서울특별시 강서구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 56.1%입니다. 매매 중간가 7.5억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.4%이며, 갱신 325건 중 90건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 251건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 7.5억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

서울특별시

강서구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	10.4억 ↓-10.0%	50%	96만원	0일
매매 중간가 10.4억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.6억 거래량 137건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	염창동	8.7억 ↑+5.8%	57%	90만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.0억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	가양동	8.3억 ↓-0.5%	47%	84만원	0일
매매 중간가 8.3억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.3억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	공항동	7.7억	61%	70만원	0일
매매 중간가 7.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	내발산동	7.5억 ↓-3.6%	59%	68만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.6억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	등촌동	7.2억 ↑+11.6%	58%	83만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.1억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	방화동	5.9억 ↑+8.5%	59%	76만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.0억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	화곡동	5.7억 ↑+23.0%	65%	46만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.1억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.2억 (1위)	43.6%	313건
서초구	21.2억 (2위)	48.0%	318건
용산구	20.5억 (3위)	43.9%	103건
성동구	15.8억 (4위)	50.7%	283건
송파구	13.0억 (5위)	49.1%	432건
마포구	11.7억 (6위)	57.7%	267건
광진구	11.5억 (7위)	53.5%	106건
영등포구	10.5억 (8위)	53.2%	269건
동작구	10.4억 (9위)	57.3%	198건
양천구	10.4억 (10위)	56.8%	208건
중구	9.8억 (11위)	60.5%	66건
종로구	9.2억 (12위)	61.7%	59건
강동구	8.4억 (13위)	53.5%	311건
서대문구	7.9억 (14위)	61.2%	193건
강서구 현재	7.5억 (15위)	56.1%	251건
성북구	7.1억 (16위)	61.7%	252건
은평구	7.0억 (17위)	62.1%	206건
동대문구	6.9억 (18위)	63.8%	204건
관악구	6.8억 (19위)	62.9%	134건
중랑구	6.1억 (20위)	65.3%	142건
노원구	6.0억 (21위)	56.3%	331건
구로구	6.0억 (22위)	61.9%	220건
금천구	5.6억 (23위)	67.8%	55건
강북구	5.5억 (24위)	63.6%	76건
도봉구	5.4억 (25위)	59.8%	114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 251건

전월 대비 +10%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.5억

최저 1.9억 최고 17.5억

전세가율 56.1%

매매 251건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 251건

상승 30건 · 하락 33건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 120 / 104 / 27건

매매 가격

7.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 17.5억

7.5억

매매가 밴드 1.9억 ~ 17.5억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.1억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 251건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,232건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 325건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 325건 중 90건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,232건 중

821건 67%

갱신 계약 전체 1,232건 중

325건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,232건

전세 744건 (60%) 월세·반전세 488건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

798건

중형 ~85㎡

359건

대형 85㎡↑

75건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

45만원

보증금 0.6억

갱신

40만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

27.7%

갱신 325건 중 90건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환17건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

488건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세488건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

마곡엠밸리5단지 84.91㎡

전세 6.8억

3층 · 2014년 준공

05.31

마곡푸르지오 59.87㎡

전세 4억

6층 · 2008년 준공

05.31

마곡엠밸리4단지 59.96㎡

신규

전세 1.5억

9층 · 2014년 준공

05.31

주공3 58.14㎡

전세 4.2억

12층 · 1995년 준공

05.31

염창2차한화꿈에그린 59.99㎡

신규

전세 5.6억

6층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

엠타워 14.118㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

12층 · 2011년 준공

05.31

센터스퀘어등촌 18.24㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

20층 · 2020년 준공

05.31

방화스카이포레 29.09㎡

신규

보증 1.1억 / 월 14만

8층 · 2025년 준공

05.31

방화스카이포레 44.07㎡

신규

보증 1.4억 / 월 36만

7층 · 2025년 준공

05.31

등촌제이스카이 45.35㎡

신규

보증 0.4억 / 월 150만

5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 44.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

18.62℃

평균 최고기온

24.13℃

평균 최저기온

13.95℃

극최고기온

28.90℃

극최저기온

7.40℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.91

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	39.72	22.63	0.0335	0.0156
05.26	25.23	14.08	0.0403	0.0104
05.27	27.59	10.41	0.0476	0.0095
05.28	19.18	7.96	0.0385	0.0129
05.29	25.89	11.30	0.0352	0.0217
05.30	31.23	14.83	0.0374	0.0291
05.31	24.41	12.91	0.0488	0.0153

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.75 / 37.26 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0424 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	관악구	6.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.0억	1일	환경 양호
5위	은평구	7.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 05월

강서구 · 2024-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 325건 중 90건(27.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 251건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 7.5억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 05월

실거주 관점

임차 관점

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