서울특별시

강북구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 7억 1,491만 ↑+3.7% 61% 81만원 1일
매매
중간가 7억 1,491만
거래량 85건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 4,392만
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.09㎍
평균 기온 25.88℃
한파 0일
우이동 5억 3,500만 ↓-10.1% 67% 55만원 1일
매매
중간가 5억 3,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 1,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
번동 4억 5,947만 ↓-9.8% 70% 83만원 1일
매매
중간가 4억 5,947만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 934만
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.64㎍
평균 기온 25.88℃
한파 0일
수유동 4억 875만 ↑+13.7% 76% 78만원 1일
매매
중간가 4억 875만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 6,013만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 25.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23억 8,781만 (1위) 43.8% 575건
용산구 22억 5,580만 (2위) 43.4% 168건
서초구 22억 2,380만 (3위) 48.4% 498건
성동구 14억 8,481만 (4위) 52.4% 406건
송파구 13억 1,848만 (5위) 48.5% 719건
광진구 12억 616만 (6위) 52.4% 234건
마포구 11억 9,180만 (7위) 54.6% 424건
영등포구 10억 6,741만 (8위) 54.7% 456건
종로구 10억 6,103만 (9위) 61.3% 56건
동작구 10억 5,305만 (10위) 55.0% 451건
양천구 10억 1,967만 (11위) 54.4% 429건
서대문구 8억 4,902만 (12위) 59.1% 370건
강동구 8억 4,112만 (13위) 53.1% 570건
중구 8억 2,515만 (14위) 60.1% 131건
강서구 7억 9,219만 (15위) 56.1% 427건
성북구 7억 6,484만 (16위) 61.8% 449건
동대문구 7억 1,820만 (17위) 59.1% 358건
은평구 7억 1,466만 (18위) 62.7% 276건
관악구 7억 527만 (19위) 65.4% 220건
구로구 6억 3,725만 (20위) 61.1% 307건
노원구 6억 3,519만 (21위) 56.8% 712건
중랑구 6억 3,092만 (22위) 64.6% 195건
강북구 현재 5억 8,240만 (23위) 65.8% 131건
도봉구 5억 4,565만 (24위) 58.7% 231건
금천구 5억 2,913만 (25위) 58.1% 105건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 131건
전월 대비 +32%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 8,240만
최저 1억 8,950만 최고 11억 2,500만
전세가율 65.8%
매매 131건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 131건
상승 37건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 62 / 56 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 8,240만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,950만 11억 2,500만
5억 8,240만
매매가 밴드 1억 8,950만 ~ 11억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,603만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
에스케이북한산시티 84.76㎡
6억 8,000만 ▲ +2,000만
1층 · 2004년 준공
07.31
삼성래미안트리베라2단지 113.89㎡
11억 2,500만 ▲ +8,500만
7층 · 2010년 준공
07.30
에스케이북한산시티 84.86㎡
6억 5,000만
16층 · 2004년 준공
07.30
극동 84.99㎡
재건축연한
5억 4,000만 ▲ +4,000만
9층 · 1992년 준공
07.29
삼성래미안트리베라2단지 59.33㎡
신고가
7억 2,500만 ▲ +2,000만
2층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 131건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 310건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 70건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 310건 중
235건 76%
갱신 계약 전체 310건 중
70건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 310건
전세 180건 (58%) 월세·반전세 130건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
193건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 3,135만
갱신
58만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 70건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

130건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세130건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
두산위브트레지움 59.99㎡
갱신
전세 3억 9,100만
14층 · 2011년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +100만
07.31
꿈의숲한신더휴 75.9625㎡
신규
전세 5억 5,000만
6층 · 2022년 준공
07.31
꿈의숲해링턴플레이스 59.36㎡
신규
전세 4억 9,000만
7층 · 2019년 준공
07.30
삼각산아이원 84.705㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2003년 준공
07.30
북서울자이폴라리스(1단지) 59.64㎡
신규
전세 4억 7,000만
9층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
에피소드수유838 18.5536㎡
신규
보증 200만 / 월 92만
4층 · 2021년 준공
07.30
푸르지오시티 18.6479㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 2014년 준공
07.30
꿈의숲롯데캐슬 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
3층 · 2017년 준공
07.30
삼각산아이원 84.705㎡
갱신
보증 3억 1,000만 / 월 50만
12층 · 2003년 준공
월세 ▲ +14만
07.30
에피소드수유838 11.2511㎡
신규
보증 1,000만 / 월 69만
21층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 136.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
29.38℃
평균 최저기온
23.37℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 136.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.44 8.85 0.0215 0.0144
07.26 16.67 7.47 0.0170 0.0158
07.27 18.10 7.40 0.0122 0.0127
07.28 18.11 5.94 0.0127 0.0073
07.29 21.30 7.94 0.0184 0.0090
07.30 25.21 12.15 0.0398 0.0111
07.31 17.98 8.74 0.0247 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.80 / 37.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

강북구 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,240만 · 전세 중간가 3억 1,603만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 70건 중 21건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 131건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 8,240만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 136.00mm