서울특별시 중랑구

상봉동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 6.7억 (1위) 63.1% 14건
면목동 6.1억 (2위) 64.6% 35건
상봉동 현재 5.9억 (3위) 72.2% 16건
신내동 5.1억 (4위) 65.9% 40건
중화동 4.7억 (5위) 64.4% 19건
망우동 2.9억 (6위) 73.9% 3건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 2.2억 최고 11.7억
전세가율 72.2%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 2건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 11.7억
5.9억
매매가 밴드 2.2억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

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03.28
상봉힐스테이 14.75㎡
2.6억 ▼ -500만
7층 · 2021년 준공
03.28
상봉힐스테이 14.75㎡
2.6억 ▼ -500만
6층 · 2021년 준공
03.27
건영캐스빌 84.6475㎡
7.8억 ▼ -3,000만
14층 · 2006년 준공
03.26
건영캐스빌 84.6475㎡
8.1억 ▲ +2,500만
12층 · 2006년 준공
03.24
동부아파트 54.0㎡
5억 ▲ +2,700만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

상봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
76건 82%
갱신 계약 전체 93건 중
15건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 50건 (54%) 월세·반전세 43건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.6억
갱신
10만원
보증금 3.7억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
프레미어스엠코 84.83㎡
신규
전세 5.9억
23층 · 2013년 준공
03.30
건영2차아파트 84.96㎡
신규
전세 4.6억
10층 · 1996년 준공
03.27
건영2차아파트 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
23층 · 1996년 준공
종전 3.4억 → ▲ +7,600만
03.27
프레미어스엠코 101.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
10층 · 2013년 준공
종전 5억 → ▲ +3,000만
03.27
건영2차아파트 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
23층 · 1996년 준공
종전 3.4억 → ▲ +7,600만

최근 반전세 계약

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03.30
봄작시티24 16.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 69만
10층 · 2023년 준공
03.30
포시티 14.855㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2014년 준공
03.29
봄작시티24 16.93㎡
신규
보증 1.8억 / 월 4만
6층 · 2023년 준공
03.29
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
7층 · 1996년 준공
03.28
상봉듀오트리스 150.16㎡
신규
보증 3억 / 월 250만
32층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.16℃
평균 최고기온
12.75℃
평균 최저기온
-1.05℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 16.42 7.67 0.0347 0.0127
03.26 5.54 2.00 0.0335 0.0133
03.27 19.17 12.50 0.0234 0.0258
03.28 21.50 14.71 0.0212 0.0258
03.29 180.75 39.00 0.0280 0.0225
03.30 71.71 20.75 0.0332 0.0199
03.31 34.38 10.96 0.0368 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.19 / 61.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

상봉동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm