서울특별시

금천구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6.2억 ↑+1.9% 63% 106만원 1일
매매
중간가 6.2억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.8억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일
시흥동 5.0억 ↑+3.9% 62% 56만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.9억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.89㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일
가산동 2.1억 ↓-60.8% - 47만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.0억 (1위) 43.4% 483건
용산구 22.8억 (2위) 45.6% 155건
서초구 20.5억 (3위) 48.2% 479건
성동구 14.4억 (4위) 51.4% 468건
송파구 13.0억 (5위) 48.1% 600건
마포구 11.6억 (6위) 54.8% 383건
광진구 11.2억 (7위) 53.0% 284건
동작구 10.7억 (8위) 56.9% 334건
영등포구 10.7억 (9위) 55.9% 351건
양천구 10.5억 (10위) 55.2% 273건
중구 9.5억 (11위) 54.4% 100건
종로구 8.9억 (12위) 63.0% 59건
강동구 8.6억 (13위) 54.4% 580건
서대문구 8.2억 (14위) 59.3% 305건
강서구 7.8억 (15위) 57.2% 349건
성북구 7.5억 (16위) 63.0% 403건
동대문구 6.9억 (17위) 61.7% 307건
은평구 6.9억 (18위) 63.6% 266건
구로구 6.7억 (19위) 61.4% 246건
관악구 6.4억 (20위) 63.2% 203건
노원구 6.1억 (21위) 57.3% 439건
중랑구 5.9억 (22위) 64.5% 195건
강북구 5.6억 (23위) 63.9% 99건
도봉구 5.1억 (24위) 60.5% 167건
금천구 현재 5.1억 (25위) 62.5% 97건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 97건
전월 대비 +76%
상승 비율 66%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 0.9억 최고 11.6억
전세가율 62.5%
매매 97건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

66% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 97건
상승 27건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +76%
소형 / 중형 / 대형 49 / 37 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11.6억
5.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
e편한세상독산더타워 59.6222㎡
신고가
7.3억 ▲ +900만
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +900만
06.29
금천롯데캐슬골드파크1차 71.39㎡
신고가
9.6억 ▲ +1,500만
17층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.29
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
1.3억 ▼ -100만
11층 · 2018년 준공
06.29
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
8.8억 ▲ +800만
29층 · 2016년 준공
06.29
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 59.27㎡
신고가
8.6억 ▲ +1,500만
30층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 41건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
148건 77%
갱신 계약 전체 191건 중
41건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 125건 (65%) 월세·반전세 66건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.6억
갱신
56만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 41건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
금천현대 59.82㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2002년 준공
06.29
가산피어니빌 13.8029㎡
신규
전세 1.0억
6층 · 2017년 준공
06.29
벽산 59.94㎡
신규
전세 3억
16층 · 2000년 준공
06.29
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
갱신
전세 1.4억
13층 · 2014년 준공
종전 1.3억 → ▲ +500만
06.28
한신아파트 129.66㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2014년 준공
06.29
럭키남서울아파트 49.75㎡
신규
보증 1.3억 / 월 55만
1층 · 1981년 준공
06.28
금천현대 84.83㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
14층 · 2002년 준공
06.28
독산주공14단지 38.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 1990년 준공
06.26
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 1.0억 / 월 17만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.55℃
평균 최고기온
30.07℃
평균 최저기온
20.14℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
16.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.98
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.15 16.94 0.0458 0.0155
06.25 18.86 7.44 0.0418 0.0147
06.26 25.66 12.89 0.0419 0.0259
06.27 31.50 17.23 0.0451 0.0345
06.28 43.94 29.27 0.0612 0.0349
06.29 31.07 20.48 0.0438 0.0281
06.30 21.02 10.98 0.0366 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.09 / 39.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

금천구 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 41건 중 14건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +76%
  • 상승 비율 66% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm