서울특별시

중랑구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
묵동 6.7억 ↓-3.9% 63% 64만원 3일
매매
중간가 6.7억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.4억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 6.16℃
한파 0일
면목동 6.1억 ↓-5.2% 65% 72만원 3일
매매
중간가 6.1억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.3억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.19㎍
평균 기온 7.28℃
한파 0일
상봉동 5.9억 ↓-1.1% 72% 86만원 3일
매매
중간가 5.9억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 4.1억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.19㎍
평균 기온 6.16℃
한파 0일
신내동 5.1억 ↓-5.7% 66% 60만원 6일
매매
중간가 5.1억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.2억
거래량 293건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.82㎍
평균 기온 6.16℃
한파 0일
중화동 4.7억 ↑+4.6% 64% 70만원 3일
매매
중간가 4.7억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.8억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 7.28℃
한파 0일
망우동 2.9억 ↓-38.7% 74% 61만원 3일
매매
중간가 2.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.8억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 6.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.6억 (1위) 45.3% 233건
용산구 20.9억 (2위) 46.7% 83건
서초구 19.6억 (3위) 51.2% 219건
송파구 13.0억 (4위) 49.2% 327건
성동구 12.6억 (5위) 53.7% 224건
광진구 11.4억 (6위) 55.1% 114건
종로구 11.3억 (7위) 60.1% 30건
마포구 10.7억 (8위) 55.0% 208건
동작구 9.8억 (9위) 57.5% 183건
양천구 9.6억 (10위) 56.1% 159건
영등포구 9.5억 (11위) 56.7% 193건
중구 8.6억 (12위) 63.2% 74건
강동구 8.5억 (13위) 55.6% 233건
서대문구 7.6억 (14위) 60.5% 142건
성북구 7.0억 (15위) 63.0% 213건
강서구 6.9억 (16위) 59.0% 248건
은평구 6.7억 (17위) 63.6% 194건
동대문구 6.2억 (18위) 61.9% 192건
관악구 6.2억 (19위) 65.5% 123건
노원구 6.2억 (20위) 56.9% 292건
구로구 5.8억 (21위) 61.2% 198건
중랑구 현재 5.6억 (22위) 66.5% 127건
강북구 5.2억 (23위) 63.3% 77건
금천구 5.2억 (24위) 65.4% 61건
도봉구 5.0억 (25위) 60.3% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 127건
전월 대비 +92%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.6억
최저 0.9억 최고 11.7억
전세가율 66.5%
매매 127건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 127건
상승 12건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 70 / 49 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11.7억
5.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

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03.31
신내6대주 39.84㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +3,600만
3층 · 1996년 준공
03.30
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
6.2억 ▼ -3,000만
23층 · 1997년 준공
03.30
두산5 59.72㎡
6.1억 ▼ -8,800만
17층 · 2000년 준공
03.30
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
10.9억
5층 · 2020년 준공
03.30
신영 14.43㎡
0.9억 ▼ -300만
5층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 127건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 820건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 209건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 209건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 820건 중
582건 71%
갱신 계약 전체 820건 중
209건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 820건
전세 514건 (63%) 월세·반전세 306건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
559건
중형 ~85㎡
210건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 0.7억
갱신
30만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

13.9%
갱신 209건 중 29건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

306건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세306건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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03.31
프레미어스엠코 84.83㎡
신규
전세 5.9억
23층 · 2013년 준공
03.31
이편한세상화랑대 59.983㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 2017년 준공
03.31
이편한세상화랑대 59.983㎡
전세 5.5억
10층 · 2017년 준공
03.31
용마한신 59.22㎡
전세 3.6억
13층 · 1990년 준공
03.31
대원칸타빌 79.5359㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
범양프레체 17.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2012년 준공
03.30
봄작시티24 16.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 69만
10층 · 2023년 준공
03.30
라온프라이빗 59.9841㎡
보증 2억 / 월 130만
12층 · 2020년 준공
03.30
신내 49.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
11층 · 1996년 준공
03.30
칼튼테라스 33.7437㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 46만
9층 · 2021년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.74℃
평균 최고기온
12.46℃
평균 최저기온
1.26℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.98
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.02 8.14 0.0243 0.0207
03.26 6.03 2.32 0.0287 0.0148
03.27 21.64 11.99 0.0204 0.0227
03.28 25.37 16.53 0.0152 0.0264
03.29 236.00 44.83 0.0249 0.0211
03.30 80.25 20.75 0.0272 0.0203
03.31 41.90 10.98 0.0316 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.95 / 61.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

중랑구 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 209건 중 29건(13.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 127건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm