서울특별시 서대문구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 59.3%입니다. 매매 중간가 8.2억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.2%이며, 갱신 129건 중 35건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 305건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 8.2억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 11.3℃입니다.

서울특별시

서대문구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	12.7억 ↑+2.7%	53%	194만원	0일
매매 중간가 12.7억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.6억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 194만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 23.30℃ 한파 0일
	냉천동	11.2억 ↑+4.6%	65%	166만원	0일
매매 중간가 11.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 7.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 166만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 23.30℃ 한파 0일
	영천동	9.4억	62%	150만원	0일
매매 중간가 9.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 23.30℃ 한파 0일
	남가좌동	8.9억 ↓-10.3%	57%	113만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.6억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 23.30℃ 한파 0일
	충정로2가	8.1억 ↑+9.1%	66%	-	0일
매매 중간가 8.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 5.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 23.30℃ 한파 0일
	현저동	8.0억 ↓-24.0%	57%	110만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 23.30℃ 한파 0일
	북가좌동	7.9억 ↑+1.3%	65%	100만원	0일
매매 중간가 7.9억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5.3억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 23.30℃ 한파 0일
	천연동	7.9억 ↓-1.3%	62%	130만원	0일
매매 중간가 7.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 23.30℃ 한파 0일
	홍제동	7.5억 ↑+3.6%	64%	91만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.6억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 23.30℃ 한파 0일
	연희동	6.6억 ↑+60.2%	55%	241만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 241만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 23.30℃ 한파 0일
	홍은동	6.3억 ↓-0.8%	57%	117만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.9억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 23.30℃ 한파 0일
	대현동	5.9억 ↑+2.6%	69%	105만원	1일
매매 중간가 5.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 23.30℃ 한파 0일
	충정로3가	4.6억 ↓-3.0%	-	79만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 23.30℃ 한파 0일
	창천동	-	-	90만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 23.30℃ 한파 0일
	합동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 23.25℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 23.25℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 23.30℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 23.30℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 23.30℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 23.30℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.0억 (1위)	43.4%	483건
용산구	22.8억 (2위)	45.6%	155건
서초구	20.5억 (3위)	48.2%	479건
성동구	14.4억 (4위)	51.4%	468건
송파구	13.0억 (5위)	48.1%	600건
마포구	11.6억 (6위)	54.8%	383건
광진구	11.2억 (7위)	53.0%	284건
동작구	10.7억 (8위)	56.9%	334건
영등포구	10.7억 (9위)	55.9%	351건
양천구	10.5억 (10위)	55.2%	273건
중구	9.5억 (11위)	54.4%	100건
종로구	8.9억 (12위)	63.0%	59건
강동구	8.6억 (13위)	54.4%	580건
서대문구 현재	8.2억 (14위)	59.3%	305건
강서구	7.8억 (15위)	57.2%	349건
성북구	7.5억 (16위)	63.0%	403건
동대문구	6.9억 (17위)	61.7%	307건
은평구	6.9억 (18위)	63.6%	266건
구로구	6.7억 (19위)	61.4%	246건
관악구	6.4억 (20위)	63.2%	203건
노원구	6.1억 (21위)	57.3%	439건
중랑구	5.9억 (22위)	64.5%	195건
강북구	5.6억 (23위)	63.9%	99건
도봉구	5.1억 (24위)	60.5%	167건
금천구	5.1억 (25위)	62.5%	97건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 305건

전월 대비 +58%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8.2억

최저 1.8억 최고 17.2억

전세가율 59.3%

매매 305건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 305건

상승 73건 · 하락 51건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +58%

소형 / 중형 / 대형 128 / 152 / 25건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 17.2억

8.2억

매매가 밴드 1.8억 ~ 17.2억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.8억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 305건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 516건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.2% — 높은 인상 갱신 129건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 129건 중 35건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 516건 중

351건 68%

갱신 계약 전체 516건 중

129건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 516건

전세 304건 (59%) 월세·반전세 212건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

264건

중형 ~85㎡

215건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

108만원

보증금 1억

갱신

65만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

27.1%

갱신 129건 중 35건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

212건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세211건

순월세1건

평균 월세110만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.2%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

DMC금호리첸시아 59.9772㎡

신규

전세 6.3억

10층 · 2024년 준공

06.30

현대 84.42㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.3억

8층 · 1992년 준공

종전 3.8억 → ▲ +5,000만

06.30

홍제현대 60.81㎡

전세 3.1억

1층 · 1992년 준공

06.30

신촌럭키 59.7㎡

신규

전세 4.5억

13층 · 1999년 준공

06.30

신촌럭키 59.7㎡

신규

전세 4.5억

13층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

신촌럭키 83.38㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

4층 · 1999년 준공

06.30

두산 59.96㎡

신규

보증 2억 / 월 120만

2층 · 1999년 준공

06.30

힐스테이트신촌 84.9557㎡

신규

보증 6.5억 / 월 55만

9층 · 2023년 준공

06.30

두산 59.96㎡

보증 2억 / 월 120만

2층 · 1999년 준공

06.30

독립문삼호 84.78㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.25

연희리젠시빌 244.61㎡

신규

월 1000만

3층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.28℃

평균 최고기온

29.79℃

평균 최저기온

18.46℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

13.50℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.92

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	51.17	21.15	0.0510	0.0170
06.25	20.94	9.58	0.0472	0.0161
06.26	24.56	12.76	0.0471	0.0204
06.27	28.75	15.98	0.0521	0.0249
06.28	38.43	24.54	0.0713	0.0267
06.29	29.13	20.29	0.0616	0.0163
06.30	19.76	11.92	0.0360	0.0108

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.12 / 40.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0513 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0209 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.9억	1일	환경 양호
5위	노원구	6.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 06월

서대문구 · 2024-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 4.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0513 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 129건 중 35건(27.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 305건 — 전월 대비 +58%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 8.2억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 06월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 06월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 06월

실거주 관점

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문