서울특별시

도봉구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
도봉구 동네별 라벨 2024년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6억 1,070만 ↑+11.9% 54% 79만원 1일
매매
중간가 6억 1,070만
거래량 103건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 3,250만
거래량 144건
월세
평균 월세 79만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.90㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
방학동 5억 4,935만 ↑+8.2% 65% 85만원 0일
매매
중간가 5억 4,935만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 5,585만
거래량 45건
월세
평균 월세 85만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.23㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
도봉동 5억 1,589만 ↓-0.8% 59% 87만원 1일
매매
중간가 5억 1,589만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 2,940만
거래량 30건
월세
평균 월세 87만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.90㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
쌍문동 4억 7,274만 ↑+5.1% 63% 66만원 0일
매매
중간가 4억 7,274만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 9,512만
거래량 57건
월세
평균 월세 66만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.23㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23억 8,781만 (1위) 43.9% 575건
용산구 22억 5,580만 (2위) 43.3% 168건
서초구 22억 2,380만 (3위) 48.2% 498건
성동구 14억 8,481만 (4위) 52.3% 406건
송파구 13억 1,848만 (5위) 48.6% 719건
광진구 12억 616만 (6위) 52.4% 234건
마포구 11억 9,279만 (7위) 54.8% 421건
영등포구 10억 6,741만 (8위) 54.6% 456건
종로구 10억 6,103만 (9위) 61.4% 56건
동작구 10억 5,305만 (10위) 55.1% 451건
양천구 10억 1,967만 (11위) 54.4% 429건
서대문구 8억 4,902만 (12위) 59.0% 370건
강동구 8억 4,112만 (13위) 53.1% 482건
중구 8억 2,515만 (14위) 60.5% 131건
강서구 7억 9,191만 (15위) 56.2% 426건
성북구 7억 6,545만 (16위) 61.9% 450건
동대문구 7억 1,820만 (17위) 59.1% 358건
은평구 7억 1,466만 (18위) 62.7% 276건
관악구 7억 527만 (19위) 65.5% 220건
구로구 6억 3,725만 (20위) 61.0% 307건
노원구 6억 3,519만 (21위) 56.8% 712건
중랑구 6억 3,092만 (22위) 64.4% 195건
강북구 5억 8,240만 (23위) 65.7% 131건
도봉구 현재 5억 4,564만 (24위) 58.5% 229건
금천구 5억 2,913만 (25위) 57.9% 105건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 229건
전월 대비 +38%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 52건 / 하락 51건
매매 중간가 5억 4,564만
최저 9,000만 최고 11억 8,000만
전세가율 58.5%
매매 229건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 229건
상승 52건 · 하락 51건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 84 / 120 / 25건

매매 가격

5억 4,564만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 11억 8,000만
5억 4,564만
매매가 밴드 9,000만 ~ 11억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.5%
58.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,717만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한신 84.94㎡
재건축연한
5억 9,990만 ▲ +4,990만
7층 · 1995년 준공
직전 5억 5,000만 (2024.07)
07.31
동익미라벨 65.42㎡
재건축연한 신고가
4억 ▲ +3,000만
7층 · 1987년 준공
직전 3억 7,000만 (2024.07)
직전최고 3억 8,000만 (2023.11)
07.31
성원아파트 84.54㎡
재건축연한
5억 500만 ▲ +2,500만
6층 · 1996년 준공
직전 4억 8,000만 (2024.01)
07.30
청구 84.63㎡
재건축연한
5억 9,900만 ▲ +2,900만
6층 · 1996년 준공
직전 5억 7,000만 (2024.07)
07.30
금호1 70.13㎡
재건축연한
4억 7,500만 ▼ -5,500만
2층 · 1990년 준공
직전 5억 3,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 229건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 52 / 하락 51
    거래 229건 중 직전 거래와 비교 가능 105건
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 129건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 129건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 469건
신규 계약 304건65%
갱신 계약 129건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 276건 (59%) 월세 193건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
265건
중형 ~85㎡
172건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
60만원
보증금 4,500만
갱신
51만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

24.0%
갱신 129건 중 31건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

193건
전체의 41%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
창동주공3단지(해등마을) 44.89㎡
신규
전세 2억
11층 · 1990년 준공
07.31
주공17단지 36.16㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
15층 · 1989년 준공
종전 1억 2,600만 → ▲ +2,400만
07.30
금호2 84.46㎡
전세 3억 9,000만
14층 · 1991년 준공
07.30
현대1 56.7㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 1990년 준공
07.30
현대1 56.7㎡
전세 1억 9,000만
1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
호신빌딩 16.64㎡
신규
보증 3,000만 / 월 32만
11층 · 2017년 준공
07.31
스마트트라움 16.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
11층 · 2021년 준공
07.31
서원 49.77㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 60만
10층 · 1996년 준공
월세 ▲ +10만
07.31
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 1989년 준공
07.30
럭키 84.86㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
5층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 130.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
28.94℃
평균 최저기온
23.86℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
21.30℃
일교차 5.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 130.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.06 8.84 0.0234 0.0099
07.26 13.87 7.30 0.0175 0.0092
07.27 13.66 6.69 0.0129 0.0093
07.28 15.34 6.44 0.0132 0.0052
07.29 19.50 7.82 0.0195 0.0058
07.30 22.36 12.38 0.0453 0.0063
07.31 15.26 7.96 0.0283 0.0074
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.57 / 38.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0371 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0101 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

도봉구 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.5% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 58.5%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5%
  • 매매 중간가 5억 4,564만 · 전세 중간가 3억 2,717만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 129건 중 31건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 229건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 50% (상승 52건 / 하락 51건)
  • 매매 중간가 5억 4,564만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 130.50mm