서울특별시

강남구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 48.0억 ↑+1.3% 22% 223만원 1일
매매
중간가 48.0억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 22%
중간 보증금 10.8억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 223만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 18.75℃
한파 0일
대치동 26.0억 ↓-2.8% 47% 198만원 0일
매매
중간가 26.0억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 11.3억
거래량 168건
월세 반전세 포함
평균 월세 198만원
거래량 116건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.86㎍
평균 기온 19.14℃
한파 0일
청담동 24.7억 ↓-2.7% 55% 227만원 1일
매매
중간가 24.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 10.6억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 227만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 18.75℃
한파 0일
도곡동 24.5억 ↑+6.3% 49% 202만원 1일
매매
중간가 24.5억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 10.5억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 202만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 19.14℃
한파 0일
개포동 21.6억 ↑+3.2% 35% 157만원 0일
매매
중간가 21.6억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 8.4억
거래량 190건
월세 반전세 포함
평균 월세 157만원
거래량 133건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.86㎍
평균 기온 19.14℃
한파 0일
삼성동 21.6억 ↓-25.0% 58% 296만원 1일
매매
중간가 21.6억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 11.2억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 296만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 18.75℃
한파 0일
일원동 19.3억 ↓-5.0% 41% 109만원 0일
매매
중간가 19.3억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 8.3억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.86㎍
평균 기온 19.14℃
한파 0일
역삼동 18.1억 ↑+1.6% 50% 193만원 1일
매매
중간가 18.1억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 9.4억
거래량 117건
월세 반전세 포함
평균 월세 193만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 18.45℃
한파 0일
논현동 14.8억 ↑+4.0% 45% 223만원 1일
매매
중간가 14.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 8.3억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 223만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 18.45℃
한파 0일
수서동 13.6억 ↓-3.5% 44% 128만원 0일
매매
중간가 13.6억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 7.3억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.86㎍
평균 기온 19.45℃
한파 0일
자곡동 12.8억 ↓-4.0% 34% 87만원 0일
매매
중간가 12.8억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 5.4억
거래량 442건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 373건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.64㎍
평균 기온 19.45℃
한파 0일
세곡동 12.6억 ↑+2.3% 47% 84만원 0일
매매
중간가 12.6억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5.2억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.64㎍
평균 기온 19.45℃
한파 0일
율현동 10.7억 35% 23만원 0일
매매
중간가 10.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 3.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.64㎍
평균 기온 19.45℃
한파 0일
신사동 - - 241만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 241만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 18.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 23.2억 (1위) 43.6% 313건
서초구 21.2억 (2위) 48.0% 318건
용산구 20.5억 (3위) 43.9% 103건
성동구 15.8억 (4위) 50.7% 283건
송파구 13.0억 (5위) 49.1% 432건
마포구 11.7억 (6위) 57.7% 267건
광진구 11.5억 (7위) 53.5% 106건
영등포구 10.5억 (8위) 53.2% 269건
동작구 10.4억 (9위) 57.3% 198건
양천구 10.4억 (10위) 56.8% 208건
중구 9.8억 (11위) 60.5% 66건
종로구 9.2억 (12위) 61.7% 59건
강동구 8.4억 (13위) 53.5% 311건
서대문구 7.9억 (14위) 61.2% 193건
강서구 7.5억 (15위) 56.1% 251건
성북구 7.1억 (16위) 61.7% 252건
은평구 7.0억 (17위) 62.1% 206건
동대문구 6.9억 (18위) 63.8% 204건
관악구 6.8억 (19위) 62.9% 134건
중랑구 6.1억 (20위) 65.3% 142건
노원구 6.0억 (21위) 56.3% 331건
구로구 6.0억 (22위) 61.9% 220건
금천구 5.6억 (23위) 67.8% 55건
강북구 5.5억 (24위) 63.6% 76건
도봉구 5.4억 (25위) 59.8% 114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 313건
전월 대비 +10%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23.2억
최저 2.0억 최고 75억
전세가율 43.6%
매매 313건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 313건
상승 48건 · 하락 38건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 101 / 108 / 104건

매매 가격

23.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 75억
23.2억
매매가 밴드 2.0억 ~ 75억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

43.6% 갭 큼
43.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
래미안블레스티지 59.888㎡
17억 ▼ -2.7억
7층 · 2019년 준공
05.31
개나리푸르지오 133.1686㎡
32억 ▼ -2.4억
3층 · 2006년 준공
05.31
래미안블레스티지 84.943㎡
27.8억 ▼ -1,000만
8층 · 2019년 준공
05.31
개포더샵트리에 105.8064㎡
23.1억 ▲ +2,000만
8층 · 2021년 준공
05.31
래미안대치하이스턴 110.39㎡
재건축연한
29억
11층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.6% — 안전 구간 매매 313건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,531건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 731건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 731건 중 150건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,531건 중
1,727건 68%
갱신 계약 전체 2,531건 중
731건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,531건
전세 1,399건 (55%) 월세·반전세 1,132건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,286건
중형 ~85㎡
701건
대형 85㎡↑
544건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
130만원
보증금 1.4억
갱신
47만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

20.5%
갱신 731건 중 150건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,132건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,132건
순월세0건
평균 월세146만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
쌍용 162.94㎡
신규
전세 8.9억
6층 · 1995년 준공
05.31
삼성동센트럴아이파크 103.32㎡
신규
전세 18.5억
11층 · 2018년 준공
05.31
삼성 84.97㎡
전세 8.4억
4층 · 1997년 준공
05.31
한신(개포) 59.48㎡
전세 4.5억
5층 · 1985년 준공
05.31
청담자이 82.952㎡
신규
전세 14억
4층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
SK허브프리모 68.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 240만
18층 · 2006년 준공
05.31
디에이치아너힐즈 49.4013㎡
신규
보증 1.4억 / 월 79만
2층 · 2019년 준공
05.31
개포자이프레지던스 39.945㎡
신규
보증 0.7억 / 월 72만
5층 · 2023년 준공
05.31
강남한양수자인(4단지) 59.93㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 43만
2층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +305만 / 월세 ▲ +2만
05.31
에스케이허브젠 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 285만
13층 · 2005년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.95℃
평균 최고기온
24.58℃
평균 최저기온
14.01℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.16
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.51 16.05 0.0355 0.0158
05.26 24.38 12.28 0.0386 0.0117
05.27 29.22 10.18 0.0405 0.0135
05.28 18.42 7.15 0.0291 0.0167
05.29 25.47 11.21 0.0279 0.0260
05.30 30.63 15.72 0.0243 0.0370
05.31 27.49 15.16 0.0421 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 48.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

강남구 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.2억 · 전세 중간가 9.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 731건 중 150건(20.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 매매 거래량 313건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 23.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm