서울특별시 동작구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 55.0%입니다. 매매 중간가 10.5억 기준입니다.

서울특별시 동작구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 동작구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 192건 중 53건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 451건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 10.5억입니다.

서울특별시 동작구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 6.7℃입니다.

서울특별시

동작구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동작구 행정동 (9개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	15.5억 ↑+12.9%	50%	99만원	1일
매매 중간가 15.5억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7.6억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	동작동	12.3억 ↓-0.3%	61%	160만원	1일
매매 중간가 12.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 6.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	본동	11.8억 ↑+9.7%	49%	87만원	1일
매매 중간가 11.8억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.0억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 27.14℃ 한파 0일
	사당동	10.3억 ↓-2.3%	54%	97만원	1일
매매 중간가 10.3억 거래량 107건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.5억 거래량 155건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 25.28℃ 한파 0일
	상도동	10.3억 ↓-2.7%	56%	122만원	1일
매매 중간가 10.3억 거래량 138건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6.0억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	신대방동	9.7억 ↓-8.2%	61%	74만원	0일
매매 중간가 9.7억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 6.0억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	대방동	8.8억 ↓-3.6%	56%	87만원	0일
매매 중간가 8.8억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6.0억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	노량진동	8.5억 ↑+4.8%	56%	61만원	0일
매매 중간가 8.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	상도1동	5.6억	-	48만원	1일
매매 중간가 5.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.9억 (1위)	43.8%	575건
용산구	22.6억 (2위)	43.4%	168건
서초구	22.2억 (3위)	48.4%	498건
성동구	14.8억 (4위)	52.4%	406건
송파구	13.2억 (5위)	48.5%	719건
광진구	12.1억 (6위)	52.4%	234건
마포구	11.9억 (7위)	54.6%	424건
영등포구	10.7억 (8위)	54.7%	456건
종로구	10.6억 (9위)	61.3%	56건
동작구 현재	10.5억 (10위)	55.0%	451건
양천구	10.2억 (11위)	54.4%	429건
서대문구	8.5억 (12위)	59.1%	370건
강동구	8.4억 (13위)	53.1%	570건
중구	8.3억 (14위)	60.1%	131건
강서구	7.9억 (15위)	56.1%	427건
성북구	7.6억 (16위)	61.8%	449건
동대문구	7.2억 (17위)	59.1%	358건
은평구	7.1억 (18위)	62.7%	276건
관악구	7.1억 (19위)	65.4%	220건
구로구	6.4억 (20위)	61.1%	307건
노원구	6.4억 (21위)	56.8%	712건
중랑구	6.3억 (22위)	64.6%	195건
강북구	5.8억 (23위)	65.8%	131건
도봉구	5.5억 (24위)	58.7%	231건
금천구	5.3억 (25위)	58.1%	105건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 451건

전월 대비 +35%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 10.5억

최저 1.2억 최고 27.5억

전세가율 55.0%

매매 451건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 451건

상승 121건 · 하락 82건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 145 / 243 / 63건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 27.5억

10.5억

매매가 밴드 1.2억 ~ 27.5억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

55.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.0억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 451건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 698건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 192건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 192건 중 53건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 698건 중

463건 66%

갱신 계약 전체 698건 중

192건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 698건

전세 478건 (68%) 월세·반전세 220건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

269건

중형 ~85㎡

351건

대형 85㎡↑

78건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

100만원

보증금 1.5억

갱신

70만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

27.6%

갱신 192건 중 53건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

220건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세220건

순월세0건

평균 월세103만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

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07.31

상도푸르지오클라베뉴 74.9953㎡

신규

전세 5억

10층 · 2024년 준공

07.31

대림(169-8) 59.67㎡

전세 4.1억

2층 · 1990년 준공

07.31

보라매자이더포레스트 84.7739㎡

신규

전세 8.4억

8층 · 2021년 준공

07.31

두산위브트레지움2차 84.8624㎡

신규

전세 7.5억

20층 · 2016년 준공

07.31

보라매자이더포레스트 84.7739㎡

신규

전세 8.4억

8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

흑석리버파크자이 59.98㎡

신규

보증 1억 / 월 270만

12층 · 2025년 준공

07.31

경남교수 84.94㎡

갱신 전세→월세전환

보증 5.3억 / 월 30만

10층 · 2001년 준공

월세 ▲ +30만

07.31

상도휴엔하임 14.7㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 65만

8층 · 2016년 준공

월세 ▲ +5만

07.31

더클래식동작 16.25㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 41만

4층 · 2020년 준공

월세 ▲ +3만

07.31

아데나339 12.16㎡

신규

보증 0.1억 / 월 53만

2층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.24 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 141.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.52℃

평균 최고기온

30.33℃

평균 최저기온

23.66℃

극최고기온

35.10℃

극최저기온

19.00℃

일교차 6.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

1일

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 141.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.18

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	23.11	10.04	0.0205	0.0165
07.26	17.73	9.28	0.0174	0.0174
07.27	17.82	8.41	0.0152	0.0135
07.28	19.50	7.56	0.0136	0.0083
07.29	22.16	7.32	0.0161	0.0109
07.30	27.28	12.32	0.0356	0.0176
07.31	19.24	8.18	0.0236	0.0133

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.24 / 40.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0334 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0165 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.3억	1일	환경 양호
5위	노원구	6.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

동작구 · 2024-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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동작구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 6.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 192건 중 53건(27.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 451건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 10.5억

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 141.00mm

동작구

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 07월

동작구 전세 이사 전 확인할 것

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