서울특별시

강북구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 6억 8,932만 ↑+5.7% 66% 78만원 1일
매매
중간가 6억 8,932만
거래량 71건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 9,704만
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 23.45℃
한파 0일
우이동 5억 9,500만 ↑+17.8% 74% - 1일
매매
중간가 5억 9,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 5,333만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.28㎍
평균 기온 23.71℃
한파 0일
번동 5억 917만 ↑+10.2% 48% 66만원 1일
매매
중간가 5억 917만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2억 9,989만
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 23.45℃
한파 0일
수유동 3억 5,944만 ↓-23.0% 70% 80만원 1일
매매
중간가 3억 5,944만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 7,231만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.28㎍
평균 기온 23.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24억 357만 (1위) 43.4% 483건
용산구 22억 7,571만 (2위) 45.6% 155건
서초구 20억 4,762만 (3위) 48.2% 479건
성동구 14억 4,427만 (4위) 51.4% 468건
송파구 13억 317만 (5위) 48.1% 600건
마포구 11억 6,365만 (6위) 54.8% 383건
광진구 11억 1,581만 (7위) 53.0% 284건
동작구 10억 7,258만 (8위) 56.9% 334건
영등포구 10억 6,626만 (9위) 55.9% 351건
양천구 10억 5,318만 (10위) 55.2% 273건
중구 9억 5,217만 (11위) 54.4% 100건
종로구 8억 9,116만 (12위) 63.0% 59건
강동구 8억 5,612만 (13위) 54.4% 580건
서대문구 8억 1,656만 (14위) 59.3% 305건
강서구 7억 7,960만 (15위) 57.2% 349건
성북구 7억 4,969만 (16위) 63.0% 403건
동대문구 6억 9,298만 (17위) 61.7% 307건
은평구 6억 8,707만 (18위) 63.6% 266건
구로구 6억 6,580만 (19위) 61.4% 246건
관악구 6억 4,286만 (20위) 63.2% 203건
노원구 6억 1,430만 (21위) 57.3% 439건
중랑구 5억 9,353만 (22위) 64.5% 195건
강북구 현재 5억 5,736만 (23위) 63.9% 99건
도봉구 5억 1,042만 (24위) 60.5% 167건
금천구 5억 883만 (25위) 62.5% 97건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 99건
전월 대비 +30%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 5,736만
최저 8,500만 최고 11억 3,000만
전세가율 63.9%
매매 99건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 99건
상승 25건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 38 / 54 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 5,736만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 11억 3,000만
5억 5,736만
매매가 밴드 8,500만 ~ 11억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,908만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
에스케이북한산시티 59.98㎡
거래취소
5억 6,800만
13층 · 2004년 준공
06.29
에스케이북한산시티 59.98㎡
5억 6,800만 ▲ +2,800만
13층 · 2004년 준공
06.29
에스케이북한산시티 84.76㎡
5억 7,500만 ▼ -8,500만
1층 · 2004년 준공
06.29
꿈의숲해링턴플레이스 59.36㎡
신고가
7억 8,800만 ▲ +2,300만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +800만
06.29
꿈의숲해링턴플레이스 84.67㎡
8억 4,000만 ▲ +2,000만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 256건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 66건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 256건 중
188건 73%
갱신 계약 전체 256건 중
66건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 256건
전세 151건 (59%) 월세·반전세 105건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 66건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

105건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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06.30
경원북한산휴그린 70.34㎡
신규
전세 3억 1,000만
17층 · 2016년 준공
06.30
성원상떼빌 84.98㎡
갱신
전세 3억 7,000만
3층 · 1990년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -8,000만
06.29
북서울자이폴라리스(3단지) 51.91㎡
신규
전세 3억 8,000만
5층 · 2024년 준공
06.29
미아동부센트레빌 84.93㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,100만
4층 · 2006년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +100만
06.29
벽산라이브파크 59.67㎡
신규
전세 3억 6,000만
16층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
드래곤타워 44.23㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
7층 · 2018년 준공
06.30
경원북한산휴그린 70.34㎡
신규
보증 7,000만 / 월 117만
17층 · 2016년 준공
06.29
송천센트레빌 74.628㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
8층 · 2010년 준공
06.29
현대성우 59.4㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
7층 · 1998년 준공
06.29
에스케이북한산시티 84.76㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.58℃
평균 최고기온
29.57℃
평균 최저기온
18.29℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 58.31 18.81 0.0573 0.0133
06.25 21.37 7.56 0.0525 0.0130
06.26 25.04 12.05 0.0447 0.0173
06.27 29.84 15.28 0.0508 0.0224
06.28 38.67 24.32 0.0743 0.0232
06.29 33.36 20.36 0.0569 0.0198
06.30 19.82 11.40 0.0425 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 38.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0533 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

강북구 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,736만 · 전세 중간가 3억 3,908만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0533 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 66건 중 23건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 5,736만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm