서울특별시

은평구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
은평구 행정동 (11개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수색동 9.4억 ↓-6.5% 62% 51만원 1일
매매
중간가 9.4억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5.9억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.56㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
진관동 9.3억 ↑+1.4% 61% 65만원 0일
매매
중간가 9.3억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.9억
거래량 172건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 25.92℃
한파 0일
증산동 8.3억 ↑+11.4% 56% 109만원 0일
매매
중간가 8.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5.2억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
녹번동 8.2억 ↑+11.9% 62% 88만원 0일
매매
중간가 8.2억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5.3억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 25.92℃
한파 0일
응암동 7.2억 ↑+8.8% 63% 87만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 103건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.2억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
불광동 6.6억 ↓-5.9% 59% 59만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.7억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 25.92℃
한파 0일
신사동 5.7억 ↓-0.6% 66% 65만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.6억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 26.17℃
한파 0일
구산동 5.6억 ↑+3.1% 78% 63만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 4.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 26.17℃
한파 0일
역촌동 5.6억 ↓-1.4% 81% 105만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 3.5억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 26.17℃
한파 0일
갈현동 5.3억 ↑+50.4% - 52만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 26.17℃
한파 0일
대조동 3.3억 ↑+42.4% 78% 37만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.6억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 25.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.9억 (1위) 43.8% 575건
용산구 22.6억 (2위) 43.4% 168건
서초구 22.2억 (3위) 48.4% 498건
성동구 14.8억 (4위) 52.4% 406건
송파구 13.2억 (5위) 48.5% 719건
광진구 12.1억 (6위) 52.4% 234건
마포구 11.9억 (7위) 54.6% 424건
영등포구 10.7억 (8위) 54.7% 456건
종로구 10.6억 (9위) 61.3% 56건
동작구 10.5억 (10위) 55.0% 451건
양천구 10.2억 (11위) 54.4% 429건
서대문구 8.5억 (12위) 59.1% 370건
강동구 8.4억 (13위) 53.1% 570건
중구 8.3억 (14위) 60.1% 131건
강서구 7.9억 (15위) 56.1% 427건
성북구 7.6억 (16위) 61.8% 449건
동대문구 7.2억 (17위) 59.1% 358건
은평구 현재 7.1억 (18위) 62.7% 276건
관악구 7.1억 (19위) 65.4% 220건
구로구 6.4억 (20위) 61.1% 307건
노원구 6.4억 (21위) 56.8% 712건
중랑구 6.3억 (22위) 64.6% 195건
강북구 5.8억 (23위) 65.8% 131건
도봉구 5.5억 (24위) 58.7% 231건
금천구 5.3억 (25위) 58.1% 105건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 276건
전월 대비 +4%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.1억
최저 1억 최고 15.3억
전세가율 62.7%
매매 276건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 276건
상승 59건 · 하락 47건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 132 / 129 / 15건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 15.3억
7.1억
매매가 밴드 1억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
인우(281-215) 78.45㎡
5.0억
1층 · 1999년 준공
07.31
대경아르체아파트 25.28㎡
2.7억 ▼ -1,500만
7층 · 2021년 준공
07.31
래미안베라힐즈 59.98㎡
신고가
10억 ▲ +3,250만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,250만
07.31
연신내역트리플라102동 26.0㎡
신고가
3.2억 ▲ +1,000만
13층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.31
백련산에스케이뷰아이파크 84.9039㎡
10.1억 ▲ +9,500만
19층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 276건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 810건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 260건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 260건 중 70건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 810건 중
511건 63%
갱신 계약 전체 810건 중
260건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 810건
전세 529건 (65%) 월세·반전세 281건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
462건
중형 ~85㎡
302건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
44만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

26.9%
갱신 260건 중 70건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

281건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세281건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
자선메르시안(193) 73.19㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 2003년 준공
07.31
신아굿모닝(64-15) 76.22㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 2005년 준공
07.31
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
전세 5.8억
19층 · 2021년 준공
07.31
형진 63.56㎡
신규
전세 3억
1층 · 1997년 준공
07.31
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
미래하임 31.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
8층 · 2012년 준공
07.31
힐스테이트녹번 84.9㎡
신규
보증 5억 / 월 60만
12층 · 2019년 준공
07.31
녹번역e편한세상캐슬 59.97㎡
신규
보증 1.2억 / 월 165만
19층 · 2021년 준공
07.31
래미안베라힐즈 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
1층 · 2019년 준공
07.31
상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 39.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 21만
4층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.91℃
평균 최고기온
30.28℃
평균 최저기온
22.94℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
19.20℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
2일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.40 10.75 0.0173 0.0101
07.26 17.49 9.05 0.0154 0.0097
07.27 17.39 9.40 0.0158 0.0086
07.28 18.44 8.41 0.0141 0.0057
07.29 22.57 9.91 0.0173 0.0071
07.30 26.19 12.80 0.0372 0.0089
07.31 18.94 8.58 0.0247 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.74 / 36.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

은평구 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 260건 중 70건(26.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 276건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 124.50mm