서울특별시 금천구

시흥동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 6.0억 (1위) 60.7% 55건
시흥동 현재 5.0억 (2위) 54.0% 40건
가산동 3.5억 (3위) 67.6% 10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 40건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 0.9억 최고 9.3억
전세가율 54.0%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 10건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 19 / 14 / 7건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 9.3억
5.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

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07.31
벽산 114.84㎡
5.9억 ▼ -3,500만
12층 · 2000년 준공
07.30
남서울힐스테이트 59.817㎡
7.6억 ▲ +1,700만
26층 · 2014년 준공
07.29
와이즈플레이스 14.22㎡
0.9억 ▲ +100만
17층 · 2012년 준공
07.27
관악산벽산타운5 84.97㎡
6.1억 ▲ +9,500만
14층 · 2004년 준공
07.26
벽산 84.99㎡
5.4억 ▲ +2,000만
13층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

시흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 21건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
78건 79%
갱신 계약 전체 99건 중
21건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 62건 (63%) 월세·반전세 37건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
63만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

19.0%
갱신 21건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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07.31
우방 84.84㎡
신규
전세 4억
14층 · 2002년 준공
07.30
무지개 53.79㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1980년 준공
07.29
남서울건영아파트 53.39㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1982년 준공
07.29
남서울건영아파트 53.39㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1982년 준공
07.29
무지개 53.75㎡
신규
전세 0.9억
10층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
1층 · 2004년 준공
07.30
무지개 53.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1980년 준공
07.29
럭키남서울아파트 41.22㎡
신규
보증 0.6억 / 월 40만
9층 · 1981년 준공
07.29
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
6층 · 2004년 준공
07.29
벽산6 32.76㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 16만
5층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +53만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.95℃
평균 최고기온
30.84℃
평균 최저기온
24.21℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
21.00℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 131.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.38 7.04 0.0194 0.0108
07.26 17.46 7.35 0.0155 0.0114
07.27 13.83 6.25 0.0144 0.0080
07.28 15.46 4.75 0.0121 0.0058
07.29 19.92 5.92 0.0151 0.0090
07.30 24.32 9.59 0.0302 0.0111
07.31 15.79 4.79 0.0212 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.57 / 37.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

시흥동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 21건 중 4건(19.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 131.50mm