서울특별시

중랑구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
묵동 6.9억 ↑+11.6% 61% 74만원 5일
매매
중간가 6.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.5억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.73㎍
평균 기온 2.92℃
한파 0일
면목동 6.5억 ↓-0.4% 64% 79만원 5일
매매
중간가 6.5억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.5억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.99㎍
평균 기온 4.47℃
한파 0일
상봉동 6.0억 ↑+46.9% 69% 76만원 5일
매매
중간가 6.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.5억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.99㎍
평균 기온 2.92℃
한파 0일
신내동 5.4억 ↑+0.7% 57% 59만원 4일
매매
중간가 5.4억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.2억
거래량 291건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 174건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 2.92℃
한파 0일
망우동 4.8억 ↓-29.1% - 57만원 3일
매매
중간가 4.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.7억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.98㎍
평균 기온 2.92℃
한파 0일
중화동 4.5억 ↓-12.7% 55% 84만원 5일
매매
중간가 4.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.7억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.73㎍
평균 기온 4.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.6억 (1위) 45.2% 169건
용산구 21.5억 (2위) 46.5% 55건
서초구 18.2억 (3위) 50.7% 106건
성동구 14.3억 (4위) 51.7% 115건
송파구 14.1억 (5위) 48.5% 182건
마포구 11.4억 (6위) 54.2% 109건
광진구 11.2억 (7위) 51.8% 64건
동작구 10.3억 (8위) 57.6% 104건
영등포구 10.1억 (9위) 53.0% 131건
양천구 10.0억 (10위) 53.7% 141건
서대문구 8.5억 (11위) 60.4% 83건
종로구 8.4억 (12위) 60.9% 21건
강동구 8.2억 (13위) 56.3% 157건
중구 7.9억 (14위) 62.6% 40건
성북구 7.2억 (15위) 64.3% 152건
강서구 6.8억 (16위) 60.5% 123건
동대문구 6.5억 (17위) 62.0% 117건
관악구 6.5억 (18위) 65.3% 81건
은평구 6.2억 (19위) 62.8% 107건
중랑구 현재 6.0억 (20위) 61.6% 66건
노원구 6.0억 (21위) 56.4% 207건
구로구 6.0억 (22위) 60.6% 110건
강북구 5.8억 (23위) 63.8% 43건
도봉구 5.2억 (24위) 58.4% 81건
금천구 5.2억 (25위) 61.8% 40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 66건
전월 대비 -13%
상승 비율 27%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 0.9억 최고 15.8억
전세가율 61.6%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 66건
상승 3건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 35 / 25 / 6건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 15.8억
6.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 15.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
중앙하이츠 84.97㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -500만
12층 · 1996년 준공
02.29
신내 49.77㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -5,200만
11층 · 1996년 준공
02.29
포시티 14.855㎡
1억 ▼ -2,200만
14층 · 2014년 준공
02.29
신내9진흥 39.84㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -1,600만
14층 · 1996년 준공
02.28
사가정센트럴아이파크 114.853㎡
15.8억 ▲ +2.8억
21층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 867건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 206건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 206건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 867건 중
642건 74%
갱신 계약 전체 867건 중
206건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 867건
전세 475건 (55%) 월세·반전세 392건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
581건
중형 ~85㎡
192건
대형 85㎡↑
94건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 0.8억
갱신
37만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

23.3%
갱신 206건 중 48건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

392건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세392건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
경남 59.94㎡
신규
전세 3.1억
2층 · 1989년 준공
02.29
신내 49.77㎡
갱신
전세 2.4억
9층 · 1996년 준공
종전 3억 → ▼ -6,000만
02.29
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
신규
전세 2.8억
23층 · 1997년 준공
02.29
신내 데시앙포레 114.54㎡
갱신
전세 2.5억
12층 · 2013년 준공
02.29
신내6대주 49.77㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
양원금호어울림포레스트 84.7154㎡
신규
보증 2.4억 / 월 30만
12층 · 2021년 준공
02.29
양원금호어울림포레스트 84.7712㎡
신규
보증 2.4억 / 월 30만
7층 · 2021년 준공
02.29
신내 데시앙포레 49.77㎡
신규
보증 0.6억 / 월 39만
2층 · 2013년 준공
02.29
신내 데시앙포레 49.69㎡
보증 0.8억 / 월 13만
12층 · 2013년 준공
02.29
건영2차 74.25㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
11층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.69℃
평균 최고기온
8.51℃
평균 최저기온
-0.73℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.24
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.49 3.89 0.0276 0.0141
02.24 12.36 6.55 0.0280 0.0123
02.25 11.10 8.26 0.0222 0.0140
02.26 24.36 15.72 0.0167 0.0216
02.27 18.76 8.56 0.0245 0.0188
02.28 31.23 15.54 0.0180 0.0263
02.29 55.99 36.24 0.0185 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.26 / 55.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

중랑구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 206건 중 48건(23.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm