서울특별시 동작구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 51.8%입니다. 매매 중간가 11.2억 기준입니다.

서울특별시 동작구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 동작구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.6%이며, 갱신 234건 중 92건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 115건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 11.2억입니다.

서울특별시 동작구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 8.3℃입니다.

서울특별시

동작구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동작구 행정동 (9개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	17.2억 ↑+6.4%	45%	143만원	0일
매매 중간가 17.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6.9억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.07㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	본동	11.7억 ↑+11.5%	50%	104만원	0일
매매 중간가 11.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.07㎍ 평균 기온 26.01℃ 한파 0일
	사당동	11.2억 ↑+18.3%	51%	81만원	0일
매매 중간가 11.2억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.4억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 23.76℃ 한파 0일
	상도동	10.5억 ↓-9.6%	53%	94만원	0일
매매 중간가 10.5억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.9억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.07㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	신대방동	10.0억 ↑+6.5%	59%	133만원	0일
매매 중간가 10.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6.0억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 25.47℃ 한파 0일
	대방동	9.7억 ↓-3.0%	52%	81만원	0일
매매 중간가 9.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.3억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 25.47℃ 한파 0일
	노량진동	8.2억 ↓-3.4%	52%	90만원	0일
매매 중간가 8.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	동작동	-	-	115만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.07㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.61㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	27.1억 (1위)	35.9%	55건
강남구	25.9억 (2위)	40.4%	210건
서초구	22.4억 (3위)	46.7%	177건
성동구	15.0억 (4위)	49.0%	118건
송파구	14.1억 (5위)	46.4%	190건
영등포구	12.2억 (6위)	51.2%	197건
광진구	12.2억 (7위)	50.9%	67건
마포구	12.1억 (8위)	53.3%	131건
동작구 현재	11.2억 (9위)	51.8%	115건
양천구	10.7억 (10위)	51.4%	175건
종로구	10.0억 (11위)	71.2%	27건
중구	9.9억 (12위)	55.4%	46건
강동구	9.0억 (13위)	51.2%	146건
서대문구	7.7억 (14위)	60.2%	106건
성북구	7.6억 (15위)	60.5%	184건
강서구	7.5억 (16위)	58.7%	140건
은평구	7.3억 (17위)	61.8%	129건
동대문구	7.2억 (18위)	58.7%	128건
노원구	6.5억 (19위)	56.2%	249건
관악구	6.4억 (20위)	60.4%	83건
중랑구	6.0억 (21위)	61.3%	94건
구로구	6.0억 (22위)	59.5%	130건
강북구	5.6억 (23위)	62.0%	47건
도봉구	5.6억 (24위)	57.4%	91건
금천구	5.4억 (25위)	59.9%	34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 115건

전월 대비 -53%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11.2억

최저 1.2억 최고 23.7억

전세가율 51.8%

매매 115건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 115건

상승 11건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -53%

소형 / 중형 / 대형 34 / 61 / 20건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 23.7억

11.2억

매매가 밴드 1.2억 ~ 23.7억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

51.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.0억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 115건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 668건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 234건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 234건 중 92건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 668건 중

418건 63%

갱신 계약 전체 668건 중

234건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 668건

전세 353건 (53%) 월세·반전세 315건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

318건

중형 ~85㎡

269건

대형 85㎡↑

81건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

54만원

보증금 1.2억

갱신

46만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

39.3%

갱신 234건 중 92건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

315건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세315건

순월세0건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

대림아파트 84.92㎡

갱신·청구권

전세 6.9억

13층 · 1993년 준공

종전 6.6억 → ▲ +3,300만

09.30

신동아리버파크 84.88㎡

갱신·청구권

전세 5.9억

6층 · 2001년 준공

09.30

래미안로이파크 84.98㎡

신규

전세 9.3억

17층 · 2018년 준공

09.30

한강쌍용 59.64㎡

신규

전세 5.2억

2층 · 1999년 준공

09.30

동작협성휴포레시그니처 84.9464㎡

갱신·청구권

전세 5.8억

20층 · 2022년 준공

종전 5.5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

이수역리가 84.9826㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

9층 · 2013년 준공

09.30

더클래식동작 16.25㎡

신규

보증 0.6억 / 월 46만

4층 · 2020년 준공

09.30

더클래식동작 14.17㎡

갱신·청구권

보증 0.4억 / 월 38만

6층 · 2020년 준공

월세 ▲ +2만

09.30

상도역롯데캐슬파크엘 74.9587㎡

신규

보증 6억 / 월 98만

10층 · 2021년 준공

09.30

해가든 94.89㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 260만

4층 · 2010년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.32℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.77 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 65.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.32℃

평균 최고기온

30.07℃

평균 최저기온

21.77℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

13.00℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.47

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	17.17	7.72	0.0337	0.0223
09.25	20.55	10.09	0.0272	0.0263
09.26	21.69	11.71	0.0333	0.0254
09.27	19.97	10.24	0.0302	0.0196
09.28	14.30	6.09	0.0381	0.0138
09.29	10.60	4.84	0.0367	0.0118
09.30	16.29	7.47	0.0355	0.0229

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.77 / 27.07 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0313 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0182 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.0억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

동작구 · 2024-09

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 6.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 234건 중 92건(39.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 115건 — 전월 대비 -53%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 11.2억

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm

동작구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

동작구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

동작구 주거 환경 자주 묻는 질문