서울특별시

금천구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준
금천구 동네별 라벨 2024년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6억 2,486만 ↑+2.0% 62% 106만원 1일
매매
중간가 6억 2,486만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 7,552만
거래량 49건
월세
평균 월세 106만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일
시흥동 5억 150만 ↑+3.9% 62% 56만원 0일
매매
중간가 5억 150만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 8,896만
거래량 60건
월세
평균 월세 56만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.89㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일
가산동 2억 600만 ↓-60.8% - 47만원 1일
매매
중간가 2억 600만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,479만
거래량 10건
월세
평균 월세 47만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24억 357만 (1위) 43.3% 483건
용산구 22억 7,571만 (2위) 45.6% 155건
서초구 20억 4,762만 (3위) 48.1% 479건
성동구 14억 4,427만 (4위) 51.6% 468건
송파구 13억 317만 (5위) 48.1% 600건
마포구 11억 6,386만 (6위) 54.8% 382건
광진구 11억 1,590만 (7위) 52.8% 225건
동작구 10억 7,258만 (8위) 56.9% 334건
영등포구 10억 6,626만 (9위) 55.9% 351건
양천구 10억 5,318만 (10위) 55.3% 273건
중구 9억 5,217만 (11위) 54.5% 100건
종로구 8억 9,116만 (12위) 62.8% 59건
강동구 8억 5,671만 (13위) 54.4% 578건
서대문구 8억 1,656만 (14위) 59.4% 305건
강서구 7억 7,960만 (15위) 57.3% 349건
성북구 7억 4,987만 (16위) 62.9% 402건
동대문구 6억 9,298만 (17위) 61.8% 307건
은평구 6억 8,707만 (18위) 63.6% 266건
구로구 6억 6,580만 (19위) 60.9% 246건
관악구 6억 4,286만 (20위) 62.7% 203건
노원구 6억 1,430만 (21위) 57.3% 439건
중랑구 5억 9,353만 (22위) 64.5% 195건
강북구 5억 5,736만 (23위) 63.9% 99건
도봉구 5억 1,046만 (24위) 60.4% 166건
금천구 현재 5억 906만 (25위) 62.1% 96건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 96건
전월 대비 +75%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 17건
매매 중간가 5억 906만
최저 9,000만 최고 11억 6,000만
전세가율 62.1%
매매 96건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 96건
상승 24건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 48 / 37 / 11건

매매 가격

5억 906만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 11억 6,000만
5억 906만
매매가 밴드 9,000만 ~ 11억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.1%
62.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,560만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
e편한세상독산더타워 59.6222㎡
신고가
7억 2,900만 ▲ +900만
23층 · 2019년 준공
직전최고 7억 2,000만 (2024.06)
06.29
금천롯데캐슬골드파크1차 71.39㎡
신고가
9억 5,500만 ▲ +1,500만
17층 · 2016년 준공
직전 9억 4,000만 (2024.06)
직전최고 9억 5,000만 (2024.04)
06.29
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
1억 2,500만 ▼ -100만
11층 · 2018년 준공
직전 1억 2,600만 (2024.03)
06.29
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
8억 7,500만 ▲ +800만
29층 · 2016년 준공
직전 8억 6,700만 (2024.06)
06.29
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 59.27㎡
신고가
8억 6,000만 ▲ +1,500만
30층 · 2017년 준공
직전최고 8억 4,500만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 96건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 17
    거래 96건 중 직전 거래와 비교 가능 44건
  • 갱신 증액률 -1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 40건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 184건
신규 계약 142건77%
갱신 계약 40건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 119건 (65%) 월세 65건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
114건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 5,500만
갱신
56만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 40건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

65건
전체의 35%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
금천현대 59.82㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 2002년 준공
06.29
가산피어니빌 13.8029㎡
신규
전세 9,500만
6층 · 2017년 준공
06.29
벽산 59.94㎡
신규
전세 3억
16층 · 2000년 준공
06.29
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
갱신
전세 1억 3,500만
13층 · 2014년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +500만
06.28
한신아파트 129.66㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.29
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 2014년 준공
06.29
럭키남서울아파트 49.75㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 55만
1층 · 1981년 준공
06.28
금천현대 84.83㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
14층 · 2002년 준공
06.28
독산주공14단지 38.64㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
15층 · 1990년 준공
06.26
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 9,700만 / 월 17만
8층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.55℃
평균 최고기온
30.07℃
평균 최저기온
20.14℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
16.50℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.98
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.15 16.94 0.0458 0.0155
06.25 18.86 7.44 0.0418 0.0147
06.26 25.66 12.89 0.0419 0.0259
06.27 31.50 17.23 0.0451 0.0345
06.28 43.94 29.27 0.0612 0.0349
06.29 31.07 20.48 0.0438 0.0281
06.30 21.02 10.98 0.0366 0.0083
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.09 / 39.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0428 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0239 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

금천구 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 62.1% · 갱신 증액률 -1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 62.1%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1%
  • 매매 중간가 5억 906만 · 전세 중간가 3억 1,560만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 40건 중 14건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 96건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 59% (상승 24건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 5억 906만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm