서울특별시

금천구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6.0억 ↓-4.4% 61% 87만원 1일
매매
중간가 6.0억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.0억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.03㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
시흥동 5.0억 ↓-0.1% 54% 65만원 1일
매매
중간가 5.0억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.0억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.57㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
가산동 3.5억 ↑+70.8% 68% 47만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.03㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.9억 (1위) 43.8% 575건
용산구 22.6억 (2위) 43.4% 168건
서초구 22.2억 (3위) 48.4% 498건
성동구 14.8억 (4위) 52.4% 406건
송파구 13.2억 (5위) 48.5% 719건
광진구 12.1억 (6위) 52.4% 234건
마포구 11.9억 (7위) 54.6% 424건
영등포구 10.7억 (8위) 54.7% 456건
종로구 10.6억 (9위) 61.3% 56건
동작구 10.5억 (10위) 55.0% 451건
양천구 10.2억 (11위) 54.4% 429건
서대문구 8.5억 (12위) 59.1% 370건
강동구 8.4억 (13위) 53.1% 570건
중구 8.3억 (14위) 60.1% 131건
강서구 7.9억 (15위) 56.1% 427건
성북구 7.6억 (16위) 61.8% 449건
동대문구 7.2억 (17위) 59.1% 358건
은평구 7.1억 (18위) 62.7% 276건
관악구 7.1억 (19위) 65.4% 220건
구로구 6.4억 (20위) 61.1% 307건
노원구 6.4억 (21위) 56.8% 712건
중랑구 6.3억 (22위) 64.6% 195건
강북구 5.8억 (23위) 65.8% 131건
도봉구 5.5억 (24위) 58.7% 231건
금천구 현재 5.3억 (25위) 58.1% 105건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 105건
전월 대비 +8%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 0.9억 최고 13.9억
전세가율 58.1%
매매 105건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 105건
상승 25건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 59 / 34 / 12건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 13.9억
5.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
벽산 114.84㎡
5.9억 ▼ -3,500만
12층 · 2000년 준공
07.31
두산 134.95㎡
9.5억 ▲ +5,500만
19층 · 1998년 준공
07.30
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
7.0억 ▼ -2,500만
8층 · 2004년 준공
07.30
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
1.2억 ▲ +1,500만
8층 · 2014년 준공
07.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
신고가
8.7억 ▲ +1,000만
23층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 105건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 237건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 49건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 237건 중
188건 79%
갱신 계약 전체 237건 중
49건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 237건
전세 138건 (58%) 월세·반전세 99건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
63만원
보증금 0.3억
갱신
53만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

24.5%
갱신 49건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

99건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
G밸리페트라힐스 13.76㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2020년 준공
07.31
가산양우내안에애플 12.04㎡
갱신·청구권
전세 1.0억
12층 · 2013년 준공
종전 1.2억 → ▼ -1,560만
07.31
우방 84.84㎡
신규
전세 4억
14층 · 2002년 준공
07.30
무지개 53.79㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1980년 준공
07.30
독산주공14단지 38.64㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
11층 · 1990년 준공
종전 1.6억 → ▲ +3,250만

최근 반전세 계약

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07.31
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 2.2억 / 월 48만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +462만 / 월세 ▲ +1만
07.30
신도브래뉴 55.55㎡
신규
보증 1.3억 / 월 75만
2층 · 2002년 준공
07.30
무지개 53.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1980년 준공
07.30
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
1층 · 2004년 준공
07.30
신도브래뉴 79.35㎡
신규
보증 1.3억 / 월 75만
14층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.95℃
평균 최고기온
30.84℃
평균 최저기온
24.21℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
21.00℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 131.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.59
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.28 8.84 0.0170 0.0159
07.26 19.57 9.05 0.0130 0.0181
07.27 16.48 7.63 0.0121 0.0126
07.28 17.88 5.79 0.0114 0.0075
07.29 21.90 6.23 0.0154 0.0094
07.30 26.33 10.56 0.0291 0.0124
07.31 17.90 6.59 0.0196 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.30 / 44.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

금천구 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 49건 중 12건(24.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 131.50mm