서울특별시 구로구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 61.4%입니다. 매매 중간가 6.7억 기준입니다.

서울특별시 구로구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 구로구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.9%이며, 갱신 284건 중 48건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 246건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 6.7억입니다.

서울특별시 구로구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 9.9℃입니다.

서울특별시

구로구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구로구 행정동 (10개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신도림동	10.4억 ↓-2.2%	59%	87만원	1일
매매 중간가 10.4억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.6억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.22㎍ 평균 기온 24.65℃ 한파 0일
	천왕동	7.6억 ↑+1.5%	37%	27만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 2.9억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 24.34℃ 한파 0일
	항동	7.3억 ↓-0.4%	63%	76만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.26㎍ 평균 기온 24.34℃ 한파 0일
	고척동	6.1억 ↑+7.6%	60%	77만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.7억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 24.65℃ 한파 0일
	개봉동	6.0억 ↑+11.1%	65%	78만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.7억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 163건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 24.34℃ 한파 0일
	구로동	6.0억 ↑+24.9%	62%	73만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.3억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 25.23℃ 한파 0일
	오류동	5.4억 ↑+16.7%	64%	63만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.3억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 24.34℃ 한파 0일
	궁동	3.6억 ↓-20.9%	-	35만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 24.34℃ 한파 0일
	온수동	-	-	70만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.26㎍ 평균 기온 24.34℃ 한파 0일
	가리봉동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.0억 (1위)	43.4%	483건
용산구	22.8억 (2위)	45.6%	155건
서초구	20.5억 (3위)	48.2%	479건
성동구	14.4억 (4위)	51.4%	468건
송파구	13.0억 (5위)	48.1%	600건
마포구	11.6억 (6위)	54.8%	383건
광진구	11.2억 (7위)	53.0%	284건
동작구	10.7억 (8위)	56.9%	334건
영등포구	10.7억 (9위)	55.9%	351건
양천구	10.5억 (10위)	55.2%	273건
중구	9.5억 (11위)	54.4%	100건
종로구	8.9억 (12위)	63.0%	59건
강동구	8.6억 (13위)	54.4%	580건
서대문구	8.2억 (14위)	59.3%	305건
강서구	7.8억 (15위)	57.2%	349건
성북구	7.5억 (16위)	63.0%	403건
동대문구	6.9억 (17위)	61.7%	307건
은평구	6.9억 (18위)	63.6%	266건
구로구 현재	6.7억 (19위)	61.4%	246건
관악구	6.4억 (20위)	63.2%	203건
노원구	6.1억 (21위)	57.3%	439건
중랑구	5.9억 (22위)	64.5%	195건
강북구	5.6억 (23위)	63.9%	99건
도봉구	5.1억 (24위)	60.5%	167건
금천구	5.1억 (25위)	62.5%	97건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 246건

전월 대비 +12%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.7억

최저 1.1억 최고 17.3억

전세가율 61.4%

매매 246건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 246건

상승 40건 · 하락 40건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 100 / 116 / 30건

매매 가격

6.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 17.3억

6.7억

매매가 밴드 1.1억 ~ 17.3억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 246건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 833건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 284건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 284건 중 48건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 833건 중

496건 60%

갱신 계약 전체 833건 중

284건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 833건

전세 411건 (49%) 월세·반전세 422건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

448건

중형 ~85㎡

342건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

49만원

보증금 0.6억

갱신

44만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

16.9%

갱신 284건 중 48건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

422건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세422건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

삼천리 84.75㎡

신규

전세 4.6억

22층 · 1998년 준공

06.30

주공2 32.39㎡

신규

전세 1.8억

4층 · 1987년 준공

06.30

동아2 84.908㎡

신규

전세 7억

20층 · 2000년 준공

06.30

삼천리 84.75㎡

신규

전세 4.6억

22층 · 1998년 준공

06.30

신영지웰에스테이트개봉역 59.9525㎡

신규

전세 4.9억

3층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

구로두산위브 36.88㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

17층 · 2006년 준공

06.30

종인아네스트 16.04㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 55만

19층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +2만

06.30

삼익(1단지) 84.96㎡

신규

보증 0.5억 / 월 145만

18층 · 2001년 준공

06.30

신도림태영타운 59.88㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 135만

8층 · 2000년 준공

월세 ▲ +28만

06.30

구로두산위브 36.88㎡

갱신

보증 1.3억 / 월 42만

3층 · 2006년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

24.69℃

평균 최고기온

30.18℃

평균 최저기온

20.25℃

극최고기온

35.70℃

극최저기온

14.90℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	41.79	15.33	0.0575	0.0090
06.25	19.68	7.04	0.0533	0.0085
06.26	23.93	11.28	0.0540	0.0123
06.27	34.33	17.69	0.0591	0.0208
06.28	41.38	24.47	0.0749	0.0209
06.29	30.26	19.34	0.0608	0.0130
06.30	18.20	10.63	0.0434	0.0047

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.31 / 38.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0571 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0133 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.9억	1일	환경 양호
5위	노원구	6.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 06월

구로구 · 2024-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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구로구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

구로구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구로구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0571 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm

구로구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 284건 중 48건(16.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구로구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 246건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 6.7억

구로구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

구로구

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부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 06월

구로구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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