서울특별시

관악구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 7.7억 ↑+10.4% 62% 61만원 1일
매매
중간가 7.7억
거래량 153건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.5억
거래량 172건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 185건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.14㎍
평균 기온 27.00℃
한파 0일
남현동 6.9억 ↓-6.1% 82% 68만원 1일
매매
중간가 6.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 5.0억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 25.28℃
한파 0일
신림동 6.2억 ↑+15.8% 66% 64만원 1일
매매
중간가 6.2억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.6억
거래량 98건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 111건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.14㎍
평균 기온 26.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.9억 (1위) 43.8% 575건
용산구 22.6억 (2위) 43.4% 168건
서초구 22.2억 (3위) 48.4% 498건
성동구 14.8억 (4위) 52.4% 406건
송파구 13.2억 (5위) 48.5% 719건
광진구 12.1억 (6위) 52.4% 234건
마포구 11.9억 (7위) 54.6% 424건
영등포구 10.7억 (8위) 54.7% 456건
종로구 10.6억 (9위) 61.3% 56건
동작구 10.5억 (10위) 55.0% 451건
양천구 10.2억 (11위) 54.4% 429건
서대문구 8.5억 (12위) 59.1% 370건
강동구 8.4억 (13위) 53.1% 570건
중구 8.3억 (14위) 60.1% 131건
강서구 7.9억 (15위) 56.1% 427건
성북구 7.6억 (16위) 61.8% 449건
동대문구 7.2억 (17위) 59.1% 358건
은평구 7.1억 (18위) 62.7% 276건
관악구 현재 7.1억 (19위) 65.4% 220건
구로구 6.4억 (20위) 61.1% 307건
노원구 6.4억 (21위) 56.8% 712건
중랑구 6.3억 (22위) 64.6% 195건
강북구 5.8억 (23위) 65.8% 131건
도봉구 5.5억 (24위) 58.7% 231건
금천구 5.3억 (25위) 58.1% 105건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 220건
전월 대비 +8%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.1억
최저 1.8억 최고 14억
전세가율 65.4%
매매 220건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 220건
상승 59건 · 하락 47건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 94 / 100 / 26건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 14억
7.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
관악동부센트레빌 113.83㎡
신고가
10.7억 ▲ +3,000만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.31
e편한세상서울대입구1단지 84.92㎡
신고가
12억 ▲ +5,000만
3층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
07.31
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
신고가
11.9억 ▲ +5,000만
4층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.31
벽산블루밍3차 59.8㎡
신고가
7.7억 ▲ +2,500만
8층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
07.31
e편한세상서울대입구1단지 84.98㎡
11.2억
1층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 220건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 578건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 145건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 145건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 578건 중
394건 68%
갱신 계약 전체 578건 중
145건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 578건
전세 278건 (48%) 월세·반전세 300건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
381건
중형 ~85㎡
149건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
56만원
보증금 0.4억
갱신
50만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

29.0%
갱신 145건 중 42건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

300건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세300건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
라이프미성 71.31㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 1982년 준공
07.31
신림현대 82.2㎡
갱신
전세 3.9억
13층 · 1993년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,200만
07.31
현대(관악) 68.8㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 1992년 준공
07.31
낙성대현대(296) 59.78㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
6층 · 1998년 준공
종전 4.8억 → ▼ -4,000만
07.31
신림현대 82.2㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
아데나 17.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 57만
4층 · 2010년 준공
07.31
C&A빌딩 12.8㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 43만
3층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만
07.31
e편한세상서울대입구2차 39.79㎡
보증 0.2억 / 월 18만
7층 · 2020년 준공
07.31
e편한세상서울대입구2차 39.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 18만
7층 · 2020년 준공
07.31
벽산블루밍 59.99㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
24층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.16℃
평균 최고기온
30.17℃
평균 최저기온
23.24℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
19.00℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 141.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.40
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.52 9.55 0.0242 0.0106
07.26 16.88 8.96 0.0206 0.0122
07.27 17.29 8.25 0.0184 0.0085
07.28 19.09 7.46 0.0155 0.0060
07.29 20.61 6.45 0.0172 0.0069
07.30 27.00 12.13 0.0428 0.0085
07.31 17.84 7.40 0.0277 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.95 / 39.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

관악구 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 145건 중 42건(29.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 220건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 141.00mm