서울특별시 서초구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 51.2%입니다. 매매 중간가 19.6억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.6%이며, 갱신 315건 중 79건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 219건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 19.6억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

서울특별시

서초구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	26.5억 ↑+10.0%	47%	291만원	5일
매매 중간가 26.5억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 12.0억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 291만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	잠원동	22.0억 ↑+5.6%	44%	172만원	5일
매매 중간가 22.0억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 10.6억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 172만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 7.78℃ 한파 0일
	방배동	18.6억 ↑+3.3%	55%	271만원	5일
매매 중간가 18.6억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 9.1억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 271만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	서초동	17.1억 ↑+6.9%	59%	171만원	5일
매매 중간가 17.1억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 8.5억 거래량 169건 월세 반전세 포함 평균 월세 171만원 거래량 181건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	내곡동	14.3억 ↑+10.7%	47%	153만원	4일
매매 중간가 14.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 7.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 153만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	우면동	11.9억 ↑+0.1%	50%	93만원	4일
매매 중간가 11.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.4억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	양재동	8.9억 ↓-27.4%	63%	115만원	4일
매매 중간가 8.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5.9억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	신원동	-	-	163만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 163만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.6억 (1위)	45.3%	233건
용산구	20.9억 (2위)	46.7%	83건
서초구 현재	19.6억 (3위)	51.2%	219건
송파구	13.0억 (4위)	49.2%	327건
성동구	12.6억 (5위)	53.7%	224건
광진구	11.4억 (6위)	55.1%	114건
종로구	11.3억 (7위)	60.1%	30건
마포구	10.7억 (8위)	55.0%	208건
동작구	9.8억 (9위)	57.5%	183건
양천구	9.6억 (10위)	56.1%	159건
영등포구	9.5억 (11위)	56.7%	193건
중구	8.6억 (12위)	63.2%	74건
강동구	8.5억 (13위)	55.6%	233건
서대문구	7.6억 (14위)	60.5%	142건
성북구	7.0억 (15위)	63.0%	213건
강서구	6.9억 (16위)	59.0%	248건
은평구	6.7억 (17위)	63.6%	194건
동대문구	6.2억 (18위)	61.9%	192건
관악구	6.2억 (19위)	65.5%	123건
노원구	6.2억 (20위)	56.9%	292건
구로구	5.8억 (21위)	61.2%	198건
중랑구	5.6억 (22위)	66.5%	127건
강북구	5.2억 (23위)	63.3%	77건
금천구	5.2억 (24위)	65.4%	61건
도봉구	5.0억 (25위)	60.3%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 219건

전월 대비 +107%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 19.6억

최저 1.8억 최고 65억

전세가율 51.2%

매매 219건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 219건

상승 34건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +107%

소형 / 중형 / 대형 62 / 100 / 57건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 65억

19.6억

매매가 밴드 1.8억 ~ 65억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

51.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 219건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,084건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 315건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 315건 중 79건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,084건 중

733건 68%

갱신 계약 전체 1,084건 중

315건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,084건

전세 647건 (60%) 월세·반전세 437건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

366건

중형 ~85㎡

424건

대형 85㎡↑

294건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

130만원

보증금 1.5억

갱신

130만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

25.1%

갱신 315건 중 79건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

437건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세435건

순월세2건

평균 월세187만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

신반포청구 84.86㎡

신규

전세 9억

16층 · 1998년 준공

03.31

방배3차현대홈타운 122.825㎡

갱신

전세 13.4억

10층 · 2004년 준공

종전 15.2억 → ▼ -1.8억

03.31

더샵서초 136.02㎡

전세 12.5억

23층 · 2006년 준공

03.31

더샵서초 136.02㎡

신규

전세 12.5억

23층 · 2006년 준공

03.31

롯데캐슬아르떼 147.7221㎡

갱신

전세 16.7억

8층 · 2013년 준공

종전 16.5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

엘에이치서초3단지 46.76㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 32만

18층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +413만

03.31

더샵서초 152.99㎡

신규

보증 10억 / 월 200만

21층 · 2006년 준공

03.31

서초힐스 59.91㎡

신규

보증 1억 / 월 175만

8층 · 2012년 준공

03.31

더샵서초 152.99㎡

신규

보증 10억 / 월 200만

21층 · 2006년 준공

03.30

반포자이 59.98㎡

보증 4억 / 월 262만

12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.13

밀라텔쉐르빌 65.32㎡

신규

월 270만

17층 · 2001년 준공

03.13

밀라텔쉐르빌 66.99㎡

신규

월 270만

15층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.30℃

평균 최고기온

12.64℃

평균 최저기온

2.11℃

극최고기온

24.50℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	21.19	7.48	0.0333	0.0146
03.26	9.30	3.45	0.0346	0.0141
03.27	33.94	17.69	0.0243	0.0249
03.28	29.51	17.45	0.0215	0.0253
03.29	256.20	45.06	0.0316	0.0194
03.30	98.23	23.85	0.0309	0.0231
03.31	49.64	11.13	0.0348	0.0171

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.29 / 69.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0310 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0216 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.2억	3일	가성비 1위
2위	구로구	5.8억	3일	저가 진입
3위	강북구	5.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6.2억	3일
5위	도봉구	5.0억	5일

종합 진단 2024년 03월

서초구 · 2024-03

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 19.6억 · 전세 중간가 9.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 315건 중 79건(25.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 219건 — 전월 대비 +107%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 19.6억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

서초구

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부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 03월

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