서울특별시

강남구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 49.7억 ↓-7.7% 22% 259만원 1일
매매
중간가 49.7억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 22%
중간 보증금 12.5억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 259만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 26.52℃
한파 0일
대치동 26.5억 ↓-12.5% 48% 200만원 1일
매매
중간가 26.5억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 12.2억
거래량 148건
월세 반전세 포함
평균 월세 200만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.83㎍
평균 기온 27.08℃
한파 0일
도곡동 24.6억 ↑+1.4% 48% 203만원 1일
매매
중간가 24.6억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 10.4억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 203만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.33㎍
평균 기온 27.08℃
한파 0일
삼성동 23.5억 ↑+4.7% 53% 242만원 1일
매매
중간가 23.5억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 11.1억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 242만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.67㎍
평균 기온 26.52℃
한파 0일
개포동 23.0억 ↓-2.5% 34% 200만원 1일
매매
중간가 23.0억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 9.4억
거래량 138건
월세 반전세 포함
평균 월세 200만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.83㎍
평균 기온 27.08℃
한파 0일
일원동 21.7억 ↑+4.4% 40% 110만원 1일
매매
중간가 21.7억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 8.1억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.83㎍
평균 기온 27.08℃
한파 0일
청담동 20.6억 ↓-12.1% 46% 315만원 1일
매매
중간가 20.6억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 12.6억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 315만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.67㎍
평균 기온 26.52℃
한파 0일
역삼동 18.8억 ↑+8.1% 51% 171만원 1일
매매
중간가 18.8억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 8.9억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 171만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.31㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
논현동 16.3억 ↑+17.0% 55% 183만원 1일
매매
중간가 16.3억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 7.9억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 183만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.31㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
수서동 14.8억 ↓-10.2% 40% 129만원 1일
매매
중간가 14.8억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 8.3억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.83㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
자곡동 13.8억 ↓-3.5% 46% 129만원 0일
매매
중간가 13.8억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6.8억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.60㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
세곡동 13.4억 ↑+6.2% 44% 126만원 0일
매매
중간가 13.4억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 5.3억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.60㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
신사동 11.6억 ↓-19.3% 48% 234만원 1일
매매
중간가 11.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 7.6억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 234만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.31㎍
평균 기온 26.52℃
한파 0일
율현동 10.9억 ↑+2.4% 55% 51만원 0일
매매
중간가 10.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.60㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 23.9억 (1위) 43.8% 575건
용산구 22.6억 (2위) 43.4% 168건
서초구 22.2억 (3위) 48.4% 498건
성동구 14.8억 (4위) 52.4% 406건
송파구 13.2억 (5위) 48.5% 719건
광진구 12.1억 (6위) 52.4% 234건
마포구 11.9억 (7위) 54.6% 424건
영등포구 10.7억 (8위) 54.7% 456건
종로구 10.6억 (9위) 61.3% 56건
동작구 10.5억 (10위) 55.0% 451건
양천구 10.2억 (11위) 54.4% 429건
서대문구 8.5억 (12위) 59.1% 370건
강동구 8.4억 (13위) 53.1% 570건
중구 8.3억 (14위) 60.1% 131건
강서구 7.9억 (15위) 56.1% 427건
성북구 7.6억 (16위) 61.8% 449건
동대문구 7.2억 (17위) 59.1% 358건
은평구 7.1억 (18위) 62.7% 276건
관악구 7.1억 (19위) 65.4% 220건
구로구 6.4억 (20위) 61.1% 307건
노원구 6.4억 (21위) 56.8% 712건
중랑구 6.3억 (22위) 64.6% 195건
강북구 5.8억 (23위) 65.8% 131건
도봉구 5.5억 (24위) 58.7% 231건
금천구 5.3억 (25위) 58.1% 105건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 575건
전월 대비 +19%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23.9억
최저 2.4억 최고 90억
전세가율 43.8%
매매 575건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 575건
상승 115건 · 하락 90건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 172 / 222 / 181건

매매 가격

23.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 90억
23.9억
매매가 밴드 2.4억 ~ 90억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

43.8% 갭 큼
43.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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07.31
래미안삼성1차(103-22) 84.96㎡
거래취소
21.2억
7층 · 2006년 준공
07.31
래미안삼성2차 105.5㎡
신고가
26.9억 ▲ +4.4억
2층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +4.4억
07.31
삼성청담아파트 84.86㎡
21억
17층 · 1999년 준공
07.31
e-편한세상 59.606㎡
21억 ▼ -2.0억
2층 · 2005년 준공
07.31
대치우성아파트1동,2동,3동,5동,6동,7동 115.59㎡
재건축연한
29.7억 ▼ -1.8억
6층 · 1984년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.8% — 안전 구간 매매 575건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,644건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 553건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 553건 중 179건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,644건 중
1,025건 62%
갱신 계약 전체 1,644건 중
553건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,644건
전세 924건 (56%) 월세·반전세 720건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
596건
중형 ~85㎡
576건
대형 85㎡↑
472건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
174만원
보증금 2억
갱신
122만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 553건 중 179건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

720건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세719건
순월세1건
평균 월세201만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
원에디션강남 46.6169㎡
신규
전세 8억
5층 · 2024년 준공
07.31
도곡렉슬 114.9931㎡
신규
전세 17.5억
7층 · 2006년 준공
07.31
디에이치아너힐즈 131.3226㎡
신규
전세 29억
2층 · 2019년 준공
07.31
삼성동센트럴아이파크 84.95㎡
신규
전세 17억
1층 · 2018년 준공
07.31
아카데미스위트1 122.07㎡
신규
전세 16억
13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
명인갤러리 84.78㎡
갱신
보증 6억 / 월 29만
5층 · 2002년 준공
07.31
삼성동센트럴아이파크 49.94㎡
신규
보증 1.0억 / 월 91만
18층 · 2018년 준공
07.31
삼익대청아파트 39.53㎡
보증 3억 / 월 12만
7층 · 1992년 준공
07.31
강남한신휴플러스8단지 114.91㎡
신규
보증 3.5억 / 월 100만
1층 · 2015년 준공
07.31
역삼푸르지오 59.8848㎡
신규
보증 0.6억 / 월 350만
21층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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07.04
원에디션강남 46.3254㎡
신규
월 450만
4층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 126.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.88℃
평균 최고기온
30.76℃
평균 최저기온
23.97℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
20.70℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 126.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.01
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.44 6.93 0.0194 0.0142
07.26 16.27 6.67 0.0148 0.0145
07.27 15.18 5.74 0.0132 0.0100
07.28 16.88 5.85 0.0130 0.0051
07.29 18.95 6.81 0.0163 0.0083
07.30 23.42 10.73 0.0314 0.0133
07.31 17.02 7.01 0.0208 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.33 / 42.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

강남구 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.9억 · 전세 중간가 10.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 553건 중 179건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 575건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 23.9억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 126.00mm