서울특별시

성동구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성동구 행정동 (17개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성수동2가 18.3억 ↑+7.1% 41% 191만원 0일
매매
중간가 18.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 6.2억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 191만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.54㎍
평균 기온 29.26℃
한파 0일
성수동1가 17.9억 ↓-26.3% 43% 268만원 0일
매매
중간가 17.9억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 6.8억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 268만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.54㎍
평균 기온 29.26℃
한파 0일
옥수동 17.6억 ↓-2.7% 45% 180만원 0일
매매
중간가 17.6억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 7.9억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 180만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.22㎍
평균 기온 29.26℃
한파 0일
상왕십리동 15.4억 ↓-4.7% 52% 168만원 0일
매매
중간가 15.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 8.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 168만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.38㎍
평균 기온 29.26℃
한파 0일
금호동4가 14.9억 ↑+7.3% 49% 204만원 0일
매매
중간가 14.9억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 7.1억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 204만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.22㎍
평균 기온 29.26℃
한파 0일
금호동1가 14.0억 ↓-4.9% 52% 157만원 0일
매매
중간가 14.0억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 7.0억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 157만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.38㎍
평균 기온 29.26℃
한파 0일
행당동 13.3억 ↑+2.4% 52% 156만원 0일
매매
중간가 13.3억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6.9억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 156만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.38㎍
평균 기온 29.26℃
한파 0일
금호동2가 13.1억 ↓-6.7% 51% 156만원 0일
매매
중간가 13.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 7.9억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 156만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.23㎍
평균 기온 29.26℃
한파 0일
금호동3가 12.5억 ↑+15.4% 52% 166만원 0일
매매
중간가 12.5억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6.5억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 166만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.22㎍
평균 기온 29.26℃
한파 0일
응봉동 11.4억 ↑+4.3% 47% 130만원 0일
매매
중간가 11.4억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5.8억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.22㎍
평균 기온 29.26℃
한파 0일
하왕십리동 10.4억 ↓-7.6% 58% 125만원 0일
매매
중간가 10.4억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 6.7억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.38㎍
평균 기온 29.26℃
한파 0일
마장동 9.3억 ↑+3.7% 57% 99만원 0일
매매
중간가 9.3억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5.8억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 29.26℃
한파 0일
송정동 7.9억 ↓-16.6% - 192만원 0일
매매
중간가 7.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 192만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.54㎍
평균 기온 29.70℃
한파 0일
홍익동 5.8억 - - 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.38㎍
평균 기온 29.26℃
한파 0일
사근동 5.2억 ↓-30.7% - 53만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.54㎍
평균 기온 29.26℃
한파 0일
도선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.38㎍
평균 기온 29.26℃
한파 0일
용답동 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 29.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.3억 (1위) 43.3% 422건
용산구 24.1억 (2위) 42.6% 119건
서초구 21.9억 (3위) 47.9% 301건
성동구 현재 14.1억 (4위) 49.0% 308건
송파구 13.8억 (5위) 46.4% 459건
광진구 12.7억 (6위) 52.9% 126건
마포구 12.1억 (7위) 52.8% 293건
영등포구 11.0억 (8위) 54.7% 343건
동작구 10.8억 (9위) 54.7% 244건
양천구 10.1억 (10위) 54.3% 370건
중구 9.4억 (11위) 61.3% 87건
강동구 9.1억 (12위) 53.8% 342건
서대문구 8.8억 (13위) 58.4% 221건
종로구 8.7억 (14위) 59.1% 40건
은평구 7.7억 (15위) 61.0% 209건
동대문구 7.4억 (16위) 59.4% 271건
강서구 7.4억 (17위) 56.1% 328건
성북구 7.3억 (18위) 61.9% 363건
관악구 7.1억 (19위) 64.0% 161건
노원구 6.5억 (20위) 55.6% 506건
중랑구 6.4억 (21위) 63.6% 192건
구로구 6.2억 (22위) 60.4% 217건
강북구 5.9억 (23위) 66.3% 114건
도봉구 5.5억 (24위) 59.1% 182건
금천구 5.5억 (25위) 61.1% 89건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 308건
전월 대비 -24%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14.1억
최저 1.2억 최고 55.9억
전세가율 49.0%
매매 308건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 308건
상승 54건 · 하락 60건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 110 / 148 / 50건

매매 가격

14.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 55.9억
14.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 55.9억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

49.0% 일반적 수준
49.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신동아 59.97㎡
재건축연한 신고가
9.0억 ▲ +3,500만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
08.31
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
14억 ▲ +6,000만
19층 · 2003년 준공
08.31
센트라스 84.77㎡
18억 ▲ +1억
9층 · 2016년 준공
08.31
대림e-편한세상 84.87㎡
13.4억 ▲ +1,000만
6층 · 2000년 준공
08.31
신동아 59.97㎡
재건축연한
8억 ▼ -3,000만
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

성동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.0% — 안전 구간 매매 308건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 756건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.3% — 높은 인상 갱신 243건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 243건 중 76건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 756건 중
462건 61%
갱신 계약 전체 756건 중
243건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 756건
전세 488건 (65%) 월세·반전세 268건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
321건
중형 ~85㎡
320건
대형 85㎡↑
115건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
190만원
보증금 1.5억
갱신
105만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 243건 중 76건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

268건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세266건
순월세2건
평균 월세173만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
한신무학 94.46㎡
전세 6억
10층 · 1989년 준공
08.31
벽산 59.9㎡
신규
전세 5억
20층 · 2001년 준공
08.31
대림(1차) 75.51㎡
전세 5.1억
11층 · 1986년 준공
08.31
옥수삼성 84.822㎡
전세 8.2억
18층 · 1999년 준공
08.31
서울숲2차푸르지오 114.771㎡
신규
전세 13.3억
14층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
옥수파크힐스117동~125동 59.91㎡
신규
보증 1.7억 / 월 165만
12층 · 2016년 준공
08.31
옥수파크힐스117동~125동 59.59㎡
신규
보증 6억 / 월 110만
10층 · 2016년 준공
08.31
서울숲힐스테이트 117.13㎡
신규
보증 8억 / 월 240만
19층 · 2009년 준공
08.31
동인샤인빌 82.9㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
5층 · 2003년 준공
08.31
힐스테이트서울숲리버 84.88㎡
신규
보증 8억 / 월 120만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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08.21
벽산 84.88㎡
신규
월 55만
4층 · 2000년 준공
08.20
옥수삼성 84.822㎡
신규
월 250만
20층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.48℃
평균 최고기온
34.03℃
평균 최저기온
26.16℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
22.80℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.85
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.60 30.48 0.0478 0.0161
08.26 37.82 28.18 0.0349 0.0238
08.27 21.39 12.90 0.0256 0.0158
08.28 13.34 7.30 0.0410 0.0105
08.29 9.81 4.40 0.0392 0.0084
08.30 14.01 6.39 0.0335 0.0140
08.31 36.23 18.85 0.0510 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.39 / 35.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

성동구 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.1억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 243건 중 76건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 308건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14.1억
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm