서울특별시

성동구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성동구 행정동 (17개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성수동2가 19.2억 ↑+78.6% 58% 140만원 1일
매매
중간가 19.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.8억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.70㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
성수동1가 18.1억 ↓-38.8% 44% 373만원 1일
매매
중간가 18.1억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 10.4억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 373만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.70㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
옥수동 14.8억 ↓-6.1% 51% 270만원 7일
매매
중간가 14.8억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 7.0억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 270만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
금호동4가 13.5억 ↓-9.8% 55% 238만원 7일
매매
중간가 13.5억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6.8억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 238만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
금호동2가 12.6억 ↓-1.3% 55% 243만원 4일
매매
중간가 12.6억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 7.0억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 243만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.00㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
하왕십리동 11.7억 ↑+12.0% 60% 141만원 2일
매매
중간가 11.7억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 6.5억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 141만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
금호동1가 11.5억 ↑+8.0% 54% 89만원 2일
매매
중간가 11.5억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6.8억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
행당동 11.0억 ↓-4.9% 56% 138만원 2일
매매
중간가 11.0억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5.8억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 138만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
송정동 10억 - 150만원 1일
매매
중간가 10억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.70㎍
평균 기온 7.76℃
한파 0일
금호동3가 10.0억 ↑+8.6% 58% 199만원 7일
매매
중간가 10.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 6.2억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 199만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
응봉동 10.0억 ↓-3.9% 51% 111만원 7일
매매
중간가 10.0억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5.4억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
상왕십리동 8.3억 ↓-39.9% 58% 218만원 2일
매매
중간가 8.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.6억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 218만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
마장동 7.6억 ↓-16.7% 55% 100만원 1일
매매
중간가 7.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.0억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
사근동 - - 84만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.70㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
도선동 - - 48만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
홍익동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
용답동 - - 72만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 7.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.6억 (1위) 45.3% 233건
용산구 20.9억 (2위) 46.7% 83건
서초구 19.6억 (3위) 51.2% 219건
송파구 13.0억 (4위) 49.2% 327건
성동구 현재 12.6억 (5위) 53.7% 224건
광진구 11.4억 (6위) 55.1% 114건
종로구 11.3억 (7위) 60.1% 30건
마포구 10.7억 (8위) 55.0% 208건
동작구 9.8억 (9위) 57.5% 183건
양천구 9.6억 (10위) 56.1% 159건
영등포구 9.5억 (11위) 56.7% 193건
중구 8.6억 (12위) 63.2% 74건
강동구 8.5억 (13위) 55.6% 233건
서대문구 7.6억 (14위) 60.5% 142건
성북구 7.0억 (15위) 63.0% 213건
강서구 6.9억 (16위) 59.0% 248건
은평구 6.7억 (17위) 63.6% 194건
동대문구 6.2억 (18위) 61.9% 192건
관악구 6.2억 (19위) 65.5% 123건
노원구 6.2억 (20위) 56.9% 292건
구로구 5.8억 (21위) 61.2% 198건
중랑구 5.6억 (22위) 66.5% 127건
강북구 5.2억 (23위) 63.3% 77건
금천구 5.2억 (24위) 65.4% 61건
도봉구 5.0억 (25위) 60.3% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 224건
전월 대비 +95%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.6억
최저 2.4억 최고 56억
전세가율 53.7%
매매 224건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 224건
상승 53건 · 하락 45건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +95%
소형 / 중형 / 대형 109 / 93 / 22건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 56억
12.6억
매매가 밴드 2.4억 ~ 56억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
트리마제 136.5606㎡
52억 ▼ -4억
14층 · 2017년 준공
03.31
센트라스 84.77㎡
신고가
18억 ▲ +1억
18층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1억
03.31
옥수파크힐스101동~116동 59.78㎡
신고가
15.5억 ▲ +1,000만
7층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.30
텐즈힐(2단지) 84.92㎡
거래취소
12억
7층 · 2014년 준공
03.30
텐즈힐(2단지) 84.92㎡
13.3억 ▼ -8,400만
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

성동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 224건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 952건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 302건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 302건 중 86건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 952건 중
603건 63%
갱신 계약 전체 952건 중
302건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 952건
전세 559건 (59%) 월세·반전세 393건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
444건
중형 ~85㎡
390건
대형 85㎡↑
118건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
180만원
보증금 1억
갱신
107만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

28.5%
갱신 302건 중 86건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

393건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세390건
순월세3건
평균 월세186만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
옥수하이츠 114.78㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
4층 · 1998년 준공
03.31
센트라스 59.95㎡
신규
전세 7.8억
20층 · 2016년 준공
03.31
서울숲힐스테이트 84.78㎡
신규
전세 11억
19층 · 2009년 준공
03.30
대우 59.97㎡
전세 5.3억
8층 · 2001년 준공
03.30
브라운스톤금호 84.838㎡
전세 7.3억
13층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
서울숲푸르지오 114.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 7.5억 / 월 120만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1.5억
03.31
두산 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 55만
15층 · 1994년 준공
03.30
옥수파크힐스101동~116동 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 410만
9층 · 2016년 준공
03.30
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
신규
보증 8억 / 월 80만
12층 · 2012년 준공
03.30
신동아 59.97㎡
보증 2억 / 월 57만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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03.15
래미안하이리버 114.32㎡
신규
월 935만
20층 · 2012년 준공
03.14
극동그린 84.92㎡
신규
월 300만
2층 · 1997년 준공
03.14
극동그린 84.92㎡
신규
월 300만
2층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.58℃
평균 최고기온
12.37℃
평균 최저기온
3.47℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.01
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.87 7.93 0.0349 0.0168
03.26 6.59 2.94 0.0343 0.0153
03.27 25.40 14.28 0.0225 0.0296
03.28 27.58 17.07 0.0189 0.0305
03.29 234.12 37.20 0.0291 0.0230
03.30 89.63 21.14 0.0307 0.0250
03.31 40.63 11.01 0.0367 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.46 / 70.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

성동구 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.6억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 302건 중 86건(28.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 224건 — 전월 대비 +95%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm