서울특별시 금천구

독산동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 6.2억 (1위) 62.6% 46건
시흥동 5.0억 (2위) 62.4% 44건
가산동 2.1억 (3위) - 7건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 46건
전월 대비 +35%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 2.5억 최고 11.6억
전세가율 62.6%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 46건
상승 13건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 22 / 19 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 11.6억
6.2억
매매가 밴드 2.5억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
e편한세상독산더타워 59.6222㎡
신고가
7.3억 ▲ +900만
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +900만
06.29
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 59.27㎡
신고가
8.6억 ▲ +1,500만
30층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.29
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
8.8억 ▲ +800만
29층 · 2016년 준공
06.29
금천롯데캐슬골드파크1차 71.39㎡
신고가
9.6억 ▲ +1,500만
17층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.29
금천현대 59.82㎡
5.2억 ▼ -3,000만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

독산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
59건 83%
갱신 계약 전체 71건 중
12건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 51건 (72%) 월세·반전세 20건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 1.9억
갱신
145만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 28%
반전세20건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
금천현대 59.82㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2002년 준공
06.28
한신아파트 129.66㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 1991년 준공
06.28
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
신규
전세 4.5억
20층 · 2004년 준공
06.26
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9662㎡
신규
전세 6.2억
21층 · 2018년 준공
06.26
독산동한양수자인 68.161㎡
신규
전세 4.5억
5층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
금천현대 84.83㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
14층 · 2002년 준공
06.28
독산주공14단지 38.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 1990년 준공
06.24
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
신규
보증 2.3억 / 월 51만
34층 · 2021년 준공
06.24
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
신규
보증 2.3억 / 월 51만
34층 · 2021년 준공
06.24
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
신규
보증 2.3억 / 월 49만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.55℃
평균 최고기온
30.07℃
평균 최저기온
20.14℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
16.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 46.71 18.21 0.0399 0.0182
06.25 20.88 8.63 0.0377 0.0168
06.26 28.95 14.36 0.0346 0.0336
06.27 36.50 20.50 0.0351 0.0474
06.28 48.71 32.96 0.0532 0.0445
06.29 35.88 23.79 0.0332 0.0421
06.30 23.04 12.67 0.0369 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.29 / 39.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0308 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

독산동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0308 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm