서울특별시

금천구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준
금천구 동네별 라벨 2024년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 5억 9,705만 ↓-4.5% 60% 86만원 1일
매매
중간가 5억 9,705만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 9,802만
거래량 53건
월세
평균 월세 86만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.03㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
시흥동 5억 100만 ↓-0.1% 54% 64만원 1일
매매
중간가 5억 100만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 705만
거래량 56건
월세
평균 월세 64만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.57㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
가산동 3억 5,175만 ↑+70.8% 68% 47만원 1일
매매
중간가 3억 5,175만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 1,208만
거래량 13건
월세
평균 월세 47만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.03㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23억 8,781만 (1위) 43.9% 575건
용산구 22억 5,580만 (2위) 43.3% 168건
서초구 22억 2,380만 (3위) 48.2% 498건
성동구 14억 8,481만 (4위) 52.3% 406건
송파구 13억 1,848만 (5위) 48.6% 719건
광진구 12억 616만 (6위) 52.4% 234건
마포구 11억 9,279만 (7위) 54.8% 421건
영등포구 10억 6,741만 (8위) 54.6% 456건
종로구 10억 6,103만 (9위) 61.4% 56건
동작구 10억 5,305만 (10위) 55.1% 451건
양천구 10억 1,967만 (11위) 54.4% 429건
서대문구 8억 4,902만 (12위) 59.0% 370건
강동구 8억 4,112만 (13위) 53.1% 482건
중구 8억 2,515만 (14위) 60.5% 131건
강서구 7억 9,191만 (15위) 56.2% 426건
성북구 7억 6,545만 (16위) 61.9% 450건
동대문구 7억 1,820만 (17위) 59.1% 358건
은평구 7억 1,466만 (18위) 62.7% 276건
관악구 7억 527만 (19위) 65.5% 220건
구로구 6억 3,725만 (20위) 61.0% 307건
노원구 6억 3,519만 (21위) 56.8% 712건
중랑구 6억 3,092만 (22위) 64.4% 195건
강북구 5억 8,240만 (23위) 65.7% 131건
도봉구 5억 4,564만 (24위) 58.5% 229건
금천구 현재 5억 2,913만 (25위) 57.9% 105건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 105건
전월 대비 +9%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 20건
매매 중간가 5억 2,913만
최저 9,400만 최고 13억 9,000만
전세가율 57.9%
매매 105건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 105건
상승 26건 · 하락 20건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 59 / 34 / 12건

매매 가격

5억 2,913만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 13억 9,000만
5억 2,913만
매매가 밴드 9,400만 ~ 13억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

57.9%
57.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,686만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
벽산 114.84㎡
5억 8,500만 ▼ -3,500만
12층 · 2000년 준공
직전 6억 2,000만 (2024.07)
07.31
두산 134.95㎡
9억 5,000만 ▲ +5,500만
19층 · 1998년 준공
직전 8억 9,500만 (2023.09)
07.30
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
6억 9,500만 ▼ -2,500만
8층 · 2004년 준공
직전 7억 2,000만 (2024.07)
07.30
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
1억 2,000만 ▲ +1,500만
8층 · 2014년 준공
직전 1억 500만 (2024.06)
07.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +1,000만
23층 · 2018년 준공
직전 8억 6,000만 (2024.07)
직전최고 8억 6,500만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 105건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 20
    거래 105건 중 직전 거래와 비교 가능 50건
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 47건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 217건
신규 계약 170건78%
갱신 계약 47건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 122건 (56%) 월세 95건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
134건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
63만원
보증금 3,000만
갱신
53만원
보증금 1억 200만

갱신요구권 사용률

23.4%
갱신 47건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

95건
전체의 44%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
우방 84.84㎡
신규
전세 4억
14층 · 2002년 준공
07.31
가산양우내안에애플 12.04㎡
갱신·청구권
전세 1억 200만
12층 · 2013년 준공
종전 1억 1,760만 → ▼ -1,560만
07.31
G밸리페트라힐스 13.76㎡
신규
전세 1억 5,400만
9층 · 2020년 준공
07.30
무지개 53.79㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1980년 준공
07.30
독산주공14단지 38.64㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
11층 · 1990년 준공
종전 1억 5,750만 → ▲ +3,250만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 2억 2,462만 / 월 48만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +462만 / 월세 ▲ +1만
07.30
신도브래뉴 55.55㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 75만
2층 · 2002년 준공
07.30
무지개 53.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1980년 준공
07.30
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
1층 · 2004년 준공
07.30
신도브래뉴 79.35㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 75만
14층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.95℃
평균 최고기온
30.84℃
평균 최저기온
24.21℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
21.00℃
일교차 6.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 131.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.59
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.28 8.84 0.0170 0.0159
07.26 19.57 9.05 0.0130 0.0181
07.27 16.48 7.63 0.0121 0.0126
07.28 17.88 5.79 0.0114 0.0075
07.29 21.90 6.23 0.0154 0.0094
07.30 26.33 10.56 0.0291 0.0124
07.31 17.90 6.59 0.0196 0.0133
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.30 / 44.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0279 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0165 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

금천구 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 57.9% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 57.9%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9%
  • 매매 중간가 5억 2,913만 · 전세 중간가 3억 3,686만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 47건 중 11건(23.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 57% (상승 26건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 5억 2,913만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 131.50mm