서울특별시

동대문구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동대문구 행정동 (10개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청량리동 10.0억 ↑+10.5% 41% 104만원 1일
매매
중간가 10.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 4.2억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 7.44℃
한파 0일
전농동 9.6억 ↑+25.1% 58% 97만원 1일
매매
중간가 9.6억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.2억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 7.44℃
한파 0일
용두동 7.0억 ↓-13.8% 59% 133만원 2일
매매
중간가 7.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.8억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 7.44℃
한파 0일
답십리동 6.9억 ↓-1.2% 63% 94만원 1일
매매
중간가 6.9억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.5억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 7.44℃
한파 0일
휘경동 6.7억 ↑+4.8% 63% 61만원 3일
매매
중간가 6.7억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.8억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.19㎍
평균 기온 7.44℃
한파 0일
제기동 6.3억 ↑+285.7% 67% 123만원 1일
매매
중간가 6.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 5.2억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 7.44℃
한파 0일
이문동 5.1억 ↑+10.2% 58% 100만원 3일
매매
중간가 5.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.5억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 7.44℃
한파 0일
장안동 4.3억 ↓-21.8% 69% 91만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.7억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 7.44℃
한파 0일
회기동 4.1억 ↓-10.4% 67% 107만원 1일
매매
중간가 4.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 7.44℃
한파 0일
신설동 1.7억 - 64만원 2일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 7.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.6억 (1위) 45.3% 233건
용산구 20.9억 (2위) 46.7% 83건
서초구 19.6억 (3위) 51.2% 219건
송파구 13.0억 (4위) 49.2% 327건
성동구 12.6억 (5위) 53.7% 224건
광진구 11.4억 (6위) 55.1% 114건
종로구 11.3억 (7위) 60.1% 30건
마포구 10.7억 (8위) 55.0% 208건
동작구 9.8억 (9위) 57.5% 183건
양천구 9.6억 (10위) 56.1% 159건
영등포구 9.5억 (11위) 56.7% 193건
중구 8.6억 (12위) 63.2% 74건
강동구 8.5억 (13위) 55.6% 233건
서대문구 7.6억 (14위) 60.5% 142건
성북구 7.0억 (15위) 63.0% 213건
강서구 6.9억 (16위) 59.0% 248건
은평구 6.7억 (17위) 63.6% 194건
동대문구 현재 6.2억 (18위) 61.9% 192건
관악구 6.2억 (19위) 65.5% 123건
노원구 6.2억 (20위) 56.9% 292건
구로구 5.8억 (21위) 61.2% 198건
중랑구 5.6억 (22위) 66.5% 127건
강북구 5.2억 (23위) 63.3% 77건
금천구 5.2억 (24위) 65.4% 61건
도봉구 5.0억 (25위) 60.3% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 192건
전월 대비 +64%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 1.0억 최고 15.5억
전세가율 61.9%
매매 192건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 192건
상승 27건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 98 / 63 / 31건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 15.5억
6.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
래미안크레시티 59.99㎡
10.4억 ▲ +3,300만
9층 · 2014년 준공
03.30
신동아 49.68㎡
재건축연한
6.0억 ▼ -300만
7층 · 1994년 준공
03.30
래미안 허브리츠 114.98㎡
신고가
12.9억 ▲ +1,000만
19층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.30
신동아 49.68㎡
거래취소 재건축연한
6.0억
7층 · 1994년 준공
03.30
전농SK 114.3㎡
8.8억 ▼ -1,000만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 192건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 769건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 199건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 199건 중 71건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 769건 중
533건 69%
갱신 계약 전체 769건 중
199건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 769건
전세 418건 (54%) 월세·반전세 351건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
445건
중형 ~85㎡
251건
대형 85㎡↑
73건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1억
갱신
96만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 199건 중 71건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

351건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세350건
순월세1건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
힐스테이트청계 48.98㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
8층 · 2018년 준공
03.31
대림 114.9㎡
신규
전세 5.6억
17층 · 2003년 준공
03.31
두산위브 59.91㎡
전세 5.2억
2층 · 2007년 준공
03.31
두산위브 59.91㎡
신규
전세 5.2억
2층 · 2007년 준공
03.31
래미안크레시티 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
7층 · 2014년 준공
종전 5.1억 → ▲ +8,550만

최근 반전세 계약

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03.31
경남하이빌 84.56㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 95만
1층 · 2008년 준공
월세 ▲ +5만
03.30
휘경베스트빌현대 59.92㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 90만
2층 · 2000년 준공
03.30
글로벌팰리스 27.08㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
16층 · 2019년 준공
03.30
휘경베스트빌현대 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
8층 · 2000년 준공
03.30
현대썬앤빌청계 14.21㎡
신규
보증 0.8억 / 월 30만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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03.16
래미안크레시티 59.99㎡
갱신
월 72만
7층 · 2014년 준공
종전 63만 → ▲ +9만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.44℃
평균 최고기온
12.26℃
평균 최저기온
3.12℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.21 8.45 0.0287 0.0225
03.26 7.55 3.06 0.0301 0.0192
03.27 23.46 12.92 0.0215 0.0290
03.28 25.36 15.31 0.0177 0.0313
03.29 221.28 38.50 0.0267 0.0253
03.30 83.17 19.84 0.0289 0.0258
03.31 39.79 10.83 0.0340 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.65 / 64.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

동대문구 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 199건 중 71건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 192건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm