서울특별시 동작구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 54.7%입니다. 매매 중간가 10.8억 기준입니다.

서울특별시 동작구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 동작구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 199건 중 60건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 244건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 10.8억입니다.

서울특별시 동작구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 27일, 일교차 8.2℃입니다.

서울특별시

동작구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동작구 행정동 (9개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	16.2억 ↑+4.2%	47%	126만원	0일
매매 중간가 16.2억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 7.9억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 29.11℃ 한파 0일
	동작동	13.9억 ↑+13.2%	59%	150만원	0일
매매 중간가 13.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 8.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 29.11℃ 한파 0일
	상도동	11.7억 ↑+13.8%	56%	130만원	0일
매매 중간가 11.7억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6.4억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 29.79℃ 한파 0일
	본동	10.5억 ↓-10.6%	53%	126만원	0일
매매 중간가 10.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.4억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 29.99℃ 한파 0일
	대방동	10.0억 ↑+13.7%	56%	80만원	0일
매매 중간가 10.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.6억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 29.39℃ 한파 0일
	사당동	9.5억 ↓-8.1%	56%	96만원	0일
매매 중간가 9.5억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.8억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 27.43℃ 한파 0일
	신대방동	9.4억 ↓-3.8%	60%	97만원	0일
매매 중간가 9.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.7억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 29.39℃ 한파 0일
	노량진동	8.5억 ↑+0.2%	52%	83만원	0일
매매 중간가 8.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 29.79℃ 한파 0일
	상도1동	5.2억 ↓-8.0%	-	60만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 29.11℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.3억 (1위)	43.3%	422건
용산구	24.1억 (2위)	42.6%	119건
서초구	21.9억 (3위)	47.9%	301건
성동구	14.1억 (4위)	49.0%	308건
송파구	13.8억 (5위)	46.4%	459건
광진구	12.7억 (6위)	52.9%	126건
마포구	12.1억 (7위)	52.8%	293건
영등포구	11.0억 (8위)	54.7%	343건
동작구 현재	10.8억 (9위)	54.7%	244건
양천구	10.1억 (10위)	54.3%	370건
중구	9.4억 (11위)	61.3%	87건
강동구	9.1억 (12위)	53.8%	342건
서대문구	8.8억 (13위)	58.4%	221건
종로구	8.7억 (14위)	59.1%	40건
은평구	7.7억 (15위)	61.0%	209건
동대문구	7.4억 (16위)	59.4%	271건
강서구	7.4억 (17위)	56.1%	328건
성북구	7.3억 (18위)	61.9%	363건
관악구	7.1억 (19위)	64.0%	161건
노원구	6.5억 (20위)	55.6%	506건
중랑구	6.4억 (21위)	63.6%	192건
구로구	6.2억 (22위)	60.4%	217건
강북구	5.9억 (23위)	66.3%	114건
도봉구	5.5억 (24위)	59.1%	182건
금천구	5.5억 (25위)	61.1%	89건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 244건

전월 대비 -46%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 10.8억

최저 0.9억 최고 26.9억

전세가율 54.7%

매매 244건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 244건

상승 50건 · 하락 33건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -46%

소형 / 중형 / 대형 78 / 134 / 32건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 26.9억

10.8억

매매가 밴드 0.9억 ~ 26.9억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

54.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.1억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 244건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 683건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 199건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 199건 중 60건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 683건 중

444건 65%

갱신 계약 전체 683건 중

199건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 683건

전세 432건 (63%) 월세·반전세 251건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

277건

중형 ~85㎡

326건

대형 85㎡↑

80건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

82만원

보증금 1억

갱신

58만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

30.2%

갱신 199건 중 60건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

251건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세251건

순월세0건

평균 월세100만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

래미안상도3차 59.97㎡

전세 6.5억

14층 · 2004년 준공

08.31

극동(105) 46.75㎡

전세 3.3억

6층 · 1993년 준공

08.31

롯데낙천대 55.4561㎡

전세 4.7억

17층 · 2003년 준공

08.31

현대 84.57㎡

전세 6.5억

10층 · 1996년 준공

08.31

롯데낙천대 55.4561㎡

신규

전세 4.7억

17층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

더클래식동작 16.25㎡

갱신·청구권

보증 0.6억 / 월 49만

9층 · 2020년 준공

월세 ▲ +3만

08.31

더클래식동작 14.17㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 45만

14층 · 2020년 준공

월세 ▲ +3만

08.31

래미안로이파크 59.98㎡

보증 2억 / 월 131만

24층 · 2018년 준공

08.31

더클래식동작 16.25㎡

갱신·청구권

보증 0.6억 / 월 49만

8층 · 2020년 준공

월세 ▲ +3만

08.31

래미안로이파크 59.98㎡

갱신

보증 2억 / 월 131만

24층 · 2018년 준공

월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 29.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

29.14℃

평균 최고기온

33.99℃

평균 최저기온

25.81℃

극최고기온

37.50℃

극최저기온

19.90℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

27일

호우

0일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.07

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	40.13	29.13	0.0487	0.0180
08.26	41.08	28.92	0.0292	0.0286
08.27	25.81	14.10	0.0229	0.0232
08.28	16.95	9.21	0.0366	0.0178
08.29	11.89	5.44	0.0320	0.0141
08.30	16.33	7.39	0.0307	0.0172
08.31	39.69	21.07	0.0518	0.0178

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 32.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0392 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0188 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

동작구 · 2024-08

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 6.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 199건 중 60건(30.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 244건 — 전월 대비 -46%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 10.8억

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 30일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm

동작구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

동작구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 08월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 08월

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임차 관점

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