서울특별시

동작구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동작구 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 16억 1,744만 ↑+4.2% 47% 124만원 0일
매매
중간가 16억 1,744만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 7억 9,163만
거래량 51건
월세
평균 월세 124만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.55㎍
평균 기온 29.11℃
한파 0일
동작동 13억 9,000만 ↑+13.2% 59% 150만원 0일
매매
중간가 13억 9,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 8억 3,903만
거래량 13건
월세
평균 월세 150만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.55㎍
평균 기온 29.11℃
한파 0일
상도동 11억 6,648만 ↑+13.8% 56% 128만원 0일
매매
중간가 11억 6,648만
거래량 68건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6억 3,785만
거래량 119건
월세
평균 월세 128만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.55㎍
평균 기온 29.79℃
한파 0일
본동 10억 5,267만 ↓-10.6% 53% 126만원 0일
매매
중간가 10억 5,267만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5억 4,576만
거래량 32건
월세
평균 월세 126만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.55㎍
평균 기온 29.99℃
한파 0일
대방동 9억 9,957만 ↑+13.7% 55% 80만원 0일
매매
중간가 9억 9,957만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5억 5,276만
거래량 23건
월세
평균 월세 80만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 29.39℃
한파 0일
사당동 9억 4,506만 ↓-8.1% 56% 96만원 0일
매매
중간가 9억 4,506만
거래량 77건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5억 7,654만
거래량 105건
월세
평균 월세 96만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.61㎍
평균 기온 27.43℃
한파 0일
신대방동 9억 3,705만 ↓-3.8% 60% 97만원 0일
매매
중간가 9억 3,705만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5억 6,995만
거래량 43건
월세
평균 월세 97만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 29.39℃
한파 0일
노량진동 8억 5,125만 ↑+0.2% 52% 83만원 0일
매매
중간가 8억 5,125만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5억 4,293만
거래량 18건
월세
평균 월세 83만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 29.79℃
한파 0일
상도1동 5억 1,500만 ↓-8.0% - 60만원 0일
매매
중간가 5억 1,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,600만
거래량 2건
월세
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.55㎍
평균 기온 29.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 2,837만 (1위) 43.3% 421건
용산구 24억 1,281만 (2위) 42.6% 119건
서초구 21억 9,092만 (3위) 48.0% 300건
성동구 14억 1,362만 (4위) 48.7% 308건
송파구 13억 7,871만 (5위) 46.3% 459건
광진구 12억 7,081만 (6위) 53.0% 126건
마포구 12억 1,043만 (7위) 52.8% 293건
영등포구 11억 432만 (8위) 54.5% 341건
동작구 현재 10억 7,520만 (9위) 54.8% 244건
양천구 10억 1,328만 (10위) 54.2% 370건
중구 9억 4,239만 (11위) 61.1% 87건
강동구 9억 1,122만 (12위) 53.8% 342건
서대문구 8억 8,451만 (13위) 58.2% 221건
종로구 8억 7,092만 (14위) 59.2% 40건
은평구 7억 7,532만 (15위) 61.0% 207건
동대문구 7억 4,471만 (16위) 59.3% 270건
강서구 7억 3,625만 (17위) 56.2% 328건
성북구 7억 3,348만 (18위) 61.9% 362건
관악구 7억 890만 (19위) 64.3% 161건
노원구 6억 5,134만 (20위) 55.6% 506건
중랑구 6억 3,583만 (21위) 63.7% 192건
구로구 6억 2,399만 (22위) 60.3% 217건
강북구 5억 9,130만 (23위) 66.3% 114건
도봉구 5억 4,804만 (24위) 59.2% 181건
금천구 5억 4,758만 (25위) 61.1% 88건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 244건
전월 대비 -46%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 51건 / 하락 32건
매매 중간가 10억 7,520만
최저 9,100만 최고 26억 9,000만
전세가율 54.8%
매매 244건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 244건
상승 51건 · 하락 32건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 78 / 134 / 32건

매매 가격

10억 7,520만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,100만 26억 9,000만
10억 7,520만
매매가 밴드 9,100만 ~ 26억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

54.8%
54.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 1,256만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
상도동래미안1차 59.828㎡
신고가
10억 ▲ +1,000만
10층 · 2004년 준공
직전최고 9억 9,000만 (2024.08)
08.31
한강쌍용 59.64㎡
신고가
10억 2,900만 ▲ +4,200만
6층 · 1999년 준공
직전최고 9억 8,700만 (2024.07)
08.31
건영(103동-106동) 114.96㎡
신고가
11억 5,000만 ▲ +1,000만
16층 · 1997년 준공
직전최고 11억 4,000만 (2024.07)
08.31
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.7835㎡
신고가
14억 6,000만 ▲ +500만
8층 · 2012년 준공
직전최고 14억 5,500만 (2024.08)
08.31
한강현대 115.35㎡
재건축연한
23억 2,500만
6층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 244건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 51 / 하락 32
    거래 244건 중 직전 거래와 비교 가능 86건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 197건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 197건 중 59건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 650건
신규 계약 415건64%
갱신 계약 197건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 406건 (62%) 월세 244건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
269건
중형 ~85㎡
306건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
80만원
보증금 1억
갱신
59만원
보증금 2억 500만

갱신요구권 사용률

29.9%
갱신 197건 중 59건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건

월세 현황

244건
전체의 38%
평균 월세99만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
래미안상도3차 59.97㎡
전세 6억 4,900만
14층 · 2004년 준공
08.31
극동(105) 46.75㎡
전세 3억 3,000만
6층 · 1993년 준공
08.31
롯데낙천대 55.4561㎡
전세 4억 7,000만
17층 · 2003년 준공
08.31
현대 84.57㎡
전세 6억 5,000만
10층 · 1996년 준공
08.31
롯데낙천대 55.4561㎡
신규
전세 4억 7,000만
17층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
더클래식동작 14.17㎡
갱신·청구권
보증 5,318만 / 월 45만
14층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
08.31
래미안로이파크 59.98㎡
보증 2억 / 월 131만
24층 · 2018년 준공
08.31
더클래식동작 16.25㎡
갱신·청구권
보증 5,967만 / 월 49만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
08.31
더클래식동작 16.25㎡
갱신·청구권
보증 5,967만 / 월 49만
8층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
08.31
래미안로이파크 59.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 131만
24층 · 2018년 준공
월세 ▲ +9만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 32일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.14℃
평균 최고기온
33.99℃
평균 최저기온
25.81℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.07
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.13 29.13 0.0487 0.0180
08.26 41.08 28.92 0.0292 0.0286
08.27 25.81 14.10 0.0229 0.0232
08.28 16.95 9.21 0.0366 0.0178
08.29 11.89 5.44 0.0320 0.0141
08.30 16.33 7.39 0.0307 0.0172
08.31 39.69 21.07 0.0518 0.0178
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 32.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0392 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

동작구 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 27일

임차 관점

  • 전세가율 54.8% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 54.8%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8%
  • 매매 중간가 10억 7,520만 · 전세 중간가 6억 1,256만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 197건 중 59건(29.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 244건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 61% (상승 51건 / 하락 32건)
  • 매매 중간가 10억 7,520만
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 30일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm