서울특별시

강남구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 53.9억 ↑+18.4% 23% 242만원 7일
매매
중간가 53.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 23%
중간 보증금 11.6억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 242만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
청담동 32.4억 ↓-5.7% 50% 258만원 3일
매매
중간가 32.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 8.1억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 258만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.52㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
삼성동 30.4억 ↑+17.6% 47% 289만원 3일
매매
중간가 30.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 10.2억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 289만원
거래량 147건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.52㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
대치동 27.9억 ↑+9.6% 49% 183만원 3일
매매
중간가 27.9억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 11.3억
거래량 117건
월세 반전세 포함
평균 월세 183만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.99㎍
평균 기온 7.64℃
한파 0일
도곡동 24.3억 ↓-15.1% 54% 165만원 4일
매매
중간가 24.3억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 10.2억
거래량 98건
월세 반전세 포함
평균 월세 165만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.28㎍
평균 기온 7.64℃
한파 0일
개포동 22.9억 ↑+11.3% 36% 150만원 3일
매매
중간가 22.9억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 7.9억
거래량 232건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 213건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.99㎍
평균 기온 7.64℃
한파 0일
일원동 19.9억 ↑+5.0% 47% 85만원 3일
매매
중간가 19.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 8.7억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.99㎍
평균 기온 7.64℃
한파 0일
역삼동 16.3억 ↑+9.3% 50% 185만원 5일
매매
중간가 16.3억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 7.3억
거래량 109건
월세 반전세 포함
평균 월세 185만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.98㎍
평균 기온 7.44℃
한파 0일
자곡동 13.9억 ↑+8.6% 44% 115만원 3일
매매
중간가 13.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 6.6억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 7.93℃
한파 0일
논현동 13.8억 ↓-41.6% 57% 218만원 5일
매매
중간가 13.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 7.2억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 218만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.98㎍
평균 기온 7.44℃
한파 0일
수서동 13.8억 ↓-17.1% 46% 90만원 3일
매매
중간가 13.8억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6.8억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.99㎍
평균 기온 7.93℃
한파 0일
세곡동 11.7억 ↓-12.6% 50% 84만원 3일
매매
중간가 11.7억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.6억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 7.93℃
한파 0일
율현동 - - 61만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 7.93℃
한파 0일
신사동 - - 151만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 151만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.98㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 24.6억 (1위) 45.3% 233건
용산구 20.9억 (2위) 46.7% 83건
서초구 19.6억 (3위) 51.2% 219건
송파구 13.0억 (4위) 49.2% 327건
성동구 12.6억 (5위) 53.7% 224건
광진구 11.4억 (6위) 55.1% 114건
종로구 11.3억 (7위) 60.1% 30건
마포구 10.7억 (8위) 55.0% 208건
동작구 9.8억 (9위) 57.5% 183건
양천구 9.6억 (10위) 56.1% 159건
영등포구 9.5억 (11위) 56.7% 193건
중구 8.6억 (12위) 63.2% 74건
강동구 8.5억 (13위) 55.6% 233건
서대문구 7.6억 (14위) 60.5% 142건
성북구 7.0억 (15위) 63.0% 213건
강서구 6.9억 (16위) 59.0% 248건
은평구 6.7억 (17위) 63.6% 194건
동대문구 6.2억 (18위) 61.9% 192건
관악구 6.2억 (19위) 65.5% 123건
노원구 6.2억 (20위) 56.9% 292건
구로구 5.8억 (21위) 61.2% 198건
중랑구 5.6억 (22위) 66.5% 127건
강북구 5.2억 (23위) 63.3% 77건
금천구 5.2억 (24위) 65.4% 61건
도봉구 5.0억 (25위) 60.3% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 233건
전월 대비 +38%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24.6억
최저 1.7억 최고 115억
전세가율 45.3%
매매 233건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 233건
상승 28건 · 하락 22건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 74 / 80 / 79건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

24.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 115억
24.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 115억
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

45.3% 일반적 수준
45.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
삼성청담공원아파트 84.96㎡
17억 ▲ +1,000만
1층 · 1999년 준공
03.31
도곡렉슬 59.9772㎡
18.4억 ▼ -4,000만
9층 · 2006년 준공
03.31
역삼푸르지오 59.8848㎡
19.3억 ▼ -7,000만
22층 · 2006년 준공
03.31
개포주공6단지 73.02㎡
재건축연한
23.8억 ▲ +1.2억
8층 · 1983년 준공
03.30
역삼푸르지오 84.9097㎡
23.5억 ▼ -9,000만
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.3% — 안전 구간 매매 233건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,973건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 507건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 507건 중 170건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,973건 중
1,412건 72%
갱신 계약 전체 1,973건 중
507건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,973건
전세 1,008건 (51%) 월세·반전세 965건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
883건
중형 ~85㎡
591건
대형 85㎡↑
499건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
140만원
보증금 2.5억
갱신
120만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

33.5%
갱신 507건 중 170건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

965건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세960건
순월세5건
평균 월세186만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
디에이치퍼스티어아이파크 49.69㎡
신규
전세 9억
7층 · 2023년 준공
03.31
디에이치퍼스티어아이파크 35.0㎡
신규
전세 5.6억
11층 · 2023년 준공
03.31
삼성 54.81㎡
신규
전세 5.6억
11층 · 1994년 준공
03.31
래미안대치팰리스 94.51㎡
갱신·청구권
전세 22.8억
2층 · 2015년 준공
03.31
한신엠비씨 84.74㎡
신규
전세 8억
7층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
디에이치퍼스티어아이파크 179.7㎡
신규
보증 15억 / 월 1000만
26층 · 2023년 준공
03.31
청구아파트 84.99㎡
갱신
보증 5억 / 월 80만
12층 · 1992년 준공
월세 ▼ -20만
03.31
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
보증 7억 / 월 190만
19층 · 2023년 준공
03.31
디에이치퍼스티어아이파크 179.7㎡
신규
보증 15억 / 월 1000만
26층 · 2023년 준공
03.31
개포래미안포레스트 59.92㎡
신규
보증 4억 / 월 240만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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03.27
베스젠빌 111.65㎡
신규
월 450만
3층 · 2003년 준공
03.23
개포주공6단지 60.13㎡
갱신
월 60만
7층 · 1983년 준공
종전 75만 → ▼ -15만
03.18
신동아 33.18㎡
갱신
월 95만
14층 · 1992년 준공
종전 90만 → ▲ +5만
03.16
삼성동한솔아파트 58.57㎡
갱신
월 200만
4층 · 1998년 준공
종전 163만 → ▲ +37만
03.02
청구아파트 84.99㎡
갱신
월 130만
15층 · 1992년 준공
종전 150만 → ▼ -20만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.64℃
평균 최고기온
12.62℃
평균 최저기온
3.20℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.59 7.52 0.0347 0.0158
03.26 8.17 3.25 0.0357 0.0138
03.27 28.55 15.85 0.0232 0.0275
03.28 26.77 17.65 0.0186 0.0295
03.29 248.69 44.53 0.0299 0.0224
03.30 94.94 24.53 0.0305 0.0249
03.31 45.31 11.54 0.0356 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 69.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

강남구 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 24.6억 · 전세 중간가 8.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 507건 중 170건(33.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 233건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 24.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm