서울특별시 구로구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 61.1%입니다. 매매 중간가 6.4억 기준입니다.

서울특별시 구로구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 구로구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 481건 중 66건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 307건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 6.4억입니다.

서울특별시 구로구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 6.3℃입니다.

서울특별시

구로구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구로구 행정동 (10개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신도림동	9.8억 ↓-6.5%	60%	90만원	1일
매매 중간가 9.8억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.7억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	천왕동	7.5억 ↓-2.0%	51%	42만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.84㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	항동	7.3억 ↓-0.7%	65%	56만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.7억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	고척동	6.6억 ↑+7.9%	61%	63만원	1일
매매 중간가 6.6억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 194건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	개봉동	6.0억 →±0%	68%	71만원	1일
매매 중간가 6.0억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.8억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 169건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	구로동	5.6억 ↓-6.4%	57%	71만원	1일
매매 중간가 5.6억 거래량 115건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.9억 거래량 168건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.41㎍ 평균 기온 27.33℃ 한파 0일
	온수동	5.3억	58%	58만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	오류동	4.7억 ↓-11.9%	66%	47만원	1일
매매 중간가 4.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.8억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	궁동	3.5억 ↓-2.8%	-	72만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	가리봉동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.84㎍ 평균 기온 26.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.9억 (1위)	43.8%	575건
용산구	22.6억 (2위)	43.4%	168건
서초구	22.2억 (3위)	48.4%	498건
성동구	14.8억 (4위)	52.4%	406건
송파구	13.2억 (5위)	48.5%	719건
광진구	12.1억 (6위)	52.4%	234건
마포구	11.9억 (7위)	54.6%	424건
영등포구	10.7억 (8위)	54.7%	456건
종로구	10.6억 (9위)	61.3%	56건
동작구	10.5억 (10위)	55.0%	451건
양천구	10.2억 (11위)	54.4%	429건
서대문구	8.5억 (12위)	59.1%	370건
강동구	8.4억 (13위)	53.1%	570건
중구	8.3억 (14위)	60.1%	131건
강서구	7.9억 (15위)	56.1%	427건
성북구	7.6억 (16위)	61.8%	449건
동대문구	7.2억 (17위)	59.1%	358건
은평구	7.1억 (18위)	62.7%	276건
관악구	7.1억 (19위)	65.4%	220건
구로구 현재	6.4억 (20위)	61.1%	307건
노원구	6.4억 (21위)	56.8%	712건
중랑구	6.3억 (22위)	64.6%	195건
강북구	5.8억 (23위)	65.8%	131건
도봉구	5.5억 (24위)	58.7%	231건
금천구	5.3억 (25위)	58.1%	105건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 307건

전월 대비 +25%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.4억

최저 0.9억 최고 17.9억

전세가율 61.1%

매매 307건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 307건

상승 69건 · 하락 49건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 141 / 145 / 21건

매매 가격

6.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 17.9억

6.4억

매매가 밴드 0.9억 ~ 17.9억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

61.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 307건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,088건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 481건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 481건 중 66건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,088건 중

542건 50%

갱신 계약 전체 1,088건 중

481건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,088건

전세 468건 (43%) 월세·반전세 620건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

495건

중형 ~85㎡

553건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

53만원

보증금 0.5억

갱신

49만원

보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

13.7%

갱신 481건 중 66건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

620건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세620건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

삼천리 59.73㎡

신규

전세 4억

7층 · 1998년 준공

07.31

우남퍼스트빌더센트럴 84.9149㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.6억

20층 · 2020년 준공

종전 3.6억 → ▲ +1억

07.31

대림e-편한세상4 117.74㎡

전세 10억

15층 · 2003년 준공

07.31

다솜금호 59.95㎡

신규

전세 4억

7층 · 1995년 준공

07.30

신구로자이 133.78㎡

신규

전세 7.5억

30층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

럭키 71.4㎡

신규

보증 3억 / 월 40만

13층 · 1992년 준공

07.31

센트레빌레우스1단지 74.9361㎡

보증 2.6억 / 월 41만

13층 · 2020년 준공

07.31

고척아이파크(주상복합) 79.93㎡

보증 2.4억 / 월 56만

28층 · 2022년 준공

07.31

센트레빌레우스1단지 84.9716㎡

보증 2.8억 / 월 46만

32층 · 2020년 준공

07.31

신도림아이파크 56.2646㎡

신규

보증 3.2억 / 월 42만

23층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.41 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 131.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.82℃

평균 최고기온

30.46℃

평균 최저기온

24.19℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

21.00℃

일교차 6.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

1일

평균 풍속2.03 m/s

최대 일강수량 131.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.57

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	18.24	7.77	0.0285	0.0096
07.26	13.58	6.99	0.0233	0.0108
07.27	13.66	6.98	0.0206	0.0080
07.28	14.28	5.93	0.0188	0.0049
07.29	17.82	6.23	0.0201	0.0065
07.30	21.51	10.24	0.0367	0.0079
07.31	14.39	6.57	0.0254	0.0075

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.41 / 40.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0389 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0091 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.3억	1일	환경 양호
5위	노원구	6.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

구로구 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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구로구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

구로구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구로구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.32 ppm

구로구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 481건 중 66건(13.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구로구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 307건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.4억

구로구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 131.50mm

구로구

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

구로구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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