서울특별시

광진구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 15.0억 ↓-3.3% 46% 160만원 0일
매매
중간가 15.0억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 7.3억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일
자양동 14.1억 ↑+11.2% 53% 132만원 0일
매매
중간가 14.1억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6.8억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.54㎍
평균 기온 29.70℃
한파 0일
구의동 13.8억 ↑+19.5% 58% 141만원 0일
매매
중간가 13.8억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 6.7억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 141만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 29.70℃
한파 0일
군자동 7.6억 ↓-7.2% 71% 35만원 0일
매매
중간가 7.6억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 29.70℃
한파 0일
화양동 4.8억 ↑+21.5% 55% 54만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 29.70℃
한파 0일
중곡동 4.5억 ↓-5.5% - 67만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 29.70℃
한파 0일
능동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 29.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.3억 (1위) 43.3% 422건
용산구 24.1억 (2위) 42.6% 119건
서초구 21.9억 (3위) 47.9% 301건
성동구 14.1억 (4위) 49.0% 308건
송파구 13.8억 (5위) 46.4% 459건
광진구 현재 12.7억 (6위) 52.9% 126건
마포구 12.1억 (7위) 52.8% 293건
영등포구 11.0억 (8위) 54.7% 343건
동작구 10.8억 (9위) 54.7% 244건
양천구 10.1억 (10위) 54.3% 370건
중구 9.4억 (11위) 61.3% 87건
강동구 9.1억 (12위) 53.8% 342건
서대문구 8.8억 (13위) 58.4% 221건
종로구 8.7억 (14위) 59.1% 40건
은평구 7.7억 (15위) 61.0% 209건
동대문구 7.4억 (16위) 59.4% 271건
강서구 7.4억 (17위) 56.1% 328건
성북구 7.3억 (18위) 61.9% 363건
관악구 7.1억 (19위) 64.0% 161건
노원구 6.5억 (20위) 55.6% 506건
중랑구 6.4억 (21위) 63.6% 192건
구로구 6.2억 (22위) 60.4% 217건
강북구 5.9억 (23위) 66.3% 114건
도봉구 5.5억 (24위) 59.1% 182건
금천구 5.5억 (25위) 61.1% 89건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 126건
전월 대비 -46%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.7억
최저 1억 최고 27.5억
전세가율 52.9%
매매 126건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 126건
상승 22건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 41 / 68 / 17건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 27.5억
12.7억
매매가 밴드 1억 ~ 27.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
광장힐스테이트 59.99㎡
신고가
17억 ▲ +9,000만
18층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
08.31
현대프라임 183.87㎡
신고가
25.6억 ▲ +1.2억
23층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
08.31
현대3 84.97㎡
재건축연한
14.5억 ▼ -3,000만
17층 · 1990년 준공
08.31
현대5 74.88㎡
재건축연한
13.7억 ▲ +500만
5층 · 1989년 준공
08.31
현대8(801동,802동) 84.92㎡
재건축연한 신고가
16.5억 ▲ +2.3억
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 126건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 356건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 127건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 127건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 356건 중
229건 64%
갱신 계약 전체 356건 중
127건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 356건
전세 219건 (62%) 월세·반전세 137건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
142건
중형 ~85㎡
174건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
140만원
보증금 1.4억
갱신
66만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

29.1%
갱신 127건 중 37건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

137건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세137건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
자양삼성 84.96㎡
갱신
전세 6.5억
6층 · 1999년 준공
종전 7억 → ▼ -5,000만
08.31
현대3 59.67㎡
신규
전세 4.4억
8층 · 1990년 준공
08.31
우성1 59.91㎡
신규
전세 4억
5층 · 1988년 준공
08.31
극동1 84.55㎡
갱신
전세 6.5억
3층 · 1985년 준공
종전 7억 → ▼ -5,000만
08.31
한강성원 59.46㎡
신규
전세 6억
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
극동2 84.55㎡
신규
보증 2.5억 / 월 165만
6층 · 1989년 준공
08.31
삼성쉐르빌 144.51㎡
신규
보증 5억 / 월 170만
7층 · 2001년 준공
08.31
구의현대2단지 84.91㎡
신규
보증 0.6억 / 월 265만
10층 · 1996년 준공
08.31
한양 108.35㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
6층 · 1983년 준공
08.31
광진코지웰 15.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.32℃
평균 최고기온
33.92℃
평균 최저기온
25.85℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
22.50℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.65 31.27 0.0539 0.0139
08.26 39.38 29.67 0.0398 0.0246
08.27 22.68 14.31 0.0279 0.0158
08.28 14.73 8.55 0.0474 0.0099
08.29 10.71 4.94 0.0457 0.0089
08.30 14.27 6.65 0.0408 0.0129
08.31 36.55 19.67 0.0618 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.34 / 32.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

광진구 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.7억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 127건 중 37건(29.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 126건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.7억
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm