서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	53억 8,500만 ↑+18.4%	22%	239만원	7일
매매 중간가 53억 8,500만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 22% 중간 보증금 11억 3,730만 거래량 70건 월세 평균 월세 239만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 7.56℃ 한파 0일
	청담동	32억 4,417만 ↓-5.7%	50%	258만원	3일
매매 중간가 32억 4,417만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 8억 1,236만 거래량 38건 월세 평균 월세 258만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 7.56℃ 한파 0일
	삼성동	30억 4,391만 ↑+17.6%	47%	290만원	3일
매매 중간가 30억 4,391만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 10억 1,603만 거래량 67건 월세 평균 월세 290만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 7.56℃ 한파 0일
	대치동	27억 8,867만 ↑+9.6%	49%	181만원	3일
매매 중간가 27억 8,867만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 11억 4,095만 거래량 108건 월세 평균 월세 181만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	도곡동	24억 3,356만 ↓-15.1%	54%	171만원	4일
매매 중간가 24억 3,356만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 10억 1,878만 거래량 92건 월세 평균 월세 171만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	개포동	22억 8,596만 ↑+11.3%	36%	147만원	3일
매매 중간가 22억 8,596만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 7억 8,700만 거래량 213건 월세 평균 월세 147만원 거래량 203건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	일원동	19억 9,278만 ↑+5.0%	47%	85만원	3일
매매 중간가 19억 9,278만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 8억 8,730만 거래량 56건 월세 평균 월세 85만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	역삼동	16억 3,283만 ↑+9.3%	50%	187만원	5일
매매 중간가 16억 3,283만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7억 3,047만 거래량 100건 월세 평균 월세 187만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	자곡동	13억 9,130만 ↑+8.6%	44%	109만원	3일
매매 중간가 13억 9,130만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6억 6,163만 거래량 44건 월세 평균 월세 109만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 7.93℃ 한파 0일
	논현동	13억 8,458만 ↓-41.6%	57%	218만원	5일
매매 중간가 13억 8,458만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 7억 1,850만 거래량 35건 월세 평균 월세 218만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	수서동	13억 8,292만 ↓-17.1%	46%	93만원	3일
매매 중간가 13억 8,292만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 8,204만 거래량 83건 월세 평균 월세 93만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 7.93℃ 한파 0일
	세곡동	11억 7,156만 ↓-12.6%	50%	94만원	3일
매매 중간가 11억 7,156만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 5,787만 거래량 32건 월세 평균 월세 94만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 7.93℃ 한파 0일
	율현동	-	-	61만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 5,200만 거래량 3건 월세 평균 월세 61만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 7.93℃ 한파 0일
	신사동	-	-	151만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 9,410만 거래량 5건 월세 평균 월세 151만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 7.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	24억 5,822만 (1위)	45.4%	232건
용산구	20억 9,290만 (2위)	46.7%	83건
서초구	19억 6,020만 (3위)	51.2%	219건
송파구	12억 9,549만 (4위)	49.3%	326건
성동구	12억 5,827만 (5위)	53.8%	224건
광진구	11억 4,143만 (6위)	55.2%	114건
종로구	10억 9,593만 (7위)	60.1%	31건
마포구	10억 7,404만 (8위)	55.2%	208건
동작구	9억 8,475만 (9위)	57.6%	183건
양천구	9억 5,741만 (10위)	56.2%	159건
영등포구	9억 5,275만 (11위)	56.4%	193건
중구	8억 5,703만 (12위)	63.6%	74건
강동구	8억 5,063만 (13위)	55.8%	232건
서대문구	7억 5,701만 (14위)	60.5%	142건
성북구	7억 192만 (15위)	63.1%	213건
강서구	6억 8,836만 (16위)	58.9%	248건
은평구	6억 6,915만 (17위)	63.6%	193건
동대문구	6억 2,550만 (18위)	61.9%	193건
관악구	6억 2,391만 (19위)	65.5%	123건
노원구	6억 1,637만 (20위)	56.9%	292건
구로구	5억 8,333만 (21위)	61.4%	198건
중랑구	5억 6,113만 (22위)	66.6%	127건
강북구	5억 2,402만 (23위)	63.4%	77건
금천구	5억 2,370만 (24위)	65.1%	61건
도봉구	5억 199만 (25위)	60.3%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 232건

전월 대비 +37%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 22건

매매 중간가 24억 5,822만

최저 1억 7,000만 최고 115억

전세가율 45.4%

매매 232건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 232건

상승 28건 · 하락 22건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 74 / 80 / 78건

매매 가격

24억 5,822만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7,000만 115억

24억 5,822만

매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 115억

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

45.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 8억 8,964만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 45.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 232건 기반
최근 거래 방향 상승 28 / 하락 22

거래 232건 중 직전 거래와 비교 가능 53건
갱신 증액률 -2.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 499건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 499건 중 168건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,871건

신규 계약 1,320건71%

갱신 계약 499건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 946건 (51%) 월세 925건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

841건

중형 ~85㎡

560건

대형 85㎡↑

470건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

140만원

보증금 2억 2,600만

갱신

120만원

보증금 2억 100만

갱신요구권 사용률

33.7%

갱신 499건 중 168건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

월세 현황

925건

전체의 49%

평균 월세185만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

디에이치퍼스티어아이파크 35㎡

신규

전세 5억 6,000만

11층 · 2023년 준공

03.31

한신엠비씨 84.74㎡

신규

전세 8억

7층 · 1988년 준공

03.31

래미안대치팰리스 94.51㎡

갱신·청구권

전세 22억 8,000만

2층 · 2015년 준공

03.31

디에이치퍼스티어아이파크 49.69㎡

신규

전세 9억

7층 · 2023년 준공

03.31

래미안대치팰리스 59.99㎡

신규

전세 14억 5,000만

12층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

디에이치퍼스티어아이파크 179.7㎡

신규

보증 15억 / 월 1000만

26층 · 2023년 준공

03.31

개포래미안포레스트 59.92㎡

신규

보증 4억 / 월 240만

5층 · 2020년 준공

03.31

디에이치퍼스티어아이파크 85㎡

신규

보증 7억 / 월 190만

19층 · 2023년 준공

03.31

청구아파트 84.99㎡

갱신

보증 5억 / 월 80만

12층 · 1992년 준공

월세 ▼ -20만

03.31

디에이치자이개포 84.73㎡

신규

보증 10억 / 월 140만

4층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.64℃

평균 최고기온

12.62℃

평균 최저기온

3.20℃

극최고기온

23.80℃

극최저기온

-8.20℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.54

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	19.59	7.52	0.0347	0.0158
03.26	8.17	3.25	0.0357	0.0138
03.27	28.55	15.85	0.0232	0.0275
03.28	26.77	17.65	0.0186	0.0295
03.29	248.69	44.53	0.0299	0.0224
03.30	94.94	24.53	0.0305	0.0249
03.31	45.31	11.54	0.0356	0.0170

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 69.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0312 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0233 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 2,370만	3일	가성비 1위
2위	구로구	5억 8,333만	3일	저가 진입
3위	강북구	5억 2,402만	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6억 2,550만	3일
5위	도봉구	5억 199만	5일

종합 진단 2024년 03월

강남구 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 45.4% · 갱신 증액률 -2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 45.4%

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강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.4%
매매 중간가 24억 5,822만 · 전세 중간가 8억 8,964만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.1%
갱신 499건 중 168건(33.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 232건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 56% (상승 28건 / 하락 22건)
매매 중간가 24억 5,822만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

강남구

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부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

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갱신요구권 사용률

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