서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	30억 6,150만 ↑+17.5%	43%	244만원	0일
매매 중간가 30억 6,150만 거래량 119건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 12억 3,962만 거래량 107건 월세 평균 월세 244만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 24.14℃ 한파 0일
	잠원동	24억 4,887만 ↓-6.3%	41%	191만원	1일
매매 중간가 24억 4,887만 거래량 139건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9억 4,748만 거래량 139건 월세 평균 월세 191만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 25.01℃ 한파 0일
	방배동	18억 8,382만 ↓-11.9%	53%	247만원	0일
매매 중간가 18억 8,382만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 10억 8,507만 거래량 116건 월세 평균 월세 247만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 24.14℃ 한파 0일
	서초동	18억 1,165만 ↑+0.4%	54%	171만원	0일
매매 중간가 18억 1,165만 거래량 114건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 8억 9,652만 거래량 166건 월세 평균 월세 171만원 거래량 151건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 24.24℃ 한파 0일
	내곡동	14억 6,000만 ↓-4.3%	57%	78만원	1일
매매 중간가 14억 6,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6억 2,777만 거래량 24건 월세 평균 월세 78만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 24.98℃ 한파 0일
	신원동	14억 1,738만 ↓-3.3%	50%	109만원	0일
매매 중간가 14억 1,738만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 6,564만 거래량 25건 월세 평균 월세 109만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	우면동	12억 3,408만 ↑+8.7%	47%	57만원	1일
매매 중간가 12억 3,408만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 5,670만 거래량 72건 월세 평균 월세 57만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 24.24℃ 한파 0일
	양재동	9억 8,333만 ↓-5.2%	52%	110만원	1일
매매 중간가 9억 8,333만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 7,259만 거래량 25건 월세 평균 월세 110만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 24.24℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 24.24℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 24.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24억 357만 (1위)	43.3%	483건
용산구	22억 7,571만 (2위)	45.6%	155건
서초구 현재	20억 4,762만 (3위)	48.1%	479건
성동구	14억 4,427만 (4위)	51.6%	468건
송파구	13억 317만 (5위)	48.1%	600건
마포구	11억 6,386만 (6위)	54.8%	382건
광진구	11억 1,590만 (7위)	52.8%	225건
동작구	10억 7,258만 (8위)	56.9%	334건
영등포구	10억 6,626만 (9위)	55.9%	351건
양천구	10억 5,318만 (10위)	55.3%	273건
중구	9억 5,217만 (11위)	54.5%	100건
종로구	8억 9,116만 (12위)	62.8%	59건
강동구	8억 5,671만 (13위)	54.4%	578건
서대문구	8억 1,656만 (14위)	59.4%	305건
강서구	7억 7,960만 (15위)	57.3%	349건
성북구	7억 4,987만 (16위)	62.9%	402건
동대문구	6억 9,298만 (17위)	61.8%	307건
은평구	6억 8,707만 (18위)	63.6%	266건
구로구	6억 6,580만 (19위)	60.9%	246건
관악구	6억 4,286만 (20위)	62.7%	203건
노원구	6억 1,430만 (21위)	57.3%	439건
중랑구	5억 9,353만 (22위)	64.5%	195건
강북구	5억 5,736만 (23위)	63.9%	99건
도봉구	5억 1,046만 (24위)	60.4%	166건
금천구	5억 906만 (25위)	62.1%	96건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 479건

전월 대비 +51%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 104건 / 하락 72건

매매 중간가 20억 4,762만

최저 1억 9,500만 최고 71억

전세가율 48.1%

매매 479건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 479건

상승 104건 · 하락 72건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +51%

소형 / 중형 / 대형 97 / 245 / 137건

매매 가격

20억 4,762만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,500만 71억

20억 4,762만

매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 71억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

48.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 3,812만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 48.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 479건 기반
최근 거래 방향 상승 104 / 하락 72

거래 479건 중 직전 거래와 비교 가능 189건
갱신 증액률 +0.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 354건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 354건 중 108건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,168건

신규 계약 777건67%

갱신 계약 354건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 674건 (58%) 월세 494건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

433건

중형 ~85㎡

439건

대형 85㎡↑

296건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

140만원

보증금 2억 2,140만

갱신

130만원

보증금 4억 7,500만

갱신요구권 사용률

30.5%

갱신 354건 중 108건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

월세 현황

494건

전체의 42%

평균 월세203만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

우정에쉐르 49.82㎡

신규

전세 6억 5,000만

8층 · 2004년 준공

06.30

우정에쉐르 72.44㎡

신규

전세 6억 5,000만

8층 · 2004년 준공

06.30

서초호반써밋 118.0474㎡

신규

전세 11억

13층 · 2013년 준공

06.30

골드아트빌 84.99㎡

갱신

전세 7억

5층 · 2009년 준공

종전 9억 → ▼ -2억

06.30

방배아트자이 59.9938㎡

신규

전세 9억 3,000만

9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

래미안원펜타스 155.8754㎡

신규

보증 25억 / 월 700만

27층 · 2024년 준공

06.30

엘에이치서초3단지 36.7㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,301만 / 월 11만

4층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +277만

06.30

금강프리빌 81.73㎡

신규

보증 6억 / 월 80만

4층 · 2001년 준공

06.30

바흐하우스반포캐슬 61.119㎡

신규

보증 7억 5,000만 / 월 40만

13층 · 2024년 준공

06.29

우성아파트 59.93㎡

보증 6억 / 월 72만

21층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.41℃

평균 최고기온

30.48℃

평균 최저기온

18.96℃

극최고기온

36.90℃

극최저기온

13.00℃

일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 37.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.02

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	56.11	19.41	0.0492	0.0117
06.25	24.23	8.21	0.0439	0.0125
06.26	29.26	13.02	0.0462	0.0176
06.27	30.49	13.87	0.0408	0.0238
06.28	44.65	24.91	0.0633	0.0255
06.29	31.99	19.46	0.0500	0.0164
06.30	18.78	10.02	0.0464	0.0049

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.21 / 41.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0464 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0176 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 906만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5억 1,046만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 5,736만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5억 9,353만	1일	환경 양호
5위	노원구	6억 1,430만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 06월

서초구 · 2024-06

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

전세가율 48.1% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 48.1%

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서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.1%
매매 중간가 20억 4,762만 · 전세 중간가 9억 3,812만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.4%
갱신 354건 중 108건(30.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 479건 — 전월 대비 +51%
상승 비율 59% (상승 104건 / 하락 72건)
매매 중간가 20억 4,762만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm

서초구

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부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

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