서울특별시

양천구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 13.6억 ↓-1.6% 51% 97만원 1일
매매
중간가 13.6억
거래량 130건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.9억
거래량 194건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.56㎍
평균 기온 26.52℃
한파 0일
신정동 10.4억 ↑+1.4% 54% 90만원 1일
매매
중간가 10.4억
거래량 181건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.2억
거래량 334건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 179건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.92㎍
평균 기온 26.52℃
한파 0일
신월동 6.2억 ↓-0.5% 60% 82만원 1일
매매
중간가 6.2억
거래량 118건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.8억
거래량 137건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.42㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.9억 (1위) 43.8% 575건
용산구 22.6억 (2위) 43.4% 168건
서초구 22.2억 (3위) 48.4% 498건
성동구 14.8억 (4위) 52.4% 406건
송파구 13.2억 (5위) 48.5% 719건
광진구 12.1억 (6위) 52.4% 234건
마포구 11.9억 (7위) 54.6% 424건
영등포구 10.7억 (8위) 54.7% 456건
종로구 10.6억 (9위) 61.3% 56건
동작구 10.5억 (10위) 55.0% 451건
양천구 현재 10.2억 (11위) 54.4% 429건
서대문구 8.5억 (12위) 59.1% 370건
강동구 8.4억 (13위) 53.1% 570건
중구 8.3억 (14위) 60.1% 131건
강서구 7.9억 (15위) 56.1% 427건
성북구 7.6억 (16위) 61.8% 449건
동대문구 7.2억 (17위) 59.1% 358건
은평구 7.1억 (18위) 62.7% 276건
관악구 7.1억 (19위) 65.4% 220건
구로구 6.4억 (20위) 61.1% 307건
노원구 6.4억 (21위) 56.8% 712건
중랑구 6.3억 (22위) 64.6% 195건
강북구 5.8억 (23위) 65.8% 131건
도봉구 5.5억 (24위) 58.7% 231건
금천구 5.3억 (25위) 58.1% 105건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 429건
전월 대비 +57%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.2억
최저 2.6억 최고 33.3억
전세가율 54.4%
매매 429건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 429건
상승 107건 · 하락 70건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 156 / 201 / 72건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 33.3억
10.2억
매매가 밴드 2.6억 ~ 33.3억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
목동신시가지14 108.28㎡
재건축연한
19.4억 ▼ -4,000만
9층 · 1987년 준공
07.31
목동신시가지10 106.06㎡
재건축연한 신고가
19.4억 ▲ +1,500만
4층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.31
주건드림빌 79.19㎡
6억 ▲ +500만
10층 · 2004년 준공
07.31
목동우성2 113.91㎡
9.8억 ▼ -1.1억
3층 · 2000년 준공
07.31
신도신월1차 84.85㎡
신고가
7.7억 ▲ +9,500만
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +7,700만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 429건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 991건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 317건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 317건 중 92건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 991건 중
613건 62%
갱신 계약 전체 991건 중
317건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 991건
전세 665건 (67%) 월세·반전세 326건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
419건
중형 ~85㎡
403건
대형 85㎡↑
169건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1억
갱신
75만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

29.0%
갱신 317건 중 92건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

326건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세325건
순월세1건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
목동신시가지12 53.46㎡
신규
전세 3억
13층 · 1988년 준공
07.31
목동신시가지10 53.82㎡
갱신
전세 3.4억
3층 · 1987년 준공
07.31
서울가든 100.8㎡
전세 4억
4층 · 1985년 준공
07.31
목동신시가지12 53.46㎡
신규
전세 3억
13층 · 1988년 준공
07.31
목동신시가지14 71.4㎡
신규
전세 5.5억
8층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
목동신시가지1 98.08㎡
신규
보증 4억 / 월 180만
5층 · 1985년 준공
07.31
신월시영 59.49㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
2층 · 1988년 준공
07.31
성재세인트 30.47㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
7층 · 2013년 준공
07.31
목동신시가지4 48.69㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
11층 · 1986년 준공
07.30
진도2 59.46㎡
신규
보증 2.3억 / 월 150만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.15
목동신시가지4 48.69㎡
신규
월 50만
13층 · 1986년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
30.54℃
평균 최저기온
24.09℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.10℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
2일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 127.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.69
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.45 9.11 0.0218 0.0119
07.26 13.48 8.25 0.0207 0.0127
07.27 15.07 8.63 0.0169 0.0106
07.28 15.92 7.42 0.0150 0.0062
07.29 19.50 8.60 0.0177 0.0075
07.30 22.62 12.51 0.0364 0.0092
07.31 16.97 7.69 0.0241 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.30 / 37.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

양천구 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 317건 중 92건(29.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 429건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.2억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 127.00mm