서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	26억 5,434만 ↑+10.0%	47%	280만원	5일
매매 중간가 26억 5,434만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 11억 9,325만 거래량 123건 월세 평균 월세 280만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	잠원동	21억 9,751만 ↑+5.6%	44%	172만원	5일
매매 중간가 21억 9,751만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 10억 6,264만 거래량 100건 월세 평균 월세 172만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 7.78℃ 한파 0일
	방배동	18억 6,375만 ↑+3.3%	55%	271만원	5일
매매 중간가 18억 6,375만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 9억 1,302만 거래량 92건 월세 평균 월세 271만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	서초동	17억 782만 ↑+6.9%	59%	171만원	5일
매매 중간가 17억 782만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 8억 5,214만 거래량 163건 월세 평균 월세 171만원 거래량 175건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.49㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	내곡동	14억 2,750만 ↑+10.7%	47%	153만원	4일
매매 중간가 14억 2,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 7억 5,242만 거래량 10건 월세 평균 월세 153만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	우면동	11억 9,464만 ↑+0.1%	50%	93만원	4일
매매 중간가 11억 9,464만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 4,097만 거래량 79건 월세 평균 월세 93만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	양재동	8억 8,750만 ↓-27.4%	63%	115만원	4일
매매 중간가 8억 8,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5억 8,817만 거래량 40건 월세 평균 월세 115만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	신원동	-	-	163만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 5,289만 거래량 21건 월세 평균 월세 163만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24억 5,822만 (1위)	45.4%	232건
용산구	20억 9,290만 (2위)	46.7%	83건
서초구 현재	19억 6,020만 (3위)	51.2%	219건
송파구	12억 9,549만 (4위)	49.3%	326건
성동구	12억 5,827만 (5위)	53.8%	224건
광진구	11억 4,143만 (6위)	55.2%	114건
종로구	10억 9,593만 (7위)	60.1%	31건
마포구	10억 7,404만 (8위)	55.2%	208건
동작구	9억 8,475만 (9위)	57.6%	183건
양천구	9억 5,741만 (10위)	56.2%	159건
영등포구	9억 5,275만 (11위)	56.4%	193건
중구	8억 5,703만 (12위)	63.6%	74건
강동구	8억 5,063만 (13위)	55.8%	232건
서대문구	7억 5,701만 (14위)	60.5%	142건
성북구	7억 192만 (15위)	63.1%	213건
강서구	6억 8,836만 (16위)	58.9%	248건
은평구	6억 6,915만 (17위)	63.6%	193건
동대문구	6억 2,550만 (18위)	61.9%	193건
관악구	6억 2,391만 (19위)	65.5%	123건
노원구	6억 1,637만 (20위)	56.9%	292건
구로구	5억 8,333만 (21위)	61.4%	198건
중랑구	5억 6,113만 (22위)	66.6%	127건
강북구	5억 2,402만 (23위)	63.4%	77건
금천구	5억 2,370만 (24위)	65.1%	61건
도봉구	5억 199만 (25위)	60.3%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 219건

전월 대비 +107%

상승 비율 65%

상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 19건

매매 중간가 19억 6,020만

최저 1억 8,000만 최고 65억

전세가율 51.2%

매매 219건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 219건

상승 36건 · 하락 19건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +107%

소형 / 중형 / 대형 62 / 100 / 57건

매매 가격

19억 6,020만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,000만 65억

19억 6,020만

매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 65억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

51.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 8억 9,470만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 219건 기반
최근 거래 방향 상승 36 / 하락 19

거래 219건 중 직전 거래와 비교 가능 58건
갱신 증액률 -2.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 309건 기반
갱신요구권 사용률 26%

갱신 309건 중 79건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,047건

신규 계약 702건67%

갱신 계약 309건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 628건 (60%) 월세 419건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

359건

중형 ~85㎡

409건

대형 85㎡↑

279건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

128만원

보증금 1억 2,240만

갱신

140만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

25.6%

갱신 309건 중 79건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

월세 현황

419건

전체의 40%

평균 월세182만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

신반포청구 84.86㎡

신규

전세 9억

16층 · 1998년 준공

03.31

방배3차현대홈타운 122.825㎡

갱신

전세 13억 4,000만

10층 · 2004년 준공

종전 15억 2,000만 → ▼ -1억 8,000만

03.31

더샵서초 136.02㎡

전세 12억 5,000만

23층 · 2006년 준공

03.31

더샵서초 136.02㎡

신규

전세 12억 5,000만

23층 · 2006년 준공

03.31

롯데캐슬아르떼 147.7221㎡

갱신

전세 16억 7,000만

8층 · 2013년 준공

종전 16억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

엘에이치서초3단지 46.76㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,759만 / 월 32만

18층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +413만

03.31

더샵서초 152.99㎡

신규

보증 10억 / 월 200만

21층 · 2006년 준공

03.31

서초힐스 59.91㎡

신규

보증 1억 / 월 175만

8층 · 2012년 준공

03.30

반포자이 59.98㎡

보증 4억 / 월 262만

12층 · 2009년 준공

03.30

한신로얄 81.05㎡

갱신 상한초과인상

보증 6억 5,000만 / 월 80만

3층 · 1992년 준공

보증금 ▲ +3억 3,000만 / 월세 ▼ -29만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.30℃

평균 최고기온

12.64℃

평균 최저기온

2.11℃

극최고기온

24.50℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.13

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	21.19	7.48	0.0333	0.0146
03.26	9.30	3.45	0.0346	0.0141
03.27	33.94	17.69	0.0243	0.0249
03.28	29.51	17.45	0.0215	0.0253
03.29	256.20	45.06	0.0316	0.0194
03.30	98.23	23.85	0.0309	0.0231
03.31	49.64	11.13	0.0348	0.0171

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.29 / 69.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0310 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0216 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 2,370만	3일	가성비 1위
2위	구로구	5억 8,333만	3일	저가 진입
3위	강북구	5억 2,402만	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6억 2,550만	3일
5위	도봉구	5억 199만	5일

종합 진단 2024년 03월

서초구 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 51.2% · 갱신 증액률 -2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 65% · 전세가율 51.2%

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서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.2%
매매 중간가 19억 6,020만 · 전세 중간가 8억 9,470만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.2%
갱신 309건 중 79건(25.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 219건 — 전월 대비 +107%
상승 비율 65% (상승 36건 / 하락 19건)
매매 중간가 19억 6,020만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

서초구

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부동산 시장 동향 2024년 03월

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