서울특별시

도봉구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5.5억 ↓-11.2% 58% 89만원 1일
매매
중간가 5.5억
거래량 91건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.3억
거래량 152건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 23.71℃
한파 0일
도봉동 5.2억 ↓-5.6% 60% 65만원 1일
매매
중간가 5.2억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.2억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 23.71℃
한파 0일
방학동 5.1억 ↓-5.5% 61% 78만원 1일
매매
중간가 5.1억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.3억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 23.71℃
한파 0일
쌍문동 4.5억 ↑+3.9% 64% 67만원 1일
매매
중간가 4.5억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.0억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 23.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.0억 (1위) 43.4% 483건
용산구 22.8억 (2위) 45.6% 155건
서초구 20.5억 (3위) 48.2% 479건
성동구 14.4억 (4위) 51.4% 468건
송파구 13.0억 (5위) 48.1% 600건
마포구 11.6억 (6위) 54.8% 383건
광진구 11.2억 (7위) 53.0% 284건
동작구 10.7억 (8위) 56.9% 334건
영등포구 10.7억 (9위) 55.9% 351건
양천구 10.5억 (10위) 55.2% 273건
중구 9.5억 (11위) 54.4% 100건
종로구 8.9억 (12위) 63.0% 59건
강동구 8.6억 (13위) 54.4% 580건
서대문구 8.2억 (14위) 59.3% 305건
강서구 7.8억 (15위) 57.2% 349건
성북구 7.5억 (16위) 63.0% 403건
동대문구 6.9억 (17위) 61.7% 307건
은평구 6.9억 (18위) 63.6% 266건
구로구 6.7억 (19위) 61.4% 246건
관악구 6.4억 (20위) 63.2% 203건
노원구 6.1억 (21위) 57.3% 439건
중랑구 5.9억 (22위) 64.5% 195건
강북구 5.6억 (23위) 63.9% 99건
도봉구 현재 5.1억 (24위) 60.5% 167건
금천구 5.1억 (25위) 62.5% 97건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 167건
전월 대비 +47%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 0.7억 최고 12.1억
전세가율 60.5%
매매 167건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 167건
상승 29건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 72 / 78 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 12.1억
5.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
대우 59.86㎡
재건축연한
5.5억 ▲ +3,300만
9층 · 1995년 준공
06.29
대우 84.88㎡
재건축연한
6.2억 ▲ +2,300만
8층 · 1995년 준공
06.29
신창 39.6㎡
3.1억 ▲ +2,800만
12층 · 1998년 준공
06.29
주공17단지 36.16㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +4,350만
14층 · 1989년 준공
06.29
쌍용 84.76㎡
7.9억 ▼ -3,000만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 167건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 490건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.5% — 높은 인상 갱신 137건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 137건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 490건 중
329건 67%
갱신 계약 전체 490건 중
137건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 490건
전세 302건 (62%) 월세·반전세 188건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
279건
중형 ~85㎡
188건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
42만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.5%
갱신 137건 중 35건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

188건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세188건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
삼성래미안 84.87㎡
신규
전세 5.1억
6층 · 1992년 준공
06.30
북한산아이파크5차 119.1731㎡
신규
전세 6.8억
11층 · 2004년 준공
06.30
새로움아파트 69.25㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
7층 · 2012년 준공
06.29
삼성래미안 84.87㎡
전세 3.9억
17층 · 1992년 준공
06.29
솔밭노블리안 50.29㎡
전세 3억
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
에드가쌍문 21.1866㎡
신규
보증 0.4억 / 월 46만
3층 · 2022년 준공
06.30
주공19단지(창동리버타운) 68.86㎡
신규
보증 0.6억 / 월 110만
4층 · 1988년 준공
06.30
에드가쌍문 21.1866㎡
신규
보증 0.4억 / 월 46만
3층 · 2022년 준공
06.30
송학휴스테이 51.021㎡
신규
보증 0.7억 / 월 65만
5층 · 2016년 준공
06.29
에드가쌍문 23.1866㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 36만
4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.71℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
18.81℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
13.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 57.05 20.69 0.0598 0.0081
06.25 18.56 9.05 0.0577 0.0074
06.26 21.55 12.48 0.0529 0.0138
06.27 25.04 15.17 0.0522 0.0210
06.28 37.48 24.27 0.0815 0.0178
06.29 30.57 20.32 0.0639 0.0136
06.30 18.55 11.23 0.0393 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.32 / 37.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0585 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

도봉구 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0585 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 137건 중 35건(25.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 167건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm