서울특별시

광진구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 15.5억 ↑+14.1% 51% 98만원 1일
매매
중간가 15.5억
거래량 76건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.8억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
자양동 12.7억 ↑+6.2% 54% 159만원 1일
매매
중간가 12.7억
거래량 97건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6.8억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 159만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
구의동 11.5억 ↑+6.0% 52% 128만원 1일
매매
중간가 11.5억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6.0억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
군자동 8.2억 ↑+17.9% 49% 85만원 1일
매매
중간가 8.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
중곡동 4.8억 ↓-16.5% - 70만원 1일
매매
중간가 4.8억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
화양동 3.9억 ↑+18.0% - 85만원 1일
매매
중간가 3.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
능동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.9억 (1위) 43.8% 575건
용산구 22.6억 (2위) 43.4% 168건
서초구 22.2억 (3위) 48.4% 498건
성동구 14.8억 (4위) 52.4% 406건
송파구 13.2억 (5위) 48.5% 719건
광진구 현재 12.1억 (6위) 52.4% 234건
마포구 11.9억 (7위) 54.6% 424건
영등포구 10.7억 (8위) 54.7% 456건
종로구 10.6억 (9위) 61.3% 56건
동작구 10.5억 (10위) 55.0% 451건
양천구 10.2억 (11위) 54.4% 429건
서대문구 8.5억 (12위) 59.1% 370건
강동구 8.4억 (13위) 53.1% 570건
중구 8.3억 (14위) 60.1% 131건
강서구 7.9억 (15위) 56.1% 427건
성북구 7.6억 (16위) 61.8% 449건
동대문구 7.2억 (17위) 59.1% 358건
은평구 7.1억 (18위) 62.7% 276건
관악구 7.1억 (19위) 65.4% 220건
구로구 6.4억 (20위) 61.1% 307건
노원구 6.4억 (21위) 56.8% 712건
중랑구 6.3억 (22위) 64.6% 195건
강북구 5.8억 (23위) 65.8% 131건
도봉구 5.5억 (24위) 58.7% 231건
금천구 5.3억 (25위) 58.1% 105건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 234건
전월 대비 -18%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.1억
최저 1.3억 최고 27억
전세가율 52.4%
매매 234건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 234건
상승 58건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 84 / 113 / 37건

매매 가격

12.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 27억
12.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 27억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억

최신 매매 거래

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07.31
우성3 72.34㎡
재건축연한 신고가
13.3억 ▲ +4,500만
9층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
07.31
자양7차현대홈타운 59.94㎡
10.5억 ▼ -3,000만
18층 · 2001년 준공
07.31
현대프라임 84.99㎡
15.9억 ▲ +3,750만
23층 · 1997년 준공
07.31
더샵스타시티 127.95㎡
신고가
21억 ▲ +1.1억
57층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
07.31
한강현대 83.45㎡
재건축연한 신고가
12.2억 ▲ +1.7억
18층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 234건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 336건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 111건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 111건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 336건 중
225건 67%
갱신 계약 전체 336건 중
111건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 336건
전세 198건 (59%) 월세·반전세 138건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
142건
중형 ~85㎡
157건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 111건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

138건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세138건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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07.31
우성2 51.57㎡
신규
전세 4억
7층 · 1989년 준공
07.31
현대강변 82.08㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 1991년 준공
07.31
극동2 84.55㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
14층 · 1989년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만
07.30
현대5 59.67㎡
신규
전세 5억
11층 · 1989년 준공
07.30
극동2 75.55㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
4층 · 1989년 준공
종전 6.1억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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07.31
일성파크 59.96㎡
신규
보증 1.5억 / 월 90만
1층 · 1996년 준공
07.31
구의현대2단지 84.86㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
23층 · 1996년 준공
07.31
욱현하이브Ⅲ 15.01㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 2012년 준공
07.31
자양호반써밋 40.183㎡
신규
보증 0.5억 / 월 260만
12층 · 2021년 준공
07.30
로얄동아 59.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.81℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.10℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
2일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 125.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.69
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.05 8.94 0.0257 0.0124
07.26 14.44 7.43 0.0199 0.0121
07.27 16.25 8.04 0.0165 0.0105
07.28 18.36 8.04 0.0158 0.0051
07.29 21.77 8.48 0.0191 0.0079
07.30 24.69 12.90 0.0432 0.0108
07.31 17.15 8.69 0.0296 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.75 / 40.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

광진구 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.1억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 111건 중 36건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 234건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.1억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 125.00mm