서울특별시 금천구 독산동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 60.7%입니다. 매매 중간가 6.0억 기준입니다.

서울특별시 금천구 독산동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 금천구 독산동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.0%이며, 갱신 22건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 금천구 독산동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 55건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 6.0억입니다.

서울특별시 금천구 독산동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 6.6℃입니다.

서울특별시 금천구

독산동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
독산동 현재	6.0억 (1위)	60.7%	55건
시흥동	5.0억 (2위)	54.0%	40건
가산동	3.5억 (3위)	67.6%	10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 55건

전월 대비 +20%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.0억

최저 2.1억 최고 13.9억

전세가율 60.7%

매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 55건

상승 13건 · 하락 9건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 34 / 17 / 4건

매매 가격

6.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 13.9억

6.0억

매매가 밴드 2.1억 ~ 13.9억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.0억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

독산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 55건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 89건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 22건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 89건 중

67건 75%

갱신 계약 전체 89건 중

22건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 89건

전세 62건 (70%) 월세·반전세 27건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

42건

중형 ~85㎡

42건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

76만원

보증금 1.8억

갱신

70만원

보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

27.3%

갱신 22건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건

전체의 30%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세27건

순월세0건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.30

독산주공14단지 38.64㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.9억

11층 · 1990년 준공

종전 1.6억 → ▲ +3,250만

07.29

진도1차 59.94㎡

신규

전세 2.6억

3층 · 1996년 준공

07.29

독산주공14단지 38.64㎡

신규

전세 2.1억

5층 · 1990년 준공

07.29

금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 84.95㎡

신규

전세 6억

33층 · 2017년 준공

07.27

e편한세상독산더타워 59.8637㎡

신규

전세 5.3억

16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

독산역롯데캐슬 59.9603㎡

갱신

보증 2.2억 / 월 48만

16층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +462만 / 월세 ▲ +1만

07.30

독산역롯데캐슬 84.8665㎡

신규

보증 1.2억 / 월 95만

12층 · 2021년 준공

07.30

신도브래뉴 79.35㎡

신규

보증 1.3억 / 월 75만

14층 · 2002년 준공

07.30

신도브래뉴 55.55㎡

신규

보증 1.3억 / 월 75만

2층 · 2002년 준공

07.29

금천롯데캐슬골드파크1차 72.5249㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.3억 / 월 160만

16층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 131.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.95℃

평균 최고기온

30.84℃

평균 최저기온

24.21℃

극최고기온

34.70℃

극최저기온

21.00℃

일교차 6.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

1일

평균 풍속2.29 m/s

최대 일강수량 131.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.38

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	25.17	10.63	0.0145	0.0210
07.26	21.67	10.75	0.0104	0.0248
07.27	19.13	9.00	0.0098	0.0172
07.28	20.29	6.83	0.0107	0.0091
07.29	23.88	6.54	0.0157	0.0097
07.30	28.33	11.52	0.0280	0.0137
07.31	20.00	8.38	0.0180	0.0171

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.03 / 44.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0246 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0216 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 금천구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	가산동	3.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	시흥동	5.0억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	독산동	6.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 07월

독산동 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

독산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 4.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

독산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm

독산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.0%
갱신 22건 중 6건(27.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

독산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 55건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.0억

독산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 131.50mm

독산동

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시장 방향성

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독산동 전세 이사 전 확인할 것

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