서울특별시

구로구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 9.9억 ↑+1.8% 58% 100만원 0일
매매
중간가 9.9억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 6.3억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.51㎍
평균 기온 29.64℃
한파 0일
온수동 7.3억 ↑+37.8% 57% 110만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 29.46℃
한파 0일
천왕동 7.2억 ↓-3.0% 52% 33만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.7억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.06㎍
평균 기온 29.46℃
한파 0일
항동 6.9억 ↓-4.8% 60% 46만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.4억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 29.46℃
한파 0일
개봉동 6.0억 ↓-0.7% 63% 89만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.7억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.47㎍
평균 기온 29.46℃
한파 0일
고척동 5.7억 ↓-12.6% 63% 82만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.6억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 204건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.47㎍
평균 기온 29.64℃
한파 0일
오류동 5.7억 ↑+19.4% 56% 61만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.3억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.47㎍
평균 기온 29.46℃
한파 0일
구로동 5.4억 ↓-3.1% 60% 63만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.4억
거래량 156건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 111건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.98㎍
평균 기온 30.37℃
한파 0일
가리봉동 5.2억 70% 100만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.06㎍
평균 기온 30.00℃
한파 0일
궁동 - - 71만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.47㎍
평균 기온 29.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.3억 (1위) 43.3% 422건
용산구 24.1억 (2위) 42.6% 119건
서초구 21.9억 (3위) 47.9% 301건
성동구 14.1억 (4위) 49.0% 308건
송파구 13.8억 (5위) 46.4% 459건
광진구 12.7억 (6위) 52.9% 126건
마포구 12.1억 (7위) 52.8% 293건
영등포구 11.0억 (8위) 54.7% 343건
동작구 10.8억 (9위) 54.7% 244건
양천구 10.1억 (10위) 54.3% 370건
중구 9.4억 (11위) 61.3% 87건
강동구 9.1억 (12위) 53.8% 342건
서대문구 8.8억 (13위) 58.4% 221건
종로구 8.7억 (14위) 59.1% 40건
은평구 7.7억 (15위) 61.0% 209건
동대문구 7.4억 (16위) 59.4% 271건
강서구 7.4억 (17위) 56.1% 328건
성북구 7.3억 (18위) 61.9% 363건
관악구 7.1억 (19위) 64.0% 161건
노원구 6.5억 (20위) 55.6% 506건
중랑구 6.4억 (21위) 63.6% 192건
구로구 현재 6.2억 (22위) 60.4% 217건
강북구 5.9억 (23위) 66.3% 114건
도봉구 5.5억 (24위) 59.1% 182건
금천구 5.5억 (25위) 61.1% 89건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 217건
전월 대비 -29%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 1.1억 최고 17.8억
전세가율 60.4%
매매 217건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 217건
상승 30건 · 하락 34건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 106 / 98 / 13건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 17.8억
6.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 17.8억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
새솔금호 84.89㎡
재건축연한
6.2억 ▼ -1,500만
12층 · 1996년 준공
08.31
한신휴플러스(1280-0) 50.03㎡
6.2억 ▲ +1,800만
12층 · 2007년 준공
08.31
미성 52.45㎡
재건축연한 신고가
6.1억 ▲ +1,000만
2층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.31
디큐브시티 128.41㎡
신고가
17.8억 ▲ +2.1억
41층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
08.31
삼환로즈빌 84.994㎡
8.5억 ▼ -5,500만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 217건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,023건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 386건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 386건 중 61건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,023건 중
566건 55%
갱신 계약 전체 1,023건 중
386건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,023건
전세 426건 (42%) 월세·반전세 597건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
484건
중형 ~85㎡
504건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 0.5억
갱신
54만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

15.8%
갱신 386건 중 61건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

597건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세597건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.31
우성3 84.81㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
2층 · 1993년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,500만
08.31
신도림롯데아파트 84.93㎡
전세 4.6억
18층 · 1999년 준공
08.31
대림2 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
12층 · 2001년 준공
08.31
한신플러스타운 84.96㎡
전세 3.1억
6층 · 2002년 준공
08.31
벽산 84.878㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
1층 · 2003년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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08.31
구로두산위브 50.14㎡
신규
보증 0.8억 / 월 100만
17층 · 2006년 준공
08.31
다솜금호 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
2층 · 1995년 준공
08.31
그린플러스구로해담채2 13.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
16층 · 2013년 준공
08.31
우성(23) 51.44㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 1985년 준공
08.31
다솜금호 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.87℃
평균 최고기온
34.23℃
평균 최저기온
26.79℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
22.80℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
28일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.96 26.09 0.0642 0.0110
08.26 35.45 24.53 0.0418 0.0159
08.27 21.24 11.56 0.0326 0.0142
08.28 12.68 6.96 0.0476 0.0092
08.29 9.11 4.50 0.0446 0.0082
08.30 13.99 6.61 0.0368 0.0105
08.31 36.15 18.35 0.0554 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.76 / 31.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0488 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

구로구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0488 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 386건 중 61건(15.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 217건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 29일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm