서울특별시 서초구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 48.2%입니다. 매매 중간가 20.5억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.6%이며, 갱신 366건 중 112건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 479건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 20.5억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 11.5℃입니다.

서울특별시

서초구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	30.6억 ↑+17.5%	43%	246만원	0일
매매 중간가 30.6억 거래량 119건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 12.4억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 246만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 24.14℃ 한파 0일
	잠원동	24.5억 ↓-6.3%	41%	189만원	1일
매매 중간가 24.5억 거래량 139건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9.5억 거래량 143건 월세 반전세 포함 평균 월세 189만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 25.01℃ 한파 0일
	방배동	18.8억 ↓-11.9%	53%	247만원	0일
매매 중간가 18.8억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 10.9억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 247만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 24.14℃ 한파 0일
	서초동	18.1억 ↑+0.4%	54%	170만원	0일
매매 중간가 18.1억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 9.0억 거래량 178건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 24.24℃ 한파 0일
	내곡동	14.6억 ↓-4.3%	58%	78만원	1일
매매 중간가 14.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 24.98℃ 한파 0일
	신원동	14.2억 ↓-3.3%	48%	109만원	0일
매매 중간가 14.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.4억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	우면동	12.3억 ↑+8.7%	48%	58만원	1일
매매 중간가 12.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.6억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 24.24℃ 한파 0일
	양재동	9.8억 ↓-5.2%	52%	110만원	1일
매매 중간가 9.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.7억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 24.24℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 24.24℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 24.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.0억 (1위)	43.4%	483건
용산구	22.8억 (2위)	45.6%	155건
서초구 현재	20.5억 (3위)	48.2%	479건
성동구	14.4억 (4위)	51.4%	468건
송파구	13.0억 (5위)	48.1%	600건
마포구	11.6억 (6위)	54.8%	383건
광진구	11.2억 (7위)	53.0%	284건
동작구	10.7억 (8위)	56.9%	334건
영등포구	10.7억 (9위)	55.9%	351건
양천구	10.5억 (10위)	55.2%	273건
중구	9.5억 (11위)	54.4%	100건
종로구	8.9억 (12위)	63.0%	59건
강동구	8.6억 (13위)	54.4%	580건
서대문구	8.2억 (14위)	59.3%	305건
강서구	7.8억 (15위)	57.2%	349건
성북구	7.5억 (16위)	63.0%	403건
동대문구	6.9억 (17위)	61.7%	307건
은평구	6.9억 (18위)	63.6%	266건
구로구	6.7억 (19위)	61.4%	246건
관악구	6.4억 (20위)	63.2%	203건
노원구	6.1억 (21위)	57.3%	439건
중랑구	5.9억 (22위)	64.5%	195건
강북구	5.6억 (23위)	63.9%	99건
도봉구	5.1억 (24위)	60.5%	167건
금천구	5.1억 (25위)	62.5%	97건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 479건

전월 대비 +51%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 20.5억

최저 2.0억 최고 71억

전세가율 48.2%

매매 479건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 479건

상승 105건 · 하락 73건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +51%

소형 / 중형 / 대형 97 / 245 / 137건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 71억

20.5억

매매가 밴드 2.0억 ~ 71억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

48.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 479건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,231건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 366건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 366건 중 112건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,231건 중

827건 67%

갱신 계약 전체 1,231건 중

366건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,231건

전세 718건 (58%) 월세·반전세 513건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

447건

중형 ~85㎡

467건

대형 85㎡↑

317건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

140만원

보증금 2.4억

갱신

130만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

30.6%

갱신 366건 중 112건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

513건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세510건

순월세3건

평균 월세210만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

우정에쉐르 49.82㎡

신규

전세 6.5억

8층 · 2004년 준공

06.30

우정에쉐르 72.44㎡

신규

전세 6.5억

8층 · 2004년 준공

06.30

서초호반써밋 118.0474㎡

신규

전세 11억

13층 · 2013년 준공

06.30

골드아트빌 84.99㎡

갱신

전세 7억

5층 · 2009년 준공

종전 9억 → ▼ -2억

06.30

방배아트자이 59.9938㎡

신규

전세 9.3억

9층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

래미안원펜타스 155.8754㎡

신규

보증 25억 / 월 700만

27층 · 2024년 준공

06.30

바흐하우스반포캐슬 61.119㎡

신규

보증 7.5억 / 월 40만

13층 · 2024년 준공

06.30

금강프리빌 81.73㎡

신규

보증 6억 / 월 80만

4층 · 2001년 준공

06.29

우성아파트 59.93㎡

보증 6억 / 월 72만

21층 · 1998년 준공

06.29

서초쌍용플래티넘 56㎡

신규

보증 0.6억 / 월 165만

13층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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06.16

렉스빌 243.25㎡

신규

월 1550만

7층 · 2002년 준공

06.05

성지라빌레뜨(845-1) 216.36㎡

신규

월 1000만

4층 · 2004년 준공

06.04

노블하우스2 164.14㎡

신규

월 680만

4층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

24.41℃

평균 최고기온

30.48℃

평균 최저기온

18.96℃

극최고기온

36.90℃

극최저기온

13.00℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

0일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.02

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	56.11	19.41	0.0492	0.0117
06.25	24.23	8.21	0.0439	0.0125
06.26	29.26	13.02	0.0462	0.0176
06.27	30.49	13.87	0.0408	0.0238
06.28	44.65	24.91	0.0633	0.0255
06.29	31.99	19.46	0.0500	0.0164
06.30	18.78	10.02	0.0464	0.0049

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.21 / 41.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0464 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0176 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.9억	1일	환경 양호
5위	노원구	6.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 06월

서초구 · 2024-06

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 20.5억 · 전세 중간가 9.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.6%
갱신 366건 중 112건(30.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 479건 — 전월 대비 +51%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 20.5억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm

서초구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 06월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 06월

실거주 관점

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