서울특별시 동작구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	15억 5,233만 ↑+12.9%	50%	99만원	1일
매매 중간가 15억 5,233만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7억 5,862만 거래량 57건 월세 평균 월세 99만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	동작동	12억 2,750만 ↓-0.3%	61%	160만원	1일
매매 중간가 12억 2,750만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 6억 5,057만 거래량 15건 월세 평균 월세 160만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	본동	11억 7,744만 ↑+9.7%	50%	87만원	1일
매매 중간가 11억 7,744만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 480만 거래량 24건 월세 평균 월세 87만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 27.14℃ 한파 0일
	사당동	10억 2,826만 ↓-2.3%	54%	97만원	1일
매매 중간가 10억 2,826만 거래량 107건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 4,886만 거래량 149건 월세 평균 월세 97만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 25.28℃ 한파 0일
	상도동	10억 2,535만 ↓-2.7%	56%	117만원	1일
매매 중간가 10억 2,535만 거래량 138건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6억 199만 거래량 124건 월세 평균 월세 117만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	신대방동	9억 7,363만 ↓-8.2%	61%	79만원	0일
매매 중간가 9억 7,363만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 9,856만 거래량 41건 월세 평균 월세 79만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	대방동	8억 7,911만 ↓-3.6%	56%	87만원	0일
매매 중간가 8억 7,911만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6억 227만 거래량 24건 월세 평균 월세 87만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	노량진동	8억 4,967만 ↑+4.8%	55%	63만원	0일
매매 중간가 8억 4,967만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 8,881만 거래량 15건 월세 평균 월세 63만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	상도1동	5억 6,000만	-	48만원	1일
매매 중간가 5억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23억 8,781만 (1위)	43.9%	575건
용산구	22억 5,580만 (2위)	43.3%	168건
서초구	22억 2,380만 (3위)	48.2%	498건
성동구	14억 8,481만 (4위)	52.3%	406건
송파구	13억 1,848만 (5위)	48.6%	719건
광진구	12억 616만 (6위)	52.4%	234건
마포구	11억 9,279만 (7위)	54.8%	421건
영등포구	10억 6,741만 (8위)	54.6%	456건
종로구	10억 6,103만 (9위)	61.4%	56건
동작구 현재	10억 5,305만 (10위)	55.1%	451건
양천구	10억 1,967만 (11위)	54.4%	429건
서대문구	8억 4,902만 (12위)	59.0%	370건
강동구	8억 4,112만 (13위)	53.1%	482건
중구	8억 2,515만 (14위)	60.5%	131건
강서구	7억 9,191만 (15위)	56.2%	426건
성북구	7억 6,545만 (16위)	61.9%	450건
동대문구	7억 1,820만 (17위)	59.1%	358건
은평구	7억 1,466만 (18위)	62.7%	276건
관악구	7억 527만 (19위)	65.5%	220건
구로구	6억 3,725만 (20위)	61.0%	307건
노원구	6억 3,519만 (21위)	56.8%	712건
중랑구	6억 3,092만 (22위)	64.4%	195건
강북구	5억 8,240만 (23위)	65.7%	131건
도봉구	5억 4,564만 (24위)	58.5%	229건
금천구	5억 2,913만 (25위)	57.9%	105건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 451건

전월 대비 +35%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 121건 / 하락 82건

매매 중간가 10억 5,305만

최저 1억 1,500만 최고 27억 5,000만

전세가율 55.1%

매매 451건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 451건

상승 121건 · 하락 82건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 145 / 243 / 63건

매매 가격

10억 5,305만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,500만 27억 5,000만

10억 5,305만

매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 27억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

55.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 462만

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 451건 기반
최근 거래 방향 상승 121 / 하락 82

거래 451건 중 직전 거래와 비교 가능 216건
갱신 증액률 +1.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 185건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 185건 중 51건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 656건

신규 계약 429건65%

갱신 계약 185건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 449건 (68%) 월세 207건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

257건

중형 ~85㎡

326건

대형 85㎡↑

73건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

100만원

보증금 1억 3,500만

갱신

70만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

27.6%

갱신 185건 중 51건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

월세 현황

207건

전체의 32%

평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

상도푸르지오클라베뉴 74.9953㎡

신규

전세 5억

10층 · 2024년 준공

07.31

대림(169-8) 59.67㎡

전세 4억 500만

2층 · 1990년 준공

07.31

보라매자이더포레스트 84.7739㎡

신규

전세 8억 4,000만

8층 · 2021년 준공

07.31

두산위브트레지움2차 84.8624㎡

신규

전세 7억 5,000만

20층 · 2016년 준공

07.31

사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡

신규

전세 6억 3,000만

8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

흑석리버파크자이 59.98㎡

신규

보증 1억 / 월 270만

12층 · 2025년 준공

07.31

경남교수 84.94㎡

갱신 전세→월세전환

보증 5억 2,500만 / 월 30만

10층 · 2001년 준공

월세 ▲ +30만

07.31

상도휴엔하임 14.7㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 65만

8층 · 2016년 준공

월세 ▲ +5만

07.31

더클래식동작 16.25㎡

갱신

보증 5,022만 / 월 41만

4층 · 2020년 준공

월세 ▲ +3만

07.31

아데나339 12.16㎡

신규

보증 1,000만 / 월 53만

2층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.24 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 141.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.52℃

평균 최고기온

30.33℃

평균 최저기온

23.66℃

극최고기온

35.10℃

극최저기온

19.00℃

일교차 6.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 141.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.18

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	23.11	10.04	0.0205	0.0165
07.26	17.73	9.28	0.0174	0.0174
07.27	17.82	8.41	0.0152	0.0135
07.28	19.50	7.56	0.0136	0.0083
07.29	22.16	7.32	0.0161	0.0109
07.30	27.28	12.32	0.0356	0.0176
07.31	19.24	8.18	0.0236	0.0133

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.24 / 40.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0334 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0165 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 2,913만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5억 4,564만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 8,240만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 3,092만	1일	환경 양호
5위	노원구	6억 3,519만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

동작구 · 2024-07

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

전세가율 55.1% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 55.1%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.1%
매매 중간가 10억 5,305만 · 전세 중간가 6억 462만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.6%
갱신 185건 중 51건(27.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 451건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 60% (상승 121건 / 하락 82건)
매매 중간가 10억 5,305만

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 141.00mm

동작구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

동작구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 07월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 07월

실거주 관점

임차 관점

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