서울특별시

동대문구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동대문구 행정동 (10개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전농동 10.3억 ↑+9.7% 54% 113만원 0일
매매
중간가 10.3억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.5억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 29.48℃
한파 0일
용두동 9.8억 ↑+21.6% 59% 104만원 0일
매매
중간가 9.8억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.5억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.38㎍
평균 기온 29.48℃
한파 0일
청량리동 8.1억 ↓-3.7% 51% 48만원 0일
매매
중간가 8.1억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4.5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 29.48℃
한파 0일
휘경동 7.4억 ↓-6.3% 60% 84만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.3억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 29.48℃
한파 0일
답십리동 7.2억 ↑+1.9% 61% 94만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.5억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 29.48℃
한파 0일
장안동 6.6억 ↑+14.0% 61% 92만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.2억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 29.48℃
한파 0일
이문동 6.5억 ↓-10.4% 62% 82만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.8억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.22㎍
평균 기온 29.48℃
한파 0일
제기동 6.1억 ↓-7.4% 60% 66만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 29.48℃
한파 0일
회기동 5.0억 ↓-39.5% 65% 92만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 29.48℃
한파 0일
신설동 1.7억 →±0% 83% 74만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.38㎍
평균 기온 29.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.3억 (1위) 43.3% 422건
용산구 24.1억 (2위) 42.6% 119건
서초구 21.9억 (3위) 47.9% 301건
성동구 14.1억 (4위) 49.0% 308건
송파구 13.8억 (5위) 46.4% 459건
광진구 12.7억 (6위) 52.9% 126건
마포구 12.1억 (7위) 52.8% 293건
영등포구 11.0억 (8위) 54.7% 343건
동작구 10.8억 (9위) 54.7% 244건
양천구 10.1억 (10위) 54.3% 370건
중구 9.4억 (11위) 61.3% 87건
강동구 9.1억 (12위) 53.8% 342건
서대문구 8.8억 (13위) 58.4% 221건
종로구 8.7억 (14위) 59.1% 40건
은평구 7.7억 (15위) 61.0% 209건
동대문구 현재 7.4억 (16위) 59.4% 271건
강서구 7.4억 (17위) 56.1% 328건
성북구 7.3억 (18위) 61.9% 363건
관악구 7.1억 (19위) 64.0% 161건
노원구 6.5억 (20위) 55.6% 506건
중랑구 6.4억 (21위) 63.6% 192건
구로구 6.2억 (22위) 60.4% 217건
강북구 5.9억 (23위) 66.3% 114건
도봉구 5.5억 (24위) 59.1% 182건
금천구 5.5억 (25위) 61.1% 89건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 271건
전월 대비 -24%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.4억
최저 0.8억 최고 17.7억
전세가율 59.4%
매매 271건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 271건
상승 51건 · 하락 51건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 131 / 110 / 30건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 17.7억
7.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 17.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

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08.31
전농SK 59.34㎡
7.4억 ▲ +800만
16층 · 2000년 준공
08.31
래미안아름숲 59.9㎡
신고가
9.3억 ▲ +800만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +800만
08.31
신동아 84.63㎡
재건축연한
8.0억 ▼ -1,200만
2층 · 1994년 준공
08.31
전농SK 84.95㎡
8.7억 ▼ -2,000만
10층 · 2000년 준공
08.31
답십리청솔우성 84.94㎡
8.2억 ▼ -4,000만
7층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 271건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 648건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 177건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 177건 중 77건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 648건 중
431건 67%
갱신 계약 전체 648건 중
177건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 648건
전세 367건 (57%) 월세·반전세 281건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
354건
중형 ~85㎡
237건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 177건 중 77건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

281건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세281건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
미주 101.65㎡
신규
전세 4억
11층 · 1978년 준공
08.31
래미안위브 84.99㎡
신규
전세 6.9억
13층 · 2014년 준공
08.31
래미안위브 84.99㎡
신규
전세 6.9억
13층 · 2014년 준공
08.31
래미안위브 84.99㎡
전세 6.9억
13층 · 2014년 준공
08.31
일성트루엘 59.9819㎡
신규
전세 4억
6층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.97㎡
신규
보증 5.8억 / 월 150만
27층 · 2023년 준공
08.31
래미안장안2차 81.05㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 120만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +5만
08.31
래미안위브 84.98㎡
보증 2.5억 / 월 210만
6층 · 2014년 준공
08.31
청량리역해링턴플레이스 84.873㎡
신규
보증 0.5억 / 월 320만
38층 · 2023년 준공
08.31
청량리역해링턴플레이스 84.873㎡
신규
보증 0.5억 / 월 300만
25층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.48℃
평균 최고기온
34.04℃
평균 최저기온
26.25℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
22.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.51
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 42.44 31.50 0.0457 0.0167
08.26 41.17 29.54 0.0331 0.0225
08.27 24.51 14.05 0.0225 0.0189
08.28 16.03 8.13 0.0361 0.0162
08.29 11.60 4.75 0.0353 0.0143
08.30 14.31 6.40 0.0316 0.0154
08.31 36.27 18.51 0.0512 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.35 / 35.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

동대문구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 177건 중 77건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 271건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm