서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	48억 341만 ↑+1.3%	22%	234만원	1일
매매 중간가 48억 341만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 22% 중간 보증금 10억 9,038만 거래량 71건 월세 평균 월세 234만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 18.75℃ 한파 0일
	대치동	25억 9,965만 ↓-2.8%	48%	197만원	0일
매매 중간가 25억 9,965만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 11억 3,105만 거래량 152건 월세 평균 월세 197만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 19.14℃ 한파 0일
	청담동	24억 6,536만 ↓-2.7%	55%	225만원	1일
매매 중간가 24억 6,536만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 10억 4,859만 거래량 40건 월세 평균 월세 225만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 18.75℃ 한파 0일
	도곡동	24억 5,475만 ↑+6.7%	49%	202만원	1일
매매 중간가 24억 5,475만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 10억 4,606만 거래량 91건 월세 평균 월세 202만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 19.14℃ 한파 0일
	개포동	21억 6,258만 ↑+3.2%	35%	158만원	0일
매매 중간가 21억 6,258만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 8억 3,406만 거래량 173건 월세 평균 월세 158만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 19.14℃ 한파 0일
	삼성동	21억 6,208만 ↓-25.0%	58%	294만원	1일
매매 중간가 21억 6,208만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 11억 1,840만 거래량 75건 월세 평균 월세 294만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 18.75℃ 한파 0일
	일원동	19억 2,990만 ↓-5.0%	41%	109만원	0일
매매 중간가 19억 2,990만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 8억 2,643만 거래량 60건 월세 평균 월세 109만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 19.14℃ 한파 0일
	역삼동	18억 850만 ↑+1.6%	50%	195만원	1일
매매 중간가 18억 850만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 9억 3,532만 거래량 108건 월세 평균 월세 195만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 18.45℃ 한파 0일
	논현동	14억 8,000만 ↑+4.0%	45%	224만원	1일
매매 중간가 14억 8,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8억 2,806만 거래량 41건 월세 평균 월세 224만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 18.45℃ 한파 0일
	수서동	13억 6,321만 ↓-3.5%	44%	125만원	0일
매매 중간가 13억 6,321만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 7억 3,148만 거래량 52건 월세 평균 월세 125만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	자곡동	12억 7,910만 ↓-4.0%	34%	94만원	0일
매매 중간가 12억 7,910만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 5억 4,583만 거래량 383건 월세 평균 월세 94만원 거래량 357건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	세곡동	12억 5,833만 ↑+2.3%	47%	84만원	0일
매매 중간가 12억 5,833만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 2,330만 거래량 19건 월세 평균 월세 84만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	율현동	10억 7,000만	35%	23만원	0일
매매 중간가 10억 7,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 3억 7,699만 거래량 3건 월세 평균 월세 23만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	신사동	-	-	241만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8억 2,450만 거래량 6건 월세 평균 월세 241만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 18.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	23억 2,096만 (1위)	43.6%	313건
서초구	21억 2,319만 (2위)	48.0%	317건
용산구	20억 5,247만 (3위)	44.0%	103건
성동구	15억 7,793만 (4위)	50.7%	283건
송파구	13억 354만 (5위)	49.0%	432건
마포구	11억 6,578만 (6위)	57.3%	267건
광진구	11억 5,001만 (7위)	53.6%	106건
영등포구	10억 5,000만 (8위)	53.3%	269건
양천구	10억 4,657만 (9위)	56.5%	207건
동작구	10억 4,121만 (10위)	57.4%	198건
중구	9억 7,900만 (11위)	59.6%	66건
종로구	9억 2,244만 (12위)	61.6%	60건
강동구	8억 4,240만 (13위)	53.4%	310건
서대문구	7억 9,109만 (14위)	61.2%	193건
강서구	7억 5,351만 (15위)	56.1%	251건
성북구	7억 1,488만 (16위)	61.7%	252건
은평구	7억 79만 (17위)	62.2%	205건
동대문구	6억 8,941만 (18위)	63.8%	202건
관악구	6억 7,560만 (19위)	62.9%	134건
중랑구	6억 1,488만 (20위)	65.1%	142건
노원구	5억 9,798만 (21위)	56.2%	331건
구로구	5억 9,686만 (22위)	62.0%	220건
금천구	5억 5,667만 (23위)	67.3%	55건
강북구	5억 4,795만 (24위)	63.5%	76건
도봉구	5억 4,239만 (25위)	59.8%	114건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 313건

전월 대비 +11%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 48건 / 하락 38건

매매 중간가 23억 2,096만

최저 1억 9,500만 최고 75억

전세가율 43.6%

매매 313건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 313건

상승 48건 · 하락 38건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 101 / 108 / 104건

매매 가격

23억 2,096만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,500만 75억

23억 2,096만

매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 75억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

43.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 6,369만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 43.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 313건 기반
최근 거래 방향 상승 48 / 하락 38

거래 313건 중 직전 거래와 비교 가능 91건
갱신 증액률 +0.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 710건 기반
갱신요구권 사용률 20%

갱신 710건 중 144건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,352건

신규 계약 1,570건67%

갱신 계약 710건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,274건 (54%) 월세 1,078건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,190건

중형 ~85㎡

660건

대형 85㎡↑

502건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배

신규

130만원

보증금 1억 3,756만

갱신

50만원

보증금 1억 6,648만

갱신요구권 사용률

20.3%

갱신 710건 중 144건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

월세 현황

1,078건

전체의 46%

평균 월세146만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

쌍용 162.94㎡

신규

전세 8억 9,000만

6층 · 1995년 준공

05.31

청담자이 82.952㎡

신규

전세 14억

4층 · 2011년 준공

05.31

한신(개포) 59.48㎡

전세 4억 5,000만

5층 · 1985년 준공

05.31

삼성 84.97㎡

전세 8억 4,000만

4층 · 1997년 준공

05.31

디에이치자이개포 63.83㎡

신규

전세 7억 5,000만

8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

개포자이프레지던스 39.945㎡

신규

보증 7,240만 / 월 72만

5층 · 2023년 준공

05.31

디에이치아너힐즈 49.4013㎡

신규

보증 1억 3,980만 / 월 79만

2층 · 2019년 준공

05.31

강남한양수자인(4단지) 59.93㎡

갱신

보증 6,406만 / 월 43만

2층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +305만 / 월세 ▲ +2만

05.31

강남한양수자인(4단지) 59.93㎡

신규

보증 2,562만 / 월 51만

4층 · 2014년 준공

05.31

SK허브프리모 68.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 240만

18층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.95℃

평균 최고기온

24.58℃

평균 최저기온

14.01℃

극최고기온

29.90℃

극최저기온

7.50℃

일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 37.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.16

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	32.51	16.05	0.0355	0.0158
05.26	24.38	12.28	0.0386	0.0117
05.27	29.22	10.18	0.0405	0.0135
05.28	18.42	7.15	0.0291	0.0167
05.29	25.47	11.21	0.0279	0.0260
05.30	30.63	15.72	0.0243	0.0370
05.31	27.49	15.16	0.0421	0.0221

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 48.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0365 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0200 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 5,667만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	관악구	6억 7,560만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 4,795만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구로구	5억 9,686만	1일	환경 양호
5위	은평구	7억 79만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 05월

강남구 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 43.6% · 갱신 증액률 +0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 43.6%

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강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.6%
매매 중간가 23억 2,096만 · 전세 중간가 9억 6,369만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.3%
갱신 710건 중 144건(20.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 313건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 56% (상승 48건 / 하락 38건)
매매 중간가 23억 2,096만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm

강남구

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