서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	49억 6,944만 ↓-7.7%	22%	257만원	1일
매매 중간가 49억 6,944만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 22% 중간 보증금 12억 4,702만 거래량 65건 월세 평균 월세 257만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	대치동	26억 5,333만 ↓-12.5%	49%	203만원	1일
매매 중간가 26억 5,333만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 12억 2,065만 거래량 138건 월세 평균 월세 203만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	도곡동	24억 5,697만 ↑+1.4%	48%	203만원	1일
매매 중간가 24억 5,697만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 10억 3,735만 거래량 107건 월세 평균 월세 203만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	삼성동	23억 5,282만 ↑+4.7%	53%	240만원	1일
매매 중간가 23억 5,282만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 10억 9,817만 거래량 54건 월세 평균 월세 240만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	개포동	23억 30만 ↓-2.5%	34%	205만원	1일
매매 중간가 23억 30만 거래량 89건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 9억 3,948만 거래량 134건 월세 평균 월세 205만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	일원동	21억 6,500만 ↑+4.4%	40%	111만원	1일
매매 중간가 21억 6,500만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 8억 1,241만 거래량 51건 월세 평균 월세 111만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	청담동	20억 5,958만 ↓-12.1%	46%	315만원	1일
매매 중간가 20억 5,958만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 12억 6,190만 거래량 37건 월세 평균 월세 315만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	역삼동	18억 8,283만 ↑+8.1%	51%	169만원	1일
매매 중간가 18억 8,283만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 8억 8,897만 거래량 100건 월세 평균 월세 169만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.31㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	논현동	16억 3,061만 ↑+17.0%	55%	183만원	1일
매매 중간가 16억 3,061만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 7억 8,941만 거래량 44건 월세 평균 월세 183만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.31㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	수서동	14억 7,893만 ↓-10.2%	40%	129만원	1일
매매 중간가 14억 7,893만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 8억 3,640만 거래량 60건 월세 평균 월세 129만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	자곡동	13억 8,110만 ↓-3.5%	46%	126만원	0일
매매 중간가 13억 8,110만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 7,755만 거래량 48건 월세 평균 월세 126만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.60㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	세곡동	13억 3,840만 ↑+6.2%	47%	126만원	0일
매매 중간가 13억 3,840만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 6,452만 거래량 23건 월세 평균 월세 126만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.60㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	신사동	11억 5,600만 ↓-19.3%	48%	234만원	1일
매매 중간가 11억 5,600만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 7억 4,739만 거래량 13건 월세 평균 월세 234만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.31㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	율현동	10억 8,500만 ↑+2.4%	55%	51만원	0일
매매 중간가 10억 8,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 2,829만 거래량 5건 월세 평균 월세 51만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.60㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	23억 8,781만 (1위)	43.9%	575건
용산구	22억 5,580만 (2위)	43.3%	168건
서초구	22억 2,380만 (3위)	48.2%	498건
성동구	14억 8,481만 (4위)	52.3%	406건
송파구	13억 1,848만 (5위)	48.6%	719건
광진구	12억 616만 (6위)	52.4%	234건
마포구	11억 9,279만 (7위)	54.8%	421건
영등포구	10억 6,741만 (8위)	54.6%	456건
종로구	10억 6,103만 (9위)	61.4%	56건
동작구	10억 5,305만 (10위)	55.1%	451건
양천구	10억 1,967만 (11위)	54.4%	429건
서대문구	8억 4,902만 (12위)	59.0%	370건
강동구	8억 4,112만 (13위)	53.1%	482건
중구	8억 2,515만 (14위)	60.5%	131건
강서구	7억 9,191만 (15위)	56.2%	426건
성북구	7억 6,545만 (16위)	61.9%	450건
동대문구	7억 1,820만 (17위)	59.1%	358건
은평구	7억 1,466만 (18위)	62.7%	276건
관악구	7억 527만 (19위)	65.5%	220건
구로구	6억 3,725만 (20위)	61.0%	307건
노원구	6억 3,519만 (21위)	56.8%	712건
중랑구	6억 3,092만 (22위)	64.4%	195건
강북구	5억 8,240만 (23위)	65.7%	131건
도봉구	5억 4,564만 (24위)	58.5%	229건
금천구	5억 2,913만 (25위)	57.9%	105건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 575건

전월 대비 +19%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 118건 / 하락 87건

매매 중간가 23억 8,781만

최저 2억 4,000만 최고 90억

전세가율 43.9%

매매 575건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 575건

상승 118건 · 하락 87건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 172 / 222 / 181건

매매 가격

23억 8,781만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 4,000만 90억

23억 8,781만

매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 90억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

43.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 10억 782만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 43.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 575건 기반
최근 거래 방향 상승 118 / 하락 87

거래 575건 중 직전 거래와 비교 가능 224건
갱신 증액률 +0.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 541건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 541건 중 174건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,570건

신규 계약 966건62%

갱신 계약 541건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 879건 (56%) 월세 691건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

572건

중형 ~85㎡

553건

대형 85㎡↑

445건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

173만원

보증금 2억

갱신

125만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

32.2%

갱신 541건 중 174건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

월세 현황

691건

전체의 44%

평균 월세201만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

디에이치아너힐즈 131.3226㎡

신규

전세 29억

2층 · 2019년 준공

07.31

원에디션강남 46.6169㎡

신규

전세 8억

5층 · 2024년 준공

07.31

도곡렉슬 114.9931㎡

신규

전세 17억 5,350만

7층 · 2006년 준공

07.31

삼성동센트럴아이파크 84.95㎡

신규

전세 17억

1층 · 2018년 준공

07.31

아카데미스위트1 122.07㎡

신규

전세 16억

13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

삼성동센트럴아이파크 49.94㎡

신규

보증 1억 240만 / 월 91만

18층 · 2018년 준공

07.31

강남한신휴플러스8단지 114.91㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 100만

1층 · 2015년 준공

07.31

명인갤러리 84.78㎡

갱신

보증 6억 / 월 29만

5층 · 2002년 준공

07.31

삼익대청아파트 39.53㎡

보증 3억 / 월 12만

7층 · 1992년 준공

07.31

역삼푸르지오 59.8848㎡

신규

보증 6,000만 / 월 350만

21층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 126.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.88℃

평균 최고기온

30.76℃

평균 최저기온

23.97℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

20.70℃

일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 126.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.01

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.44	6.93	0.0194	0.0142
07.26	16.27	6.67	0.0148	0.0145
07.27	15.18	5.74	0.0132	0.0100
07.28	16.88	5.85	0.0130	0.0051
07.29	18.95	6.81	0.0163	0.0083
07.30	23.42	10.73	0.0314	0.0133
07.31	17.02	7.01	0.0208	0.0114

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.33 / 42.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0283 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0142 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 2,913만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5억 4,564만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 8,240만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 3,092만	1일	환경 양호
5위	노원구	6억 3,519만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

강남구 · 2024-07

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

전세가율 43.9% · 갱신 증액률 +0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 43.9%

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강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.9%
매매 중간가 23억 8,781만 · 전세 중간가 10억 782만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.3%
갱신 541건 중 174건(32.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 575건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 58% (상승 118건 / 하락 87건)
매매 중간가 23억 8,781만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 126.00mm

강남구

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

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