서울특별시

중랑구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
묵동 7.1억 ↓-3.7% 65% 71만원 1일
매매
중간가 7.1억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.6억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.64㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
면목동 6.7억 ↑+4.7% 65% 81만원 1일
매매
중간가 6.7억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.4억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.43㎍
평균 기온 27.01℃
한파 0일
중화동 6.4억 ↑+76.8% 57% 46만원 1일
매매
중간가 6.4억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.0억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.64㎍
평균 기온 27.01℃
한파 0일
상봉동 6.1억 ↑+23.4% 69% 73만원 1일
매매
중간가 6.1억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.8억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.43㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
망우동 6.1억 ↓-0.9% 68% 64만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.7억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
신내동 5.5억 ↓-3.3% 63% 54만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.6억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.16㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.9억 (1위) 43.8% 575건
용산구 22.6억 (2위) 43.4% 168건
서초구 22.2억 (3위) 48.4% 498건
성동구 14.8억 (4위) 52.4% 406건
송파구 13.2억 (5위) 48.5% 719건
광진구 12.1억 (6위) 52.4% 234건
마포구 11.9억 (7위) 54.6% 424건
영등포구 10.7억 (8위) 54.7% 456건
종로구 10.6억 (9위) 61.3% 56건
동작구 10.5억 (10위) 55.0% 451건
양천구 10.2억 (11위) 54.4% 429건
서대문구 8.5억 (12위) 59.1% 370건
강동구 8.4억 (13위) 53.1% 570건
중구 8.3억 (14위) 60.1% 131건
강서구 7.9억 (15위) 56.1% 427건
성북구 7.6억 (16위) 61.8% 449건
동대문구 7.2억 (17위) 59.1% 358건
은평구 7.1억 (18위) 62.7% 276건
관악구 7.1억 (19위) 65.4% 220건
구로구 6.4억 (20위) 61.1% 307건
노원구 6.4억 (21위) 56.8% 712건
중랑구 현재 6.3억 (22위) 64.6% 195건
강북구 5.8억 (23위) 65.8% 131건
도봉구 5.5억 (24위) 58.7% 231건
금천구 5.3억 (25위) 58.1% 105건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 195건
전월 대비 +0%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 1.0억 최고 16억
전세가율 64.6%
매매 195건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 195건
상승 36건 · 하락 33건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 82 / 92 / 21건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 16억
6.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한양수자인사가정파크 74.0267㎡
신고가
9.5억 ▲ +5,300만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,300만
07.31
면목한신 58.46㎡
재건축연한
5.5억 ▲ +4,700만
7층 · 1987년 준공
07.31
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
12.0억 ▲ +500만
29층 · 2020년 준공
07.31
두산4 84.86㎡
신고가
8.1억 ▲ +1.2억
17층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
07.31
건영2차아파트 84.96㎡
재건축연한
7.0억 ▲ +2,500만
25층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 195건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 568건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 136건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 136건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 568건 중
406건 71%
갱신 계약 전체 568건 중
136건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 568건
전세 297건 (52%) 월세·반전세 271건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
367건
중형 ~85㎡
171건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
43만원
보증금 0.7억
갱신
37만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

24.3%
갱신 136건 중 33건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

271건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세271건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.31
건영1 84.96㎡
전세 4.5억
3층 · 1997년 준공
07.31
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
갱신
전세 3.2억
22층 · 1997년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,530만
07.31
건영1 84.96㎡
전세 4.5억
3층 · 1997년 준공
07.31
건영2차 57.3㎡
전세 3.5억
7층 · 1996년 준공
07.31
사가정센트럴아이파크 84.956㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.8억
19층 · 2020년 준공
종전 5.8억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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07.31
LH서울양원1단지 26.75㎡
신규
보증 0.7억 / 월 7만
5층 · 2022년 준공
07.31
한일써너스빌 84.642㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
23층 · 2003년 준공
07.31
로프트원태릉입구역 14.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2020년 준공
07.31
신내우디안1단지 84.65㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
11층 · 2014년 준공
07.31
상봉동양엔파트 18.2202㎡
신규
보증 0.7억 / 월 43만
9층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.83℃
평균 최고기온
30.84℃
평균 최저기온
23.77℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
2일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 137.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.45
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.44 6.96 0.0202 0.0124
07.26 13.18 6.04 0.0181 0.0119
07.27 14.58 5.95 0.0160 0.0098
07.28 15.76 5.39 0.0162 0.0059
07.29 19.13 6.86 0.0185 0.0093
07.30 22.39 11.66 0.0338 0.0110
07.31 15.66 7.45 0.0237 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.85 / 39.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

중랑구 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 136건 중 33건(24.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 195건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 137.00mm