서울특별시 강서구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 56.1%입니다. 매매 중간가 7.9억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.3%이며, 갱신 400건 중 81건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 427건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 7.9억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 9일, 일교차 6.5℃입니다.

서울특별시

강서구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	10.7억 ↓-8.8%	43%	88만원	0일
매매 중간가 10.7억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5.0억 거래량 554건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	가양동	9.0억 ↑+16.2%	47%	59만원	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.6억 거래량 117건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	염창동	8.6억 ↑+0.2%	60%	99만원	1일
매매 중간가 8.6억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.2억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	공항동	8.1억	50%	-	0일
매매 중간가 8.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	내발산동	7.9억 ↓-1.0%	49%	65만원	1일
매매 중간가 7.9억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.3억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	등촌동	7.2억 ↑+3.5%	57%	80만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.3억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	화곡동	6.4억 ↑+1.9%	66%	53만원	1일
매매 중간가 6.4억 거래량 87건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.3억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	방화동	6.3억 ↑+4.9%	65%	68만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.2억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.94㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.94㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.9억 (1위)	43.8%	575건
용산구	22.6억 (2위)	43.4%	168건
서초구	22.2억 (3위)	48.4%	498건
성동구	14.8억 (4위)	52.4%	406건
송파구	13.2억 (5위)	48.5%	719건
광진구	12.1억 (6위)	52.4%	234건
마포구	11.9억 (7위)	54.6%	424건
영등포구	10.7억 (8위)	54.7%	456건
종로구	10.6억 (9위)	61.3%	56건
동작구	10.5억 (10위)	55.0%	451건
양천구	10.2억 (11위)	54.4%	429건
서대문구	8.5억 (12위)	59.1%	370건
강동구	8.4억 (13위)	53.1%	570건
중구	8.3억 (14위)	60.1%	131건
강서구 현재	7.9억 (15위)	56.1%	427건
성북구	7.6억 (16위)	61.8%	449건
동대문구	7.2억 (17위)	59.1%	358건
은평구	7.1억 (18위)	62.7%	276건
관악구	7.1억 (19위)	65.4%	220건
구로구	6.4억 (20위)	61.1%	307건
노원구	6.4억 (21위)	56.8%	712건
중랑구	6.3억 (22위)	64.6%	195건
강북구	5.8억 (23위)	65.8%	131건
도봉구	5.5억 (24위)	58.7%	231건
금천구	5.3억 (25위)	58.1%	105건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 427건

전월 대비 +22%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.9억

최저 2.0억 최고 18.3억

전세가율 56.1%

매매 427건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 427건

상승 97건 · 하락 81건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 201 / 180 / 46건

매매 가격

7.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 18.3억

7.9억

매매가 밴드 2.0억 ~ 18.3억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.3억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 427건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,671건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 400건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 400건 중 81건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,671건 중

1,205건 72%

갱신 계약 전체 1,671건 중

400건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,671건

전세 1,133건 (68%) 월세·반전세 538건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,102건

중형 ~85㎡

456건

대형 85㎡↑

113건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

34만원

보증금 0.7억

갱신

42만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

20.3%

갱신 400건 중 81건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환18건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

538건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세538건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

우장산힐스테이트 59.98㎡

갱신·청구권

전세 6.1억

16층 · 2005년 준공

07.31

주공5 58.14㎡

신규

전세 4억

5층 · 1995년 준공

07.31

염창1차한화꿈에그린 67.43㎡

갱신 상한초과인상

전세 6.5억

7층 · 2005년 준공

종전 6.1억 → ▲ +4,100만

07.31

서광프리메라 84.96㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

6층 · 2006년 준공

종전 5.5억 → ▼ -1억

07.31

마곡엠밸리9단지 84.54㎡

갱신

전세 6.6억

2층 · 2021년 준공

종전 6.3억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

한양아이클래스 13.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 44만

6층 · 2013년 준공

07.31

리치아파트 19.81㎡

보증 1.6억 / 월 18만

12층 · 2018년 준공

07.31

마곡엠벨리(15단지) 59.79㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

5층 · 2014년 준공

07.31

아델리아ll 15.53㎡

신규

보증 0.8억 / 월 10만

5층 · 2012년 준공

07.31

리치아파트 19.81㎡

신규

보증 1.6억 / 월 18만

12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.40 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 127.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.77℃

평균 최고기온

30.54℃

평균 최저기온

24.09℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

21.10℃

일교차 6.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

2일

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 127.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.70

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.43	8.55	0.0206	0.0118
07.26	14.07	7.91	0.0210	0.0122
07.27	15.76	8.84	0.0183	0.0095
07.28	15.63	6.77	0.0161	0.0053
07.29	19.68	7.51	0.0190	0.0075
07.30	23.39	11.37	0.0378	0.0097
07.31	17.08	7.70	0.0247	0.0088

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.40 / 37.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0360 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0112 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.3억	1일	환경 양호
5위	노원구	6.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

강서구 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 400건 중 81건(20.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 427건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 7.9억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 127.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2024년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 07월

실거주 관점

임차 관점

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