서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	10억 3,742만 ↓-10.0%	50%	96만원	0일
매매 중간가 10억 3,742만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 5,363만 거래량 127건 월세 평균 월세 96만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	염창동	8억 7,139만 ↑+5.8%	57%	90만원	0일
매매 중간가 8억 7,139만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 9,366만 거래량 72건 월세 평균 월세 90만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	가양동	8억 3,063만 ↓-0.5%	47%	84만원	0일
매매 중간가 8억 3,063만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4억 2,480만 거래량 107건 월세 평균 월세 84만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	공항동	7억 6,675만	61%	70만원	0일
매매 중간가 7억 6,675만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 1,700만 거래량 3건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	내발산동	7억 5,350만 ↓-3.6%	59%	67만원	0일
매매 중간가 7억 5,350만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 5,499만 거래량 86건 월세 평균 월세 67만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	등촌동	7억 1,700만 ↑+11.6%	59%	83만원	0일
매매 중간가 7억 1,700만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 827만 거래량 91건 월세 평균 월세 83만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	방화동	5억 8,660만 ↑+8.5%	58%	76만원	0일
매매 중간가 5억 8,660만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 9,534만 거래량 99건 월세 평균 월세 76만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	화곡동	5억 6,575만 ↑+23.0%	65%	45만원	0일
매매 중간가 5억 6,575만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 1,272만 거래량 117건 월세 평균 월세 45만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23억 2,096만 (1위)	43.6%	313건
서초구	21억 2,319만 (2위)	48.0%	317건
용산구	20억 5,247만 (3위)	44.0%	103건
성동구	15억 7,793만 (4위)	50.7%	283건
송파구	13억 354만 (5위)	49.0%	432건
마포구	11억 6,578만 (6위)	57.3%	267건
광진구	11억 5,001만 (7위)	53.6%	106건
영등포구	10억 5,000만 (8위)	53.3%	269건
양천구	10억 4,657만 (9위)	56.5%	207건
동작구	10억 4,121만 (10위)	57.4%	198건
중구	9억 7,900만 (11위)	59.6%	66건
종로구	9억 2,244만 (12위)	61.6%	60건
강동구	8억 4,240만 (13위)	53.4%	310건
서대문구	7억 9,109만 (14위)	61.2%	193건
강서구 현재	7억 5,351만 (15위)	56.1%	251건
성북구	7억 1,488만 (16위)	61.7%	252건
은평구	7억 79만 (17위)	62.2%	205건
동대문구	6억 8,941만 (18위)	63.8%	202건
관악구	6억 7,560만 (19위)	62.9%	134건
중랑구	6억 1,488만 (20위)	65.1%	142건
노원구	5억 9,798만 (21위)	56.2%	331건
구로구	5억 9,686만 (22위)	62.0%	220건
금천구	5억 5,667만 (23위)	67.3%	55건
강북구	5억 4,795만 (24위)	63.5%	76건
도봉구	5억 4,239만 (25위)	59.8%	114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 251건

전월 대비 +11%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 33건

매매 중간가 7억 5,351만

최저 1억 9,000만 최고 17억 5,000만

전세가율 56.1%

매매 251건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 251건

상승 30건 · 하락 33건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 120 / 104 / 27건

매매 가격

7억 5,351만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,000만 17억 5,000만

7억 5,351만

매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 17억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 663만

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 251건 기반
최근 거래 방향 상승 30 / 하락 33

거래 251건 중 직전 거래와 비교 가능 68건
갱신 증액률 +4.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 319건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 319건 중 89건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,177건

신규 계약 776건66%

갱신 계약 319건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 702건 (60%) 월세 475건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

770건

중형 ~85㎡

334건

대형 85㎡↑

73건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

45만원

보증금 6,582만

갱신

40만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

27.9%

갱신 319건 중 89건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환17건

월세 현황

475건

전체의 40%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

마곡엠밸리5단지 84.91㎡

전세 6억 8,000만

3층 · 2014년 준공

05.31

염창2차한화꿈에그린 59.99㎡

신규

전세 5억 6,000만

6층 · 2006년 준공

05.31

마곡푸르지오 59.87㎡

전세 4억

6층 · 2008년 준공

05.31

주공3 58.14㎡

전세 4억 2,000만

12층 · 1995년 준공

05.31

강변월드메르디앙 84.9102㎡

신규

전세 6억

13층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

엠타워 14.118㎡

신규

보증 1,000만 / 월 43만

12층 · 2011년 준공

05.31

방화스카이포레 29.09㎡

신규

보증 1억 502만 / 월 14만

8층 · 2025년 준공

05.31

방화스카이포레 44.07㎡

신규

보증 1억 4,360만 / 월 36만

7층 · 2025년 준공

05.31

센터스퀘어등촌 18.24㎡

신규

보증 2,600만 / 월 50만

20층 · 2020년 준공

05.31

등촌제이스카이 45.35㎡

신규

보증 4,000만 / 월 150만

5층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 44.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.62℃

평균 최고기온

24.13℃

평균 최저기온

13.95℃

극최고기온

28.90℃

극최저기온

7.40℃

일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 44.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.91

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	39.72	22.63	0.0335	0.0156
05.26	25.23	14.08	0.0403	0.0104
05.27	27.59	10.41	0.0476	0.0095
05.28	19.18	7.96	0.0385	0.0129
05.29	25.89	11.30	0.0352	0.0217
05.30	31.23	14.83	0.0374	0.0291
05.31	24.41	12.91	0.0488	0.0153

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.75 / 37.26 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0424 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0158 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 5,667만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	관악구	6억 7,560만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 4,795만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구로구	5억 9,686만	1일	환경 양호
5위	은평구	7억 79만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 05월

강서구 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.1% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 56.1%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.1%
매매 중간가 7억 5,351만 · 전세 중간가 4억 663만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 319건 중 89건(27.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 251건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 48% (상승 30건 / 하락 33건)
매매 중간가 7억 5,351만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2024년 05월

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