서울특별시

동작구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준
동작구 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 17억 2,107만 ↑+6.4% 46% 140만원 0일
매매
중간가 17억 2,107만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6억 8,215만
거래량 62건
월세
평균 월세 140만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 25.32℃
한파 0일
본동 11억 7,333만 ↑+11.5% 50% 104만원 0일
매매
중간가 11억 7,333만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 6억 7,750만
거래량 12건
월세
평균 월세 104만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 26.01℃
한파 0일
사당동 11억 1,822만 ↑+18.3% 51% 79만원 0일
매매
중간가 11억 1,822만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5억 4,072만
거래량 88건
월세
평균 월세 79만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.00㎍
평균 기온 23.76℃
한파 0일
상도동 10억 5,474만 ↓-9.6% 53% 97만원 0일
매매
중간가 10억 5,474만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5억 9,438만
거래량 80건
월세
평균 월세 97만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
신대방동 9억 9,764만 ↑+6.5% 59% 133만원 0일
매매
중간가 9억 9,764만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 5억 9,360만
거래량 41건
월세
평균 월세 133만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 25.47℃
한파 0일
대방동 9억 7,000만 ↓-3.0% 51% 81만원 0일
매매
중간가 9억 7,000만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6억 2,962만
거래량 29건
월세
평균 월세 81만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 25.47℃
한파 0일
노량진동 8억 2,250만 ↓-3.4% 53% 90만원 0일
매매
중간가 8억 2,250만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6억 1,954만
거래량 16건
월세
평균 월세 90만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
동작동 - - 115만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 6,625만
거래량 5건
월세
평균 월세 115만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 25.32℃
한파 0일
상도1동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 25.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 27억 951만 (1위) 36.0% 55건
강남구 25억 8,851만 (2위) 40.4% 210건
서초구 22억 4,336만 (3위) 46.8% 174건
성동구 15억 411만 (4위) 49.2% 118건
송파구 14억 1,404만 (5위) 46.5% 190건
영등포구 12억 2,057만 (6위) 51.3% 196건
광진구 12억 1,874만 (7위) 50.9% 67건
마포구 12억 1,264만 (8위) 53.3% 131건
동작구 현재 11억 2,172만 (9위) 51.8% 115건
양천구 10억 6,500만 (10위) 51.4% 174건
종로구 10억 430만 (11위) 71.2% 27건
중구 9억 8,828만 (12위) 55.5% 46건
강동구 9억 350만 (13위) 51.3% 145건
서대문구 7억 6,654만 (14위) 60.2% 106건
성북구 7억 6,205만 (15위) 60.6% 184건
강서구 7억 4,674만 (16위) 58.5% 140건
은평구 7억 3,244만 (17위) 61.6% 129건
동대문구 7억 2,358만 (18위) 58.9% 128건
노원구 6억 4,593만 (19위) 56.1% 249건
관악구 6억 3,567만 (20위) 60.5% 83건
중랑구 6억 372만 (21위) 61.3% 94건
구로구 5억 9,583만 (22위) 59.5% 129건
강북구 5억 6,441만 (23위) 62.0% 47건
도봉구 5억 5,586만 (24위) 57.2% 91건
금천구 5억 4,245만 (25위) 59.1% 34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 115건
전월 대비 -53%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 10건
매매 중간가 11억 2,172만
최저 1억 2,000만 최고 23억 7,000만
전세가율 51.8%
매매 115건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 115건
상승 12건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 34 / 61 / 20건

매매 가격

11억 2,172만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 23억 7,000만
11억 2,172만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 23억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

51.8%
51.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 74만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
우성1차 66.69㎡
재건축연한
8억 2,300만 ▲ +8,800만
9층 · 1988년 준공
직전 7억 3,500만 (2024.09)
09.30
대우유로카운티 133.67㎡
12억 6,000만
18층 · 2003년 준공
09.30
대림아파트 59.84㎡
재건축연한
9억 2,000만 ▼ -6,000만
2층 · 1993년 준공
직전 9억 8,000만 (2024.09)
09.30
상도2차갑을명가 84.33㎡
7억 3,000만
3층 · 2006년 준공
직전 7억 3,000만 (2024.08)
09.28
우성 59.82㎡
8억 6,700만 ▼ -3,000만
16층 · 1997년 준공
직전 8억 9,700만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 115건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 10
    거래 115건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 224건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 224건 중 87건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 635건
신규 계약 395건62%
갱신 계약 224건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 333건 (52%) 월세 302건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
304건
중형 ~85㎡
255건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
54만원
보증금 1억 2,000만
갱신
46만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

38.8%
갱신 224건 중 87건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

302건
전체의 48%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대림아파트 84.92㎡
갱신·청구권
전세 6억 9,300만
13층 · 1993년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +3,300만
09.30
신동아리버파크 84.88㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,000만
6층 · 2001년 준공
09.30
한강쌍용 59.64㎡
신규
전세 5억 2,000만
2층 · 1999년 준공
09.30
래미안로이파크 84.98㎡
신규
전세 9억 3,000만
17층 · 2018년 준공
09.30
동작협성휴포레시그니처 84.9464㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,500만
20층 · 2022년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
이수역리가 84.9826㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
9층 · 2013년 준공
09.30
더클래식동작 14.17㎡
갱신·청구권
보증 4,480만 / 월 38만
6층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
09.30
상도역롯데캐슬파크엘 74.9587㎡
신규
보증 6억 / 월 98만
10층 · 2021년 준공
09.30
더클래식동작 16.25㎡
신규
보증 5,967만 / 월 46만
4층 · 2020년 준공
09.30
해가든 94.89㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 260만
4층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.32℃
평균 최고기온
30.07℃
평균 최저기온
21.77℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
13.00℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.47
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.17 7.72 0.0337 0.0223
09.25 20.55 10.09 0.0272 0.0263
09.26 21.69 11.71 0.0333 0.0254
09.27 19.97 10.24 0.0302 0.0196
09.28 14.30 6.09 0.0381 0.0138
09.29 10.60 4.84 0.0367 0.0118
09.30 16.29 7.47 0.0355 0.0229
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.77 / 27.07 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0313 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

동작구 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 51.8% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 51.8%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8%
  • 매매 중간가 11억 2,172만 · 전세 중간가 6억 74만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 224건 중 87건(38.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 115건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 55% (상승 12건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 11억 2,172만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm