	334건
영등포구	10.7억 (9위)	55.9%	351건
양천구	10.5억 (10위)	55.2%	273건
중구	9.5억 (11위)	54.4%	100건
종로구	8.9억 (12위)	63.0%	59건
강동구	8.6억 (13위)	54.4%	580건
서대문구	8.2억 (14위)	59.3%	305건
강서구 현재	7.8억 (15위)	57.2%	349건
성북구	7.5억 (16위)	63.0%	403건
동대문구	6.9억 (17위)	61.7%	307건
은평구	6.9억 (18위)	63.6%	266건
구로구	6.7억 (19위)	61.4%	246건
관악구	6.4억 (20위)	63.2%	203건
노원구	6.1억 (21위)	57.3%	439건
중랑구	5.9억 (22위)	64.5%	195건
강북구	5.6억 (23위)	63.9%	99건
도봉구	5.1억 (24위)	60.5%	167건
금천구	5.1억 (25위)	62.5%	97건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 349건

전월 대비 +39%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.8억

최저 1.9억 최고 18.3억

전세가율 57.2%

매매 349건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 349건

상승 74건 · 하락 64건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +39%

소형 / 중형 / 대형 168 / 146 / 35건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 18.3억

7.8억

매매가 밴드 1.9억 ~ 18.3억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.4억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 349건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,130건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.6% — 높은 인상 갱신 316건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 316건 중 78건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,130건 중

729건 65%

갱신 계약 전체 1,130건 중

316건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,130건

전세 723건 (64%) 월세·반전세 407건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

741건

중형 ~85㎡

310건

대형 85㎡↑

79건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

46만원

보증금 0.8억

갱신

48만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

24.7%

갱신 316건 중 78건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

407건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세407건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.6%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

롯데캐슬 84.9519㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

10층 · 2005년 준공

종전 0.5억 → ▲ +5.6억

06.30

마곡경남아너스빌 59.91㎡

신규

전세 4.5억

7층 · 2007년 준공

06.30

삼성한마음 59.94㎡

신규

전세 4억

3층 · 1995년 준공

06.30

삼성한마음 59.94㎡

신규

전세 4억

3층 · 1995년 준공

06.30

신세계아파트 61.17㎡

갱신

전세 3.5억

6층 · 2018년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,653만

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

마곡수명산파크2단지 59.84㎡

신규

보증 0.7억 / 월 12만

7층 · 2007년 준공

06.30

등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 80만

11층 · 1994년 준공

월세 ▲ +10만

06.30

주공3 58.14㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 130만

3층 · 1995년 준공

월세 ▲ +46만

06.29

등촌동아이파크 84.9958㎡

보증 3.5억 / 월 80만

8층 · 2004년 준공

06.29

마곡엠밸리8단지 84.49㎡

보증 4억 / 월 120만

3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

24.53℃

평균 최고기온

30.31℃

평균 최저기온

19.72℃

극최고기온

35.40℃

극최저기온

14.40℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.59

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	45.00	16.62	0.0554	0.0116
06.25	22.73	8.23	0.0493	0.0115
06.26	24.67	11.37	0.0488	0.0133
06.27	35.36	17.42	0.0570	0.0220
06.28	39.69	22.44	0.0636	0.0218
06.29	28.76	18.21	0.0561	0.0153
06.30	20.26	11.59	0.0414	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 37.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0519 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0154 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.9억	1일	환경 양호
5위	노원구	6.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 06월

강서구 · 2024-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0519 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 316건 중 78건(24.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 349건 — 전월 대비 +39%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 7.8억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 06월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2024년 06월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 06월

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