서울특별시 강동구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 53.1%입니다. 매매 중간가 8.4억 기준입니다.

서울특별시 강동구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 강동구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.5%이며, 갱신 223건 중 74건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강동구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 570건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 8.4억입니다.

서울특별시 강동구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 7.1℃입니다.

서울특별시

강동구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강동구 행정동 (9개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고덕동	12.2억 ↑+7.4%	50%	120만원	0일
매매 중간가 12.2억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.9억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	상일동	11.5억 ↓-12.1%	46%	105만원	0일
매매 중간가 11.5억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.9억 거래량 149건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 26.32℃ 한파 0일
	명일동	10.8억 ↓-11.1%	42%	95만원	1일
매매 중간가 10.8억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5.0억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.51㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	암사동	9.3억 ↓-5.7%	54%	133만원	1일
매매 중간가 9.3억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.3억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.51㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	강일동	9.1억 ↑+2.3%	47%	79만원	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.1억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	둔촌동	9.0억 ↑+1.9%	56%	119만원	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.2억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.62㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	성내동	8.0억 ↑+7.2%	63%	82만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.9억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.62㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	천호동	6.5억 ↓-11.7%	63%	70만원	1일
매매 중간가 6.5억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.5억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.51㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	길동	5.8억 ↑+7.6%	59%	74만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 135건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.8억 거래량 189건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.62㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.9억 (1위)	43.8%	575건
용산구	22.6억 (2위)	43.4%	168건
서초구	22.2억 (3위)	48.4%	498건
성동구	14.8억 (4위)	52.4%	406건
송파구	13.2억 (5위)	48.5%	719건
광진구	12.1억 (6위)	52.4%	234건
마포구	11.9억 (7위)	54.6%	424건
영등포구	10.7억 (8위)	54.7%	456건
종로구	10.6억 (9위)	61.3%	56건
동작구	10.5억 (10위)	55.0%	451건
양천구	10.2억 (11위)	54.4%	429건
서대문구	8.5억 (12위)	59.1%	370건
강동구 현재	8.4억 (13위)	53.1%	570건
중구	8.3억 (14위)	60.1%	131건
강서구	7.9억 (15위)	56.1%	427건
성북구	7.6억 (16위)	61.8%	449건
동대문구	7.2억 (17위)	59.1%	358건
은평구	7.1억 (18위)	62.7%	276건
관악구	7.1억 (19위)	65.4%	220건
구로구	6.4억 (20위)	61.1%	307건
노원구	6.4억 (21위)	56.8%	712건
중랑구	6.3억 (22위)	64.6%	195건
강북구	5.8억 (23위)	65.8%	131건
도봉구	5.5억 (24위)	58.7%	231건
금천구	5.3억 (25위)	58.1%	105건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 570건

전월 대비 -2%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8.4억

최저 0.9억 최고 24억

전세가율 53.1%

매매 570건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 570건

상승 129건 · 하락 94건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 305 / 218 / 47건

매매 가격

8.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 24억

8.4억

매매가 밴드 0.9억 ~ 24억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

53.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.7억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

강동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 570건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,322건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 223건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 223건 중 74건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,322건 중

1,045건 79%

갱신 계약 전체 1,322건 중

223건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,322건

전세 888건 (67%) 월세·반전세 434건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

738건

중형 ~85㎡

475건

대형 85㎡↑

109건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

85만원

보증금 1억

갱신

58만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

33.2%

갱신 223건 중 74건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

434건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세432건

순월세2건

평균 월세99만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31

포레스(B동) 79.73㎡

신규

전세 3.9억

2층 · 2003년 준공

07.31

경지Arium 14.12㎡

신규

전세 1.6억

13층 · 2019년 준공

07.31

올림픽파크포레온 84.99㎡

신규

전세 9억

16층 · 2024년 준공

07.31

고덕주공9 83.52㎡

전세 4.2억

14층 · 1985년 준공

07.31

신성둔촌미소지움2 84.78㎡

신규

전세 5.3억

13층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

고덕주공9 83.52㎡

신규

보증 3억 / 월 50만

8층 · 1985년 준공

07.31

청광플러스원큐브3차 13.265㎡

신규

보증 1.2억 / 월 2만

19층 · 2014년 준공

07.31

선사현대아파트 59.64㎡

신규

보증 0.4억 / 월 155만

18층 · 2000년 준공

07.31

래미안힐스테이트고덕 59.96㎡

신규

보증 1억 / 월 220만

16층 · 2016년 준공

07.31

강동헤리티지자이 59.98㎡

신규

보증 1.5억 / 월 160만

16층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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07.06

엘림스퀘어II 14.92㎡

신규

월 60만

11층 · 2019년 준공

07.06

엘림스퀘어II 14.92㎡

신규

월 75만

11층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.90 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 130.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.31℃

평균 최고기온

30.43℃

평균 최저기온

23.33℃

극최고기온

34.60℃

극최저기온

20.40℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

2일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 130.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.07

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	21.53	8.63	0.0217	0.0152
07.26	14.95	7.02	0.0190	0.0121
07.27	17.58	8.39	0.0168	0.0099
07.28	19.45	8.08	0.0157	0.0058
07.29	21.83	8.26	0.0179	0.0101
07.30	28.22	13.40	0.0384	0.0136
07.31	20.09	9.07	0.0273	0.0113

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.90 / 40.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0349 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0124 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.3억	1일	환경 양호
5위	노원구	6.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

강동구 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강동구 주거 환경 자주 묻는 질문

강동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 4.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm

강동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.5%
갱신 223건 중 74건(33.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 570건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 8.4억

강동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 130.00mm

강동구

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

강동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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