서울특별시

성동구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성동구 행정동 (17개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥수동 19.5억 ↑+11.0% 44% 194만원 0일
매매
중간가 19.5억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 7.1억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 194만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.87㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
성수동1가 19.5억 ↑+9.1% 50% 256만원 0일
매매
중간가 19.5억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 11.8억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 256만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.33㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
성수동2가 19.0억 ↑+3.4% 32% 185만원 0일
매매
중간가 19.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 6.2억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 185만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.33㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
금호동4가 15.4억 ↑+3.2% 53% 191만원 0일
매매
중간가 15.4억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 8.3억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 191만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.87㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
금호동2가 14.6억 ↑+11.6% 54% 147만원 0일
매매
중간가 14.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 7.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 147만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.95㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
금호동1가 14.0억 →±0% 47% 178만원 0일
매매
중간가 14.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 6.5억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 178만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.00㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
행당동 13.7억 ↑+2.9% 52% 128만원 0일
매매
중간가 13.7억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 7.5억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.00㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
응봉동 11.7억 ↑+2.6% 44% 147만원 0일
매매
중간가 11.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 5.4억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 147만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.87㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
금호동3가 9.9억 ↓-20.6% 48% 159만원 0일
매매
중간가 9.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6.7억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 159만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.87㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
하왕십리동 9.8억 ↓-5.8% 57% 97만원 0일
매매
중간가 9.8억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 6.0억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.00㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
마장동 8.3억 ↓-10.9% 47% 79만원 0일
매매
중간가 8.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5.5억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.65㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
홍익동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.00㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
상왕십리동 - - 89만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8.5억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.00㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
송정동 - - 45만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.5억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.33㎍
평균 기온 25.71℃
한파 0일
사근동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.33㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
용답동 - - 55만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.65㎍
평균 기온 25.61℃
한파 0일
도선동 - - 78만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.00㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 27.1억 (1위) 35.9% 55건
강남구 25.9억 (2위) 40.4% 210건
서초구 22.4억 (3위) 46.7% 177건
성동구 현재 15.0억 (4위) 49.0% 118건
송파구 14.1억 (5위) 46.4% 190건
영등포구 12.2억 (6위) 51.2% 197건
광진구 12.2억 (7위) 50.9% 67건
마포구 12.1억 (8위) 53.3% 131건
동작구 11.2억 (9위) 51.8% 115건
양천구 10.7억 (10위) 51.4% 175건
종로구 10.0억 (11위) 71.2% 27건
중구 9.9억 (12위) 55.4% 46건
강동구 9.0억 (13위) 51.2% 146건
서대문구 7.7억 (14위) 60.2% 106건
성북구 7.6억 (15위) 60.5% 184건
강서구 7.5억 (16위) 58.7% 140건
은평구 7.3억 (17위) 61.8% 129건
동대문구 7.2억 (18위) 58.7% 128건
노원구 6.5억 (19위) 56.2% 249건
관악구 6.4억 (20위) 60.4% 83건
중랑구 6.0억 (21위) 61.3% 94건
구로구 6.0억 (22위) 59.5% 130건
강북구 5.6억 (23위) 62.0% 47건
도봉구 5.6억 (24위) 57.4% 91건
금천구 5.4억 (25위) 59.9% 34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 118건
전월 대비 -62%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 15.0억
최저 1.2억 최고 67억
전세가율 49.0%
매매 118건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 118건
상승 13건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 42 / 54 / 22건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 67억
15.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 67억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

49.0% 일반적 수준
49.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
래미안하이리버 59.99㎡
13.8억 ▼ -1,500만
17층 · 2012년 준공
09.30
두산 59.97㎡
재건축연한
9.5억 ▼ -4,500만
15층 · 1994년 준공
09.28
서울숲 한신 더 휴 59.91㎡
11.8억 ▲ +3,400만
17층 · 2003년 준공
09.28
서울숲리버뷰자이 84.96㎡
19.5억 ▼ -9,500만
10층 · 2018년 준공
09.28
두산 59.97㎡
재건축연한 신고가
10.0억 ▲ +4,500만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

성동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.0% — 안전 구간 매매 118건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 655건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 195건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 195건 중 70건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 655건 중
423건 65%
갱신 계약 전체 655건 중
195건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 655건
전세 382건 (58%) 월세·반전세 273건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
320건
중형 ~85㎡
252건
대형 85㎡↑
83건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
160만원
보증금 1.5억
갱신
120만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

35.9%
갱신 195건 중 70건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

273건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세273건
순월세0건
평균 월세177만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
서울숲삼부아파트 84.93㎡
신규
전세 7.5억
11층 · 1998년 준공
09.30
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
신규
전세 11억
11층 · 2012년 준공
09.30
동아그린 58.32㎡
전세 5.2억
15층 · 1999년 준공
09.30
양지쉐르빌아파트 59.02㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2016년 준공
09.30
청구강변1 84.87㎡
갱신
전세 4.4억
19층 · 1994년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,094만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
건영 59.83㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
12층 · 2000년 준공
09.30
센트라스 40.94㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
7층 · 2016년 준공
09.30
트리마제 152.1556㎡
신규
보증 5억 / 월 1800만
10층 · 2017년 준공
09.30
동아 53.14㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 54만
8층 · 1983년 준공
월세 ▲ +5만
09.30
옥수어울림 84.699㎡
신규
보증 1억 / 월 380만
14층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.63℃
평균 최고기온
30.28℃
평균 최저기온
22.09℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
15.70℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.22
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.19 4.30 0.0346 0.0146
09.25 18.30 7.49 0.0279 0.0223
09.26 20.65 10.83 0.0333 0.0207
09.27 15.65 7.86 0.0301 0.0142
09.28 13.20 5.19 0.0407 0.0078
09.29 8.84 3.75 0.0399 0.0067
09.30 15.01 6.22 0.0373 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.36 / 25.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

성동구 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

성동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.0억 · 전세 중간가 7.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 195건 중 70건(35.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 118건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 15.0억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm